Theo quy hoạch, Khu dân cư và dịch vụ thương mại Diên An có quy mô diện tích 62,82 ha, Trong đó:

Đất ở gồm đất nhà phố liên kế, đất nhà tái định cư, đất nhà ở thương mại, đất nhà biệt thự và đất chung cư có tổng diện tích 28,97 ha;

Đất dịch vụ thương mại có diện tích 5,38 ha;

Đất trường học có diện tích 2,06 ha;

Đất công cộng có diện tích 6,36 ha;

Và đất dành cho giao thông có diện tích 20,05 ha.

Không gian quy hoạch và kiến trúc gồm 3 điểm nhấn chính là Khu trung tâm dịch vụ thương mại tại trục lộ chính 30m của dự án, Khu chung cư ở phía Nam và Khu dịch vụ thương mại tại phía Đông dự án.

Khu dân cư và dịch vụ thương mại Diên An có phía Đông giáp ruộng và khu dân cư hiện hữu, phía Tây giáp Quốc lộ 1A, phía Nam giáp đường 23/10 và phía Bắc giáp bãi bồi dọc sông Cái.