Theo Nhiệm vụ quy hoạch, Khu vực Đồng Mai sẽ thay thế Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu nhà ở sinh thái Đồng tại Quyết định số 2282/QĐ-UBND ngày 21/5/2015 của UBND Thành phố và Nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 Khu nhà ở xã hội cho cán bộ, sỹ quan quân đội khó khăn về nhà ở theo Quyết định số 2615/QĐ-UBND ngày 26/5/2016 của UBND Thành phố.

Tổng diện tích khu đất lập quy hoạch Khu vực Đồng Mai vào khoảng 226ha, dân số khoảng 19.500 người.

Về chức năng, khu vực lập Quy hoạch chi tiết khu vực Đồng Mai bao gồm 2 khu: Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai và khu nhà ở xã hội.

Các chức năng chính trong phạm vi nghiên cứu lập quy hoạch gồm: đất công cộng TDTT Thành phố, khu ở, đất hỗn hợp, đất cây xanh TDTT Thành phố, khu ở, đất trường Trung học phổ thông, đất bãi đỗ xe tập trung; đất đơn vị ở (bao gồm đất công cộng đơn vị ở, đất cây xanh TDTT đơn vị ở, nhóm nhà ở, đất ở thấp tầng sinh thái, đất ở xã hội chung cư, đất trường Tiểu học, đất trường Trung học cơ sở, đất trường Mầm non, đất giao thông...); đất hạ tầng kỹ thuật và đất đường giao thông.

Tầng cao công trình từ 1 - 8 tầng, trong đó công trình nhà ở thấp tầng sinh thái < 3 tầng, công trình nhà ở xã hội 8 tầng.

Khu vực lập quy hoạch chi tiết 1/500 Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai có chức năng đất dự án trong vành đai xanh, hành lang xanh. Theo quy định quản lý ban hành kèm theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, tại hành lang xanh “cho phép phát trỉển các dự án sinh thái nhưng có giới hạn về quy mô, chức năng, xây dựng công trình thấp tầng, mật độ xây dựng thấp”.

Đối với quỹ đất nhà ở xã hội: Chỉ phát triển loại hình nhà ở xã hội chung cư, không xây dựng nhà ở xã hội thấp tầng liền kề.

Đơn vị tổ chức lập quy hoạch 1/500 Khu vực Đồng Mai là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Phong Phú.

Khu vực Đồng Mai thuộc địa giới hành chính của các phường Đồng Mai, Phú Lãm, Yên Nghĩa của quận Hà Đông và có: Phía Đông Bắc giáp đường Vành đai 4; Phía Tây Bắc giáp khu vực dân cư của phường Yên Nghĩa, Khu đất dịch vụ phường Đồng Mai và Quốc lộ 6; Phía Đông Nam giáp cụm công nghiệp Thanh Oai và xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai; Phía Tây và Tây Nam giáp khu đất dịch vụ phường Đồng Mai; Phía Nam giáp xã Bích Hòa, huyện Thanh Oai.