Dự án được đầu tư với mục tiêu xây dựng một khu đô thị mới khang trang, hiện đại, là hạt nhân thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội cho TP. Cam Ranh nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung. Quy mô sử dụng đất của dự án khoảng 1.151,54 ha, quy mô dân số khoảng 154.000 đến 207.000 người.

Theo quy hoạch, dự án được đầu tư với 3 khu. Khu 1 thuộc xã Cam Thịnh Đông và xã Cam Lập, nằm ven vịnh Cam Ranh, đoạn từ mũi Đá Lết đến tiếp giáp phía Nam Nhà máy Xi măng Công Thanh, phạm vi lấn biển từ 500 - 900 m. Khu 2 nằm ven vịnh Cam Ranh, đoạn từ phía Bắc Trạm nghiền xi măng Cam Ranh của Bộ Xây dựng đến phía Nam Nhà máy Đóng tàu Cam Ranh. Khu 3 nằm ven vịnh Cam Ranh và đầm Thủy Triều đoạn từ phía Bắc Nhà máy Đóng tàu Cam Ranh đến tiếp giáp ranh giới huyện Cam Lâm.

Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện là 20.777 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện Dự án là 19.779 tỷ đồng; chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng là 997,295 tỷ đồng. Dự kiến thời gian đầu tư khoảng 8 năm.

Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, nhà đầu tư thực hiện dự án phải đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu tối thiểu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư Dự án; còn lại là vốn vay và vốn huy động để thực hiện Dự án.

Về kinh nghiệm, nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện phải có tối thiểu 1 dự án đã thực hiện trong lĩnh vực bất động sản có tính chất, mục tiêu tương tự, với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà đầu tư chính. Nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án tới Sở Kế hoạch và Đầu tư trước 17 giờ ngày 6/12/2020.

Lắm truân chuyên

Năm 2012, Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được đề xuất với quy mô diện tích khoảng 1.496,7 ha, phân chia thành 3 khu nằm ven vịnh Cam Ranh, từ mũi Đá Lết đến tiếp giáp ranh giới huyện Cam Lâm.

Tháng 1/2013, dự án được Thủ tướng Chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư tại Công văn số 198/TTg-KTN ngày 30/1/2013. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Cam Ranh. Tổng mức đầu tư là 8.000 tỷ đồng.

Tháng 5/2013, lần lượt 3 quy hoạch phân khu dự án được duyệt, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có tổng diện tích 1.396 ha trong đó khu 1, khu 2 có cùng diện tích như đồ án quy hoạch hiện nay. Riêng khu 3 có diện tích 454,3 ha. Công ty TNHH Đầu tư Cam Ranh lúc đó được xác định làm chủ đầu tư với tổng số vốn dự kiến khoảng 8.000 tỷ đồng.

Phân khu 2 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh

Năm 2014, UBND TP. Cam Ranh đã ban hành các thông báo về việc thu hồi đất để thực hiện Dự án, các quyết định phê duyệt thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Qua kiểm kê, 1.930/2.027 thửa đất trong vùng Dự án đã có thông báo thu hồi (đất ở và đất sản xuất).

Dù vậy đến tháng 7/2016 chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Cam Ranh mới công bố phân kỳ đầu tư dự án với 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 diện tích 333ha tại xã Cam Lập và Cam Thịnh Đông, từ năm 2016-2018; Giai đoạn 1 diện tích 1.163 ha tại8 phường ven biển, từ năm 2019-2025.

Tuy nhiên, sau giai đoạn 1, chủ đầu tư vẫn chưa triển khai thực hiện. Trong khi đó, thông báo thu hồi đất của dân năm 2014 đã hết hiệu lực. Việc chậm triển khai thực hiện dự án ảnh hưởng rất lớn đến đời sống, sản xuất và phát triển kinh tế, gây bức xúc cho người dân trong vùng quy hoạch.

Tháng 9/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa có văn bản yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh báo cáo rà soát tổng thể về dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. Rà soát tổng thể về dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh (TP. Cam Ranh), gồm: Toàn bộ quá trình triển khai thực hiện dự án; kiểm tra, rà soát một lần nữa về ranh giới, diện tích của dự án nhằm tránh những vướng mắc phát sinh, ảnh hưởng tới dự án trong quá trình thực hiện.

Cũng trong tháng 9 này, UBND TP. Cam Ranh đã cho phép lập Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu 1/2000 Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh. Theo đó, Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh có quy mô diện tích hơn 1.301,41 ha, gồm 3 khu (khu 1: 647,7 ha; khu 2: 394,7 ha; khu 3: 359,01 ha thuộc địa bàn các xã, phường: Cam Lập, Cam Thịnh Đông, Ba Ngòi, Cam Lợi, Cam Linh, Cam Thuận, Cam Phú, Cam Phúc Nam, Cam Phúc Bắc, Cam Nghĩa.

Kinh phí lập Đồ án điều chỉnh do Công ty TNHH Đầu tư Cam Ranh tài trợ.

Ngày 3/11/2020, UBND tỉnh Khánh Hòa có quyết định phê duyệt danh mục dự án để tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.