Tình trạng mất cân đối cung – cầu vẫn tiếp diễn khi nhu cầu nhà ở cho người có thu nhập thấp, trung bình và trung bình khá rất lớn nhưng nguồn cung hạn hẹp. Tại Hà Nội và TP HCM, năm ngoái không có dự án lớn nào từ 1.000 căn trở lên thuộc phân khúc này, theo công ty nghiên cứu thị trường Vietnam Report.

Trong khi đó, thị trường nhà siêu sang xuất hiện, như là một phần của cuộc sống, và có sự tăng giá trong thời gian vừa qua. Có những sản phẩm tăng giá rất nhiều, đặc biệt tại những nơi có vị trí đắc địa và những nơi có ít sản phẩm mới chỉ với 10-15 căn. Đặc biệt phân khúc duplex, penthouse… còn tăng giá và ở vị trí rất cao khi ra đời trong bối cảnh này.

Theo đánh giá của các chuyên gia trong khảo sát của Vietnam Report, nếu không có sự xuất hiện của đại dịch Covid-19, có thể các phân khúc nhà hạng sang này sẽ còn nhiều hơn và khẳng định như một xu thế. Có những sản phẩm trước đây 150 triệu/m2 thì hiện nay đã lên đến 200 triệu/m2, thậm chí 300 triệu/m2 như khẳng định vị thế của những người chủ của nó.

Nhu cầu về nhà ở giá rẻ sẽ vẫn cao trong năm nay, nhưng các chủ đầu tư không quan tâm đến phân khúc này do tỷ suất lợi nhuận thấp.

Vietnam Report cho biết chính phủ cần thúc đẩy các nhà phát triển và ngân hàng đầu tư nhiều hơn vào phân khúc này, vốn đang rất cần vốn.

Thị trường nhà ở đã có một năm khó khăn vào năm ngoái do ảnh hưởng của Covid-19, với doanh số bán hàng giảm nửa năm so với cùng kỳ năm ngoái xuống còn 74.500 căn.

Các yếu tố có thể cải thiện thị trường trong năm nay bao gồm việc giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến cấp phép, ngăn chặn đại dịch và sự gia tăng đầu tư trực tiếp nước ngoài, báo cáo cho biết thêm.