Vì sao nhiều dự án chậm triển khai ?

Ông Huỳnh Khánh Toàn – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Quảng Nam vừa ký báo cáo số 135/BC- UBND để thông tin về tình hình thực hiện Nghị quyết số 73/2013/NQ-HĐND ngày 20/3/2013 về quy định cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị trên địa bàn tỉnh.

Lãnh đạo tỉnh Quảng Nam cho rằng, nhiều cơ chế, chính sách của Trung ương và của tỉnh đã được ban hành thời gian qua, tuy nhiên loại hình dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh vẫn phát triển rất chậm.

Cụ thể, Dự án khu nhà ở công nhân của Công ty PanKo, thành phố Tam Kỳ, diện tích khoảng 5,1ha, giai đoạn 1 với 200 căn phục vụ nhu cầu công nhân Công ty PanKo. Hiện nay dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng giai đoạn 1.

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty Cổ phần Tư vấn Nông nghiệp nông thôn và Dịch vụ Thể thao du lịch STO tại Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, diện tích đất khoảng 12,64ha. Đất phát triển nhà ở xã hội là 24.436m2, xây dựng nhà chung cư. Hiện nay, dự án đang giai đoạn hoàn thành 01 Block với 190 căn.

Dự án khu nhà ở thu nhập thấp của Công ty Cổ phần Kỹ thuật Châu Âu tại Xã Điện Nam Trung, thị xã Điện Bàn, diện tích đất khoảng 73.836 m2 (đất phát triển nhà ở xã hội là 7.523m2 gồm nhà ở chung cư và nhà ở liền kề với 469 căn). Đang hoàn thiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và các thủ tục đầu tư dự án.

Dự án nhà ở công nhân xã Tam Hiệp của Công ty Cổ phần Danatol, diện tích khoảng 1,3ha, gồm 600 căn nhà ở chung cư; dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và đang thực hiện các thủ tục đầu tư dự án.

Dự án nhà ở công nhân và tái định cư tại xã Tam Hiệp của Công ty Cổ phần Cơ khí Ôtô Trường Hải, diện tích khoảng 29,8ha, gồm 1.263 căn. Hiện nay đang thực hiện thủ tục điều chỉnh quy mô lên 40,7ha để đáp ứng nhu cầu công nhân và tái định cư khu vực dự án.

Dự án Khu nhà ở xã hội Vườn Đào, tại phường Điện Nam Bắc, thị xã Điện Bàn của Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Sen Ngọc (là đại diện liên danh gồm: Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Sen Ngọc và Công ty Cổ phần Đầu tư Đô thị K&K). Dự án chưa chấp thuận chủ trương đầu tư, đang triển khai các bước thực hiện lập quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500.

5 dự án Khu dân cư thu nhập thấp tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc do Quỹ đầu tư phát triển Quảng Nam làm chủ đầu tư, hiện nay đang làm thủ tục bàn giao cho UBND thị xã Điện Bàn. Dự án Thiết chế công đoàn của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam tại Điện Nam - Điện Ngọc, hiện nay đang thực hiện các thủ tục đầu tư.

UBND tỉnh Quảng Nam cho rằng, loại hình đầu tư nhà ở xã hội không thu hút được nguồn lực đầu tư do nhiều nguyên nhân, trong đó nguyên nhân chủ yếu là các dự án đầu tư trên khu đất chưa giải phóng mặt bằng nên trong quá trình triển khai thực hiện vướng trong tiến độ thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, các loại hình dự án xã hội có lợi nhuận thấp, khả năng thu hồi vốn chậm; tâm lý người mua muốn sở hữu đất ở độc lập, ngại sống chung cư; quỹ đất ở thương mại thuộc các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn tỉnh nhiều và người dân có xu hướng lựa chọn nhà ở độc lập.

Kiến nghị ban hành cơ chế chính sách mới

Bên cạnh việc chỉ ra những vấn đề phát sinh từ thực tiễn, UBND tỉnh Quảng Nam cũng đã kiến nghị cần thiết ban hành Nghị quyết mới thay thế Nghị quyết số 73/2013/NQ-HĐND ngày 20/3/2013 của HĐND tỉnh.

Người lao động không ''mặn mà'' với các dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp

Cụ thể, ưu đãi về vốn vay dành cho các Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội; doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ tự đầu tư xây dựng nhà ở để bố trí cho người lao động của chính doanh nghiệp; hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, bán.

Căn cứ để thực hiện Nghị quyết số 73/2013/NQ-HĐND ngày 20/3/2013 của HĐND tỉnh và Quyết định số 09/2013/QĐ-UBND ngày 16/5/2013 của UBND tỉnh hiện nay đã được thay thế tại Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Cơ chế của tỉnh ban hành vào năm 2013 cơ bản phù hợp với Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, cần có thêm nội dung hỗ trợ 100% chi phí giải phóng mặt bằng.

Thực hiện Công văn của Bộ Xây dựng, hiện nay, UBND tỉnh giao Sở Xây dựng rà soát để báo cáo UBND tỉnh chủ trương về việc xây dựng, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Nam giai đoạn 2020-2030.