Theo đồ án quy hoạch, Khu dân cư dọc Quốc lộ 13 có diện tích 170,1161 ha, quy mô dân số trong khu vực quy hoạch là 18.000 người.

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia thành 3 đơn vị ở, bao gồm:

Đơn vị ở số 1 (khu vực phía Tây Bắc khu quy hoạch) là khu dân cư xây dựng mới thấp tầng (nhà ở liên kế, biệt thự vườn), khu dân cư hiện hữu chỉnh trang và chung cư cao tầng, có tổng diện tích là 61,7 ha, dân số là 6.000 người, mật độ xây dựng đối với chung cư cao tầng khoảng 40%, khu nhà ở thấp tầng khoảng 50% - 70%, tầng cao là 1 - 21 tầng;

Đơn vị ở số 2 (khu vực phía Nam khu quy hoạch) là khu dân cư xây dựng mới thấp tầng (nhà ở liên kế, biệt thự vườn), khu hiện hữu chỉnh trang và chung cư cao tầng, có tổng diện tích là 58,82 ha, dân số là 7.000 người, mật độ xây dựng đối với chung cư cao tầng khoảng 40%, khu nhà ở thấp tầng khoảng 50% - 70%, tầng cao là 1 - 20 tầng;

Đơn vị ở số 3 (khu vực phía Đông khu quy hoạch) là khu xây dựng mới thấp tầng (nhà ở liên kế, biệt thự vườn), khu chung cư cao tầng (18 - 20 tầng) và khu hiện hữu chỉnh trang, có tổng diện tích là 49,59 ha, dân số là 5.000 người, mật độ xây dựng đối với chung cư cao tầng khoảng 40%, khu nhà ở thấp tầng khoảng 50% - 70%, tầng cao là 1 - 20 tầng;

Khu nhà ở hiện hữu chỉnh trang bao gồm khu nhà liên kế có sân vườn 2 - 5 tầng, Khu nhà biệt thự vườn (xây dựng mới) có khuôn viên đất 200 - 400 m2, bố trí các dạng nhà biệt thự đơn lập, song lập, Các khu nhà ở chung cư cao tầng bố trí ven Quốc lộ 13, tổ chức các khoảng công viên cây xanh xen cài trong từng đơn nguyên.

Đất ngoài đơn vị ở có tổng diện tích 332.778 m2, gồm: Đất cây xanh, mặt nước có diện tích 164.987 m2; Đất giao thông đối ngoại có diện tích 135.950 m2; Đất công nghiệp có diện tích 31.841 m2.

Khu dân cư dọc Quốc lộ 13 có phía Đông giáp Rạch Đỉa, phía Tây giáp dự án khu dân cư và công viên Hiệp Bình Phước, phía Nam giáp rạch Ông Dầu và phía Bắc giáp dân cư hiện hữu.