Giá tăng vọt, khách đua "chốt"

Theo ghi nhận của PV Báo Giao thông, tại thị xã Từ Sơn (tới đây lên TP Từ Sơn), Bắc Ninh, lô đất 3 mặt tiền, ô tô tránh nhau, diện tích 110m2, mặt tiền 5m2 cách đường Lê Quang Đạo, phường Đông Ngàn được chào bán giá 4,2 tỷ đồng (38 triệu/m2).

Gần đó, lô đất 86m2, mặt đường Lê Quang Đạo, hướng Đông Bắc, đường 12m, vỉa hè 3m, 100m ra đường trục chính Lê Quang Đạo, Minh Khai được chào bán 7 tỷ (81 triệu/m2).

Một trong những dự án nằm trung tâm Thị xã Từ Sơn, Bắc Ninh.

Giá chung cư ở đây dao động từ 9-11 triệu/m2. Giá biệt thự đơn lập, diện tích rộng tầm 5-6 tỷ đồng. Đơn cử như: Biệt thự đơn lập, diện tích 135m2, xây 3 tầng, nằm trong khu đô thị giáp ranh Hà Nội vào Từ Sơn chào bán giá 5,3 tỷ (khoảng 40 triệu/m2).

Trong vai nhà đầu tư, PV được một nhân viên môi giới cho biết, căn biệt thự trên có diện tích xây dựng 67m2, 3 tầng, tổng 200m2 xây dựng.

Trước đó, Từ Sơn và một số huyện trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh cũng diễn ra nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng khá thấp. Đơn cử như:

Công ty TNHH HTC 68 (địa chỉ tại huyện Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh) đã trúng đấu giá quyền sử dụng 12.770,9 m2 (105 lô đất ở) với giá trúng đấu giá là 95,436 tỷ (7,4tr/m2) tại dự án xây dựng Khu nhà ở khu phố Trung Hòa, phường Tân Hồng, thị xã Từ Sơn.

Hay tại Dự án Xây dựng nhà ở Khu Vạn Phúc tại phường Vạn An, TP. Bắc Ninh, Công ty CP Đông Đô trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất 50.613,8m2 được quy hoạch là công trình công công cộng, đất giao thông… và 206 lô đất ở (tương đương 16.877,7m2) với mức giá 90,866 tỷ đồng.

Tính toán với tổng diện tích nói trên, Công ty CP Đông Đô chỉ phải chi khoảng 1,7 triệu đồng/m2, còn tính theo số lô đất ở của dự án thì mức chi phí chỉ gần 5,4 triệu đồng/m2 (bao gồm cả chi phí làm hạ tầng).

Đơn vị này cũng trúng đấu giá 92 lô đất dự án Khu nhà ở phường Vạn An, TP. Bắc Ninh với tổng 70,126 tỷ đồng (8,1 triệu đồng/m2).

Theo nhân viên môi giới, biệt thự ở đây đều đã được bán hết và vào tiền 70%, còn vào 25% nữa là nhận nhà, giờ muốn đầu tư phải mua lại. Khách hàng từ Hà Nội mua nhiều vì giá ở đây rẻ hơn nhiều so với các quận ngoại thành Hà Nội như: Long Biên đang có mặt bằng giá 90-120 triệu/m2, Gia Lâm 80-100 triệu/m2.

"Khi chắc chắn thông tin Từ Sơn lên thành phố, khách chốt liên tục. Riêng từ hôm qua đến nay công ty tôi đã chốt 10 giao dịch, riêng sáng nay chốt 5 "đơn". Từ tháng 11 tới đây, mọi chi phí tính theo mức giá đô thị thì những bất động sản đã hoàn thành thuế theo mức giá đất nông thôn trước và đang bán chắc chắn sẽ tăng", nhân viên môi giới tư vấn.

Kết quả đánh giá chung cho thấy, tháng 8 vừa qua, mức độ người quan tâm đến thị trường này tăng lên 7%, tương đương 140 nghìn lượt truy xét, tìm kiếm sản phẩm, thay thế con số 100 nghìn lượt hồi đầu tháng 6.

Nhờ thông tin quy hoạch sắp lên đô thị loại 1, thị xã Từ Sơn trở thành thành phố thuộc tỉnh, những tháng đầu năm 2021, giá bất động sản ở đây tăng trung bình 113% so với cuối năm 2020.

Ông Nguyễn Đình Thái, Uỷ viên hội môi giới BĐS Việt Nam, Chủ tịch câu lac bộ BĐS Bắc Ninh cho biết, khoảng 1 năm trước, khi nhen nhóm thông tin Từ Sơn lên thành phố, giá đất Từ Sơn đã tăng gấp rưỡi, gấp đôi, giá từ 30 triệu đã lên 45m2 - 60 triệu/m2.

Hưởng lợi kép từ chênh lệch thuế?

Cũng theo ông Thái, Từ Sơn có đặc điểm tiếp giáp Hà Nội, nên trong điều kiện bình thường giá đất ở đây đã cao hơn khu vực lân cận.

Trong năm 2020 và 7 tháng đầu năm 2021, thị xã Từ Sơn hoàn thành 21 dự án, trong đó đang hoàn thiện hồ sơ trình thẩm định phê duyệt quyết toán 18 dự án. Điển hình là các dự án: Xây dựng cột đồng hồ tại đảo tròn nút giao đường Lý Thái Tổ với TL 295B; Bảo tàng – Thư viện thị xã; Cải tạo nâng cấp trạm bơm Cống Đá xã Tam Sơn; Hệ thống chiếu sáng phường Đông Ngàn…

Với sự phát triển nhanh chóng của Từ Sơn trong những năm qua gắn liền với yếu tố vị trí địa lý và định hướng quy hoạch vùng thủ đô, ông Thái nhận định, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Đặc biệt là doanh nghiệp đầu tư, những dự án hoàn thành thủ tục và nghĩa vụ tài chính trước 1/11 sẽ có lời, chí ít hưởng lợi, "ăn không" khoản chênh giữa 2 mức thuế đô thị và nông thôn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, với địa thế tiếp giáp với Hà Nội, đan xen nhu cầu giữa người nước ngoài, người Bắc Ninh và Hà Nội, bất động sản Từ Sơn là một thị trường tiềm năng.

Theo ông Điệp, hiện nay tốc độ đô thị hoá nhanh. Trước đây tỷ lệ 70-30, trong đó 70% là nông thôn, 30% là đô thị thì nay, đô thị đảo chiều 70%, nông thôn 30%.

"Trong khi đó Bắc Ninh là một tỉnh có tốc độ đô thị và công nghiệp nhanh, tỷ lệ này chiếm đến 90%, nên tới đây bất động sản hưởng lợi với sự đầu tư và phát triển hạ tầng cơ sở", ông Điệp nhận định.

Được biết, theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất, giá đất ở nông thôn Đồng bằng Sông Hồng từ 100 nghìn đến 29 triệu/m2; Giá đất ở đô thị loại 1, Đồng bằng Sông Hồng từ 1 triệu đến 76 triệu/m2.

Trước đó, 100% thành viên Ủy ban Thường vụ Quốc hội biểu quyết nhất trí thành lập thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.

Trình bày Tờ trình của Chính phủ, Bộ trưởng Nội vụ Phạm Thị Thanh Trà cho biết, việc thành lập thành phố Từ Sơn trên cơ sở nguyên trạng về diện tích tự nhiên, dân số và số đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc của thị xã Từ Sơn hiện nay là cần thiết.

Thành phố Từ Sơn được thành lập trên cơ sở nguyên trạng 61,08 km² diện tích tự nhiên, dân số 202.874 người và 12 phường của thị xã Từ Sơn. Trụ sở làm việc của các cơ quan, tổ chức, đơn vị của thị xã Từ Sơn giữ nguyên như hiện có.

Sau khi thành lập thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh không thay đổi về diện tích tự nhiên, dân số và đơn vị hành chính trực thuộc, nhưng tăng 1 thành phố, giảm 1 thị xã. Như vậy Bắc Ninh có 2 thành phố và 6 huyện.