Sở Xây dựng TPHCM vừa trình UBND TP một số phương án xử lý hàng tồn kho đối với các dự án phát triển nhà ở. Theo thống kê, TP còn tồn khoảng 14.490 căn hộ chung cư, 300.070 m2 đất nền và 58.790 m2 diện tích văn phòng thương mại cho thuê; ước tính giá trị khoảng 30.242 tỉ đồng. Trong số căn hộ, chung cư tồn kho, loại có diện tích 60-90 m2 chiếm tỉ lệ cao nhất với gần 70%.

Nhà ở xã hội không quá 12 triệu đồng/m2

Nếu chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại không có nhu cầu chuyển sang nhà ở xã hội nhưng các đối tượng thu nhập thấp, CBCNVC, lực lượng vũ trang muốn thuê - mua những căn hộ diện tích dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 thì sẽ được vay vốn lãi suất hợp lý theo Nghị quyết 02/NQ-CP về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu.

Tạm thời, TP chưa xem xét việc chuyển đổi sang nhà ở xã hội đối với các dự án nhà ở thương mại chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công chỉ xem xét việc điều chỉnh giảm diện tích căn hộ.

Có phát sinh dạng ế khác?

Tính đến thời điểm này, đã có 12 chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại xin chuyển qua nhà ở xã hội, với tổng số 9.646 căn. Nhiều dự án mới hoàn thành, thậm chí chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội như khu thương mại - dân cư Hưng Điền (quận 8), khu nhà ở Việt Liên Á (huyện Bình Chánh)… Ngay cả dự án khu căn hộ cao tầng 584 Bình Chánh (Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Khai thác CTGT 584 làm chủ đầu tư) đã được UBND TP cho phép chuyển đổi công năng từ nhà ở thương mại sang bệnh viện, nay cũng xin chuyển sang nhà ở xã hội. Ngày 26-3, UBND quận Tân Bình đề xuất UBND TP chuyển đổi 24 dự án (khoảng 10.000 căn) nhà ở thương mại trên địa bàn quận sang nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội hiện nay như “chiếc phao cứu sinh” mà nhiều chủ đầu tư đang hướng đến để giải quyết khó khăn về tài chính trong tình trạng ế ẩm. Nhưng nếu ồ ạt chuyển sang dự án nhà ở xã hội, liệu có phát sinh một dạng ế khác?

Theo chỉ tiêu mà TPHCM ký kết với Bộ Xây dựng, đến năm 2015, TP sẽ phát triển 17.500 căn nhà ở xã hội. Tính đến thời điểm này, TP đã triển khai 25 dự án nhà ở xã hội. Dự kiến đến năm 2015, TP sẽ có 22 dự án hoàn thành với 17.900 căn hộ. Hiện nay, chính dự án nhà ở xã hội cũng đang ế với số tồn kho là 739 căn hộ (trong tổng số 1.503 căn).

Ngoài ra, trong thời điểm này, TP cũng chưa xem xét đến việc chuyển các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở tái định cư vì phải tập trung bố trí quỹ nhà đã hoàn thiện. Ước tính, chương trình 12.500 căn tái định cư phục vụ dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm còn thừa khoảng 6.000-7.000 căn.