Theo đồ án quy hoạch, Khu vực phía Bắc Quốc lộ 18A có tổng diện tích 8.839.200,2 m2. Dự án được quy hoạch nghiên cứu trên khu vực đã khai thác, hoàn nguyên của khai trường mỏ than Núi Béo và các khu vực hiện trạng phía Bắc Quốc lộ 18A.

Khu vực phía Bắc Quốc lộ 18A được quy hoạch gồm 4 khu chức năng như sau:

Khu dân cư đô thị có tổng diện tích 976.090,8 m2 được quy hoạch tại khu vực hiện trạng giáp Quốc lộ 18A và khai trường mỏ Núi Béo, dân số khoảng 8.000 người với các chức năng như: Đất ở (755.172,1 m2), Đất công trình dịch vụ công cộng (16.339,1 m2), Đất cơ quan hiện trạng (44.528,1 m2), Đất giáo dục (27.653,3 m2), Đất cây xanh - TDTT (39.405,1 m2), Đất giao thông - HTKT khác (248.386,6 m2) và Chùa Quang Nghiêm;

Khu quy hoạch cập nhật hiện trạng, cải tạo, chỉnh trang các khu đất quốc phòng, các cơ quan, nghĩa trang, các mặt bằng sân công nghiệp phục vụ khai thác mỏ Núi Béo có tổng diện tích 976.090,8 m2;

Khu công viên cây xanh, du lịch sinh thái, sân golf có tổng diện tích 3.084.594,7 m2 được quy hoạch tại khu vực Bãi thải chính Bắc, gồm các khu công viên cây xanh, khu du lịch sinh thái và khu sân golf 18 lỗ và các công trình dịch vụ như khu nhà đón tiếp, bãi đỗ xe, dịch vụ ăn uống,...

Khu trồng cây xanh hoàn nguyên môi trường có diện tích 3.703.827,1 m2 được quy hoạch tại các khu vực bãi thải và khu vực đất khai trường chịu ảnh hưởng sụt lún do khai thác hầm lò và thực hiện đổ thải, hoàn nguyên trồng cây xanh.

Khu vực phía Bắc Quốc lộ 18A có phía Bắc giáp khu vực khai trường mỏ Giáp Khẩu; Phía Đông giáp khai trường của mỏ than Hà Tu, các khu dân cư hiện trạng và quy hoạch mới; Phía Nam giáp Quốc lộ 18A, các cơ quan và khu dân cư hiện trạng; Phía Tây và Tây Nam giáp khu vực khai trường mỏ Hà Lầm, các cơ quan, dân cư hiện trạng và Tỉnh lộ 336.