Phường Tam Phước (TP.Biên Hòa) xử lý đất nông nghiệp phân lô bán nền

Các khu vực có nhiều khu công nghiệp, dân cư đông xảy ra tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp nhiều hơn. Cụ thể là khu vực TP.Biên Hòa, và các huyện “nóng” về đô thị hóa như: Trảng Bom, Long Thành, Nhơn Trạch, Vĩnh Cửu.

Đất vài trăm triệu đồng/lô là những loại đất gì?

Từ mạng xã hội đến webside của một số công ty bất động sản rao bán rất nhiều đất nông nghiệp phân lô tại những khu vực đông dân cư trên địa bàn tỉnh. Qua tìm hiểu, các cá nhân, doanh nghiệp trên che đậy việc phân lô, bán nền đất nông nghiệp bằng hình thức đăng tải bán đất nền giá rẻ ở các địa phương. Người mua có nhu cầu có thể nhắn tin, gọi điện thoại sẽ được tư vấn giá cả, vị trí đất và dẫn đi coi thực tế. Đất nền giá rẻ hầu hết đều là đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, cây hằng năm… và người mua có thể bằng giấy “tay” hoặc đồng sở hữu. Giá một nền đất chỉ bằng 20-30% so với đất nền dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý.

Trong vai một người cần mua đất ở P.An Hòa (TP.Biên Hòa) chúng tôi gọi đến một người tên G. đăng tải trên mạng xã hội bán đất nền tại phường này và giá chỉ từ 326-500 triệu đồng/nền. Khi hỏi đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì G. nói đây là đất trồng cây lâu năm và người mua sẽ được đồng sở hữu. Hỏi đến việc xây dựng nhà ở thì G. cho biết sẽ hỗ trợ xây dựng không gặp vướng mắc.

Tương tự, chúng tôi gọi cho N. đang rao bán đất nền giá rẻ ở xã An Viễn (H.Trảng Bom), nơi đang “nóng” về đất đai thì được trả lời đất khu vực này 220-285 triệu đồng/nền tùy vào vị trí gần đường lớn hay hẻm. Hình thức mua bán cũng là đồng sở hữu phần diện tích đất mua và hiện trạng là đất nông nghiệp. Đồng thời, N. cho biết, người mua đất có thể xây dựng nhà ở ngay nếu có nhu cầu.

Tại TP.Biên Hòa, những khu vực được rao bán đất nông nghiệp phân lô nhiều là các phường: Long Bình, Tam Phước, Phước Tân, An Hòa. H.Long Thành có xã An Phước, Phước Bình, Tam An, Lộc An. H.Nhơn Trạch có xã Long Tân, Phú Hội, Phú Thạnh...

Ông Võ Cao Cường, Chủ tịch UBND P.Tam Phước cho biết: “Từ cuối năm 2019 đến nay, phường đã phát hiện, xử lý 5 trường hợp phân lô, bán nền đất nông nghiệp và yêu cầu khắc phục hậu quả. UBND phường tiến hành gắn hơn 50 bảng cảnh báo khuyến cáo không có dự án ở những khu vực các cá nhân, doanh nghiệp rao bán đất nền dự án để người dân biết mà không mua lầm”. Cũng theo ông Cường, phường đã cử lực lượng theo dõi ở hầu hết các khu phố không để xảy ra việc các cá nhân, đơn vị tổ chức hội nghị, đưa người xuống tham quan mua đất nông nghiệp phân lô trái phép. Tuy nhiên, vẫn có nhiều người dân sau khi đặt cọc hoặc mua xong đất mới đến phường hỏi nguồn gốc đất đai thì đã muộn.

Cần tìm hiểu rõ nguồn gốc đất

Hầu hết các xã, phường trên địa bàn tỉnh nơi đang “nóng” về đất đai và được chuyển nhượng nhiều, đều được UBND cấp xã gắn biển cảnh báo ở nhiều nơi để người dân biết. Các phường, xã đều tuyên truyền, yêu cầu người dân trước khi mua đất nên đến UBND các phường, xã tìm hiểu rõ nguồn gốc đất đai, quy hoạch như vậy sẽ không bị lừa mua phải đất dự án “ma”, đất nông nghiệp phân lô, bán nền. Để dễ dàng bán được đất, các “cò” đều hứa hẹn sẽ hỗ trợ xây dựng nhà ở không gặp khó khăn gì. Thế nhưng thực tế, nhiều người bị lừa mua xong không thể xây dựng nhà ở được, vì các phường, xã hiện quản rất chặt việc xây dựng. Đất xây dựng nhà ở phải là đất thổ cư, được cấp phép xây dựng.

Ông Nguyễn Quốc Vương, Chủ tịch UBND P.Long Bình cho hay: “UBND phường không thể quản lý được tình trạng rao bán đất nông nghiệp phân lô trái phép qua mạng nên chỉ có thể cắm biển cảnh báo ở những nơi đang rao bán nhiều, phối hợp với các tổ dân phố theo dõi khi phát hiện tình trạng vi phạm về đất đai là cử lực lượng xuống xử lý ngay. Từ đầu năm đến nay, P.Long Bình phát hiện, xử lý 5 trường hợp phân lô, bán nền đất nông nghiệp”. Ông Vương còn cho biết thêm, phường có diện tích rất lớn, gần 3.500ha nên việc quản lý đất đai rất khó khăn. UBND phường thường xuyên khuyến cáo người dân phải đến phường tìm hiểu rõ những thửa đất trước khi mua. Quá trình mua bán phải đúng quy định của pháp luật.

Liên quan đến tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp, Chủ tịch UBND TP.Biên Hòa Nguyễn Hữu Nguyên cho biết: “Thành phố đã có kế hoạch, giải pháp chỉ đạo các phường, xã thực hiện nghiêm việc quản lý đất đai. Đồng thời, các phường, xã phải kịp thời phát hiện, xử lý những trường hợp vi phạm về đất đai, không để xảy ra tình trạng xây dựng trái phép”.

Hiện nay, tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh không còn ngang nhiên như trước, nhưng nhiều cá nhân, doanh nghiệp vẫn lén lút rao bán qua mạng. Để tránh mua phải đất nền dạng trên người dân phải nâng cao cảnh giác, không mua đất giấy tay, đất nền nông nghiệp dạng đồng sở hữu. Như vậy vô hình trung tiếp tay cho các đối tượng vi phạm các quy định về đất đai, phá vỡ quy hoạch của địa phương...

Ông Lê Hữu Đảng, Phó chủ tịch UBND H.Trảng Bom cho hay: “Huyện đã giao cho chủ tịch UBND các xã chịu trách nhiệm trực tiếp nếu để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp và xây dựng trái phép. Việc mua bán đất đồng sở hữu không thể ngăn cản vì phù hợp với quy định của Luật Đất đai, nhưng huyện sẽ không để xây dựng trái phép trên những thửa đất nông nghiệp”.