Nếu vậy, bạn nên chọn cho mình một căn nhà nát, có đầy đủ giấy tờ hợp lệ (sổ hồng riêng, không nằm trong khu quy hoạch…) để mua. Như vậy bạn sẽ hạn chế được rủi ro pháp lý và hưởng được những lợi ích sau:

Một là, vì căn nhà đó đã có sổ hồng nên bạn phá bỏ nhà cũ để xin giấy phép xây dựng lại nhà mới sẽ dễ dàng hơn việc xin giấy phép xây dựng cho mảnh đất chưa từng xây nhà ở.

Hai là, việc mua những căn nhà nát về phá bỏ để xây dựng nhà mới thì nó phù hợp với sở thích của bạn hơn là mua sẵn căn nhà mới từ người khác xây.

Ba là, về vấn đề số nhà, đồng hồ điện, nước đã có sẵn nên bạn chỉ cần làm thủ tục sang tên cho mình chứ không phải mất thời gian xin làm thủ tục cấp mới.

Bốn là, nếu bạn mua căn nhà nát, khi vay vốn ngân hàng thì khả năng ngân hàng định giá nó cao hơn một lô đất nền tương tự; như vậy, bạn sẽ được ngân hàng cho vay nhiều hơn.

Lưu ý, ở trên là giải pháp cho những ai lo sợ mua đất nền xong nhưng không thể xin được giấy phép xây dựng. Còn trường hợp bạn đảm bảo được sự an toàn, chắc chắn trong việc mua đất nền, sau khi mua đất nền sẽ 100% xin được giấy phép xây dựng thì không cần phải chọn giải pháp mua nhà nát.