Theo quy hoạch đã duyệt, Khu trung tâm phường Thạnh Xuân có tổng diện tích 198,5 ha, quy mô dân số 24.800 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư hiện hữu cải tạo kết hợp xây dựng mới với mô hình ở chủ yếu là khu nhà liên kế phố (tại khu dân cư hiện hữu) kết hợp nhà liên kế, nhà vườn mật độ thấp (tại khu dân cư mới).

Các khu đất tiếp giáp các trục động lực của quận 12 (đường Hà Huy Giáp và đường Hà Huy Giáp song hành) ưu tiên bố trí nhà ở xã hội và nhà thu nhập thấp.

Đối với phần đất dự trữ khoảng 37,3ha (theo đồ án đã phê duyệt năm 2004) ưu tiên bố trí các công trình dịch vụ đô thị, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở kinh doanh,...

Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 2 đơn vị ở: Đơn vị ở 1 (Khu I) nằm ở phía Đông - Bắc khu vực quy hoạch được giới hạn bởi tuyến đường Hà Huy Giáp, tuyến đường Đ10, đường Đ17 và tuyến đường liên phường Đ23; Đơn vị ở 2 (Khu II) nằm ở phía Nam khu vực quy hoạch được giới hạn bởi tuyến đường Hà Huy Giáp, tuyến đường liên phường Đ23, tuyến đường Đ10, sông Rỗng Tùng, sông Bến Thượng và tuyến đường Đ33.

Khu trung tâm phường Thạnh Xuân có phía Đông giáp đường Hà Huy Giáp; phía Tây giáp sông Bến Thượng, đường Thạnh Xuân 31; phía Nam giáp khu 2 - phía Nam phường Thạnh Xuân qua đường dự phóng Đ33; phía Bắc giáp sông Rỗng Tùng, khu 1- phía Bắc phường Thanh Xuân.