Tôi muốn hỏi nếu bây giờ chồng tôi đi làm sổ đỏ khi chưa cưới tôi thì sau này thành vợ chồng mảnh đất đó cũng chỉ thuộc quyền sở hữu của riêng chồng tôi phải không? Nếu thế có được bổ sung tên tôi (là vợ) sau này không?

Thanhlevov@...

Trả lời:

Về câu hỏi của Bạn, Công ty ANT Lawyers xin trả lời như sau:

Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản chung của vợ chồng gồm những tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung".

Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng...".

Căn cứ quy định trên, nếu mảnh đất đó do cơ quan có thẩm quyền cấp cho riêng chồng của bạn và ngày cấp đất là ngày trước thời điểm đăng ký kết hôn thì nó là tài sản riêng của chồng bạn.

Nếu bạn muốn được bổ sung tên mình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) khi hai người đã kết hôn thì bạn nên thỏa thuận với chồng mình, và chồng bạn phải lập giấy xác nhận căn nhà trên là tài sản chung của vợ chồng và đồng ý để bạn cùng đứng tên trên giấy chứng nhận, giấy cam kết phải có được công chứng hoặc chứng thực.

Trên cơ sở giấy cam kết do người chồng lập, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi tên của vợ và chồng trên giấy chứng nhận chủ quyền nhà đất.