Theo đó, khu đất lập điều chỉnh quy hoạch thuộc địa giới xã Quảng Hùng và xã Quảng Đại, TP. Sầm Sơn. Phía Tây Nam, Đông Bắc, Tây Bắc giáp đường Quy hoạch; phía Đông Nam giáp bờ biển.

Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 28,41ha. Trong đó, ranh giới lập quy hoạch dự án là 25,59ha; phần diện tích đất có chức năng đô thị du lịch có diện tích khoảng 2,82ha (khu đất mở rộng nghiên cứu để đảm bảo tính thống nhất khớp nối hạ tầng kỹ thuật). Như vậy, so với phê duyệt quy hoạch ban đầu vào năm 2004, dự án đã tăng thêm 2,82ha.

Đơn vị được giao nhiệm vụ lập điều chỉnh quy hoạch là Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn. Thời gian lập đồ án quy hoạch không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch được phê duyệt.

Liên quan đến dự án này, theo tìm hiểu, năm 2004, UBND tỉnh Thanh Hóa đã đồng ý giao cho Công ty Đầu tư Xây dựng & kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú -Invest), triển khai đầu tư, xây dựng dự án Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn, thuộc địa bàn hai xã Quảng Hùng, Quảng Đại, huyện Quảng Xương (nay thuộc TP.Sầm Sơn) với tổng diện tích gần 26ha.

Ngày 29/4/2004, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 1420 thu hồi 26,6ha đất ven biển của 95 hộ gia đình, thuộc hai xã Quảng Hùng và Quảng Đại, giao cho Công ty Văn Phú để thực hiện dự án Khu biệt thự Hùng Sơn – Nam Sầm Sơn.

Tiếp đó, ngày 24/12/2004, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 4218 về việc phê duyệt kinh phí đền bù, giải phóng mặt bằng dự án nói trên.

Ngày 29/7/2010, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Quyết định số 2636 giao 13ha đất tại xã Quảng Hùng cho Công ty Văn Phú để thực hiện đầu tư hạ tầng kỹ thuật dự án.

Ngày 12/11/2013, UBND tỉnh này lại có quyết định, giao tiếp cho doanh nghiệp 80.768m2 đất để triển khai xây dựng đường giao thông vào dự án khu biệt thự.

Điều đáng nói là dù đã cơ bản được bàn giao mặt bằng nhưng 16 năm trôi qua, dự án vẫn chỉ nằm trên giấy.

Về Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn, doanh nghiệp này có địa chỉ tại thôn 3, xã Quảng Hùng, TP.Sầm Sơn, hoạt động vào ngày 25/1/2018 ở các lĩnh vực kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Người đại diện pháp luật là ông Đỗ Quang Huy.

Chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn là Công ty cổ phần Đầu tư Văn Phú – Invest với vốn góp là 45 tỉ đồng, chiếm 100% vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Đầu tư Hùng Sơn.

Ngày 26/12/2018, Văn Phú – Invest góp thêm 46,750 tỉ đồng, nâng vốn điều lệ của Công ty Hùng Sơn lên 91,750 tỉ đồng.