Theo đồ án quy hoạch, Khu đô thị Năm Sao có tổng diện tích 395.325 m2, quy mô dân số vào khoảng 5.000 người. Khu vực quy hoạch có tính chất là khu dân cư đô thị.

Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Năm Sao được quy hoạch cụ thể như sau:

Đất ở có diện tích 166.145 m2, gồm: Nhà phố thương mại có diện tích 68.132m2 với 513 lô, Nhà liên kế có diện tích 44.670m2 với 436 lô, Biệt thự có diện tích 37.459m2 với 92 căn hộ, Nhà ở cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ có diện tích 15.884m2;

Đất công trình dịch vụ công cộng có diện tích 42.249m2, gồm: Đất nhà trẻ - mẫu giáo có diện tích 3.792m2, Trạm y tế có diện tích 2.530m2 và Đất công trình thương mại có diện tích 35.927m2;

Đất hạ tầng kỹ thuật có diện tích 1.895m2, gồm: Trạm xử lý nước thải có diện tích 1.149m2, Trạm cấp nước có diện tích 746m2;

Đất cây xanh, thể dục thể thao - mặt nước có diện tích 63.208m2;

Đất giao thông, sân bãi có diện tích 121.828m2.

Nhà phố thương mại được bố trí tập trung trên các trục đường chính kết nối với đường tỉnh 835B và đường tỉnh 826. Tầng cao xây dựng 3,5 tầng; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất 2,8; chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giớỉ đường đỏ.

Nhà liên kế bố trí phía Đông và Tây khu quy hoạch. Tầng cao xây dựng 3,5 tầng; mật độ xây dựng tối đa 80%; hệ số sử dụng đất 2,8; khoảng lùi 3m.

Biệt thự bố trí phía Đông và Đông Nam khu quy hoạch. Tầng cao xây dựng 3 tầng; mật độ xây dựng tối đa 50%; hệ số sử dụng đất 1,4; khoảng lùi 3m.

Nhà ở căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ bố trí tại khu vực giao giữa hai trục chính đi vào đô thị từ đường tỉnh 826 và đường tỉnh 835B và tại khu vực lối vào khu dân cư từ đường tỉnh 83 5B; tầng cao xây đựng tối đa 11 tầng; mật độ xây dựng tối đa 45%; khoảng lùi 6m.

Khu đô thị Năm Sao có phía Bắc giáp đường tỉnh 835B và khu vực dân cư, ruộng lúa hiện hữu; phía Nam giáp sông cầu Tràm; phía Đông giáp đường tỉnh 826 và khu vực dân cư, ruộng lúa hiện hữu; phía Tây giáp phần còn lại của khu đô thị Năm Sao.