Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, Hà Nội có tổng diện tích 60.435 m2, dân số tính toán trong phạm vi lập quy hoạch là 3.987 người.

Khu đất nghiên cứu quy hoạch được phân chia thành 6 ô, mỗi ô quy hoạch được chia thành các ô đất theo chức năng sử dụng, gồm có đất công cộng diện tích 2.455m2, đất ở 29.133m2, đất ở cao tầng 19.419m2, đất ở thấp tầng 9.714m2, đất nhà trẻ, mẫu giáo 3.880m2, đất cây xanh 4.151m2, đất bãi đỗ xe 1.602m2, đất giao thông 19.214m2.

Khu nhà ở Bộ Tư lệnh Thủ đô có phía Tây Bắc giáp mương La Khê, phía Đông Bắc giáp doanh trại của sư đoàn BB 301 - Quân khu Thủ đô, phía Tây Nam và Đông Nam giáp đường quy hoạch dự kiến và khu đất dịch vụ phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông..