Cụ thể theo quy hoạch chi tiết, Khu dân cư đô thị tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch có tổng diện tích 341.900,5 m2, quy mô dân số khoảng 5.100 người. Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sao Mai làm chủ đầu tư với nguồn vốn thực hiện dự án là vốn chủ sở hữu.

Khu dân cư đô thị tại xã Long Tân là dự án đầu tư xây dựng mới khu dân cư phù hợp theo định hướng quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 Phân khu 3.2 theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch được phê duyệt gồm các công trình: Công trình công cộng, thương mại dịch vụ; hỗn hợp, nhà ở riêng lẻ, nhà ở xã hội; khu cây xanh.

Với diện tích khoảng 341.900,5 m2, Khu dân cư đô thị 34ha tại xã Long Tân được phân thành các khu chức năng chính như sau:

Đất xây dựng nhà ở có tổng diện tích khoảng 162.870,2 m2 gồm 6 loại hình:

Nhà liên kế phố (ký hiệu LK01÷ LK25) diện tích khoảng 44.350,4 m2 gồm 365 lô với mật độ xây dựng ≤ 80%, tầng cao 03 - 04 tầng;

Nhà liên kế vườn (ký hiệu LKV01÷LKV33) diện tích khoảng 51.629,6 m2 gồm 435 lô với mật độ xây dựng ≤ 80%, tầng cao 03 - 04 tầng;

Biệt thự song lập (ký hiệu BTSL01÷BTSL03) diện tích khoảng 12.170,2 m2 gồm 78 lô với mật độ xây dựng 50 - 70%, tầng cao 02 - 03 tầng;

Biệt thự đơn lập (ký hiệu BTĐL01÷BTĐL03) diện tích khoảng 12.942,9 m2 gồm 42 lô với mật độ xây dựng 40 - 50%, tầng cao 02 - 03 tầng;

Nhà ở xã hội (ký hiệu NOXH) diện tích khoảng 32.571,8 m2 với mật độ xây dựng ≤ 40%, tầng cao 05 - 06 tầng;

Công trình hỗn hợp (ký hiệu HH) diện tích khoảng 9.205,3 m2 với mật độ xây dựng ≤ 40%, tầng cao 09 - 12 tầng.

Đất công trình thương mại dịch vụ (ký hiệu TMDV01, TMDV02) có tổng diện tích khoảng 4.307,7 m2 với mật độ xây dựng ≤ 60%, tầng cao ≤ 05 tầng.

Đất giáo dục có tổng diện tích khoảng 11.000 m2 gồm trường mẫu giáo (ký hiệu MG, diện tích 4.108,2 m2 với mật độ xây dựng ≤ 40%, tầng cao ≤ 03 tầng) và trường tiểu học (ký hiệu TH, diện tích 6.891,8 m2 với mật độ xây dựng ≤ 40%, tầng cao ≤ 05 tầng).

Đất cây xanh có tổng diện tích khoảng 66.674,0 m2 gồm: 15.378,4 m2 cây xanh công viên và 51.295,6 m2 cây xanh cách ly (đất cây xanh và mặt nước rạch nắn dòng).

Đất hạ tầng kỹ thuật (ký hiệu HTKT01÷HTKT02) có tổng diện tích 3.281,7 m2.

Đất tín ngưỡng có tổng diện tích 140 m2.

Đất giao thông có tổng diện tích 93.626,9 m2.

Bất động sản Sao Mai là ai?

Không như tưởng tượng của nhiều người, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sao Mai không liên quan gì đến Tập đoàn Sao Mai một doanh nghiệp lớn về đầu tư bất động sản.

Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sao Mai có tên tiếng anh là Sao Mai Real được thành lập vào tháng 6/2016 và có trụ sở hiện nay tại số 34-36 Đường B2, Khu đô thị Sala, Phường An Lợi Đông, Quận 2.

Người đại diện theo pháp luật là bà Nguyễn Thị Tuyết Mai, sinh năm 1970. Tổng vốn điều lệ doanh nghiệp lúc mới thành lập là 368 tỷ đồng, trong đó bà Mai chiếm 86%.

Ngành nghề chính của Bất động sản Sao Mai là kinh doanh bất động sản; dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà ở; cho thuê nhà xưởng; cho thuê căn hộ.

Bà Mai cũng là người đại diện, giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng Mai - Archi. Một công ty chuyên trong lĩnh vực tư vấn thiết kế kiến trúc công trình, quy hoạch đô thị và lập dự án đầu tư được thành lập vào năm 2006. Công ty này đã thiết kế nhiều dự án như trụ sở làm việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (Xã Đàn, Hà Nội), dự án Rome by Diamond Lotus (quận 2, TP HCM), khu đô thị sinh thái phức hợp King Bay (Đồng Nai),…

Quay trở lại với chủ đầu tư dự án, đến tháng 2/2020, Công ty Bất động sản Sao Mai có thêm cổ đông nước ngoài là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Hong Fu Việt Nam do ông Lo Huai Sung, quốc tịch Đài Loan làm người đại diện. Công ty Hong Fu Việt Nam góp 73,6 tỷ tương ứng 20% cổ phần vào Bất động sản Sao Mai.

Điều đang nói là dù có vốn điều lệ gần hơn 15 triệu đô (gần 347 tỷ đồng) nhưng Hong Fu Việt Nam có ngành nghề chính là cung cấp dịch vụ trông giữ xe ?! Và điểm đáng lưu ý là theo giấy phép thành lập, Hong Fu Việt Nam có chủ sở hữu là Công ty TNHH Đầu tư Yu Lai Toàn Cầu – một doanh nghiệp có trụ sở tại thiên đường thuế Quần đảo Vigrin.