Bảng giá đất 2015 tăng bình quân từ 1,28 đến 1,99 lần so với bảng giá đất năm 2014 nên hệ số K giảm là điều tất yếu

Theo dự thảo, toàn Thành phố sẽ chia thành 4 khu vực với 4 hệ số K khác nhau.

Khu vực 1 gồm các quận nội thành như: Quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình và Phú Nhuận có hệ số K là 1,2 dành cho nhóm 1,2 (trước đây là 2 lần).

Khu vực 2 gồm: Quận 6, 7, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Thạnh có hệ số K là 1,1 dành cho nhóm 1,2 (trước đây là 1,5 lần).

Khu vực 3 gồm: Quận 2, 8, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức có hệ số K là 1,05 dành cho nhóm 1,2 (trước đây là 1,5 lần).

Khu vực 4 gồm: Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn và huyện Cần Giờ có hệ số K là 1,0 dành cho nhóm 1,2 (trước đây là 1,3 lần, Cần Giờ 1,1).

Riêng hệ số K dành cho doanh nghiệp (nhóm 3) để tính tiền sử dụng đất thì Khu vực 1 là 2 lần, Khu vực 2 là 1,8 lần, Khu vực 3 là 1,6 lần, Khu vực 4 là 1,4 lần (riêng huyện Cần Giờ là 1,2 lần).

Góp ý về bản dự thảo, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng, hệ số điều chỉnh giá đất của nhóm 3 như dự thảo là quá cao (từ 1,6 – 2,0).

HoREA đề nghị áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất tương tự như đối với nhóm 1 và nhóm 2 (từ 1 – 1,2), để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp và các nhà đầu tư có tích lũy để phát triển sản xuất kinh doanh, tạo ra nhiều sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu đa dạng của xã hội và tạo việc làm cho người lao động. Hơn nữa, hệ số điều chỉnh giá đất cao dẫn tới nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cao, đồng nghĩa với giá bán, giá cho thuê bất động sản, kể cả các sản phẩm khác có liên quan đến chi phí sử dụng đất khi đến tay người tiêu dùng cũng cao tương ứng.

Ngoài ra, HoREA còn đề xuất tính toán lại hệ số K với trường hợp nhà ở trong hẻm sâu. Bởi theo cách tính mới, nhiều vị trí nhà trong hẻm, nhất là các hẻm sâu sẽ phải nộp tiền sử dụng đất cao hơn năm 2014.

Cụ thể, theo cách tính năm 2014 (Quyết định số 60/2013) thì các vị trí nhà trong hẻm có hệ số vị trí cao nhất là 0,5 (vị trí 1), thấp nhất là 0,2 (vị trí 4) đồng thời còn được tính tương ứng với phân cấp hẻm (hẻm cấp 1, hẻm cấp 2, cấp hẻm còn lại). Trong khi đó tại Quyết định 51/2014 của UBND Thành phố thì chỉ có phân ra 3 loại vị trí hẻm: Vị trí 2 (tương đương vị trí 1 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,7 so với nhà mặt tiền đường; vị trí 3 (tương đương vị trí 2 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 2; vị trí 4 (bao gồm cả vị trí 3 và vị trí 4 trong Quyết định 60) có hệ số vị trí 0,8 so với vị trí 3.