Hiện nay, khi các dự án chung cư đưa vào kinh doanh thì cần đảm bảo các điều kiện nhất định. Trong đó, vấn đề về phòng cháy chữa cháy rất được chú trọng. Pháp luật đã có những quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư. Mục đích là để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên khi xảy ra sự cố. Hãy cùng Bách Hóa Cam tìm hiểu về chủ đề này trong bài viết sau đây.

Những đối tượng nào cần phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư?

Luật Nhà ở 2014 điều số 11 đã nêu rõ. Chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ có nghĩa vụ phải sử dụng nhà ở đúng quy định. Họ cần phải lập và lưu trữ hồ sơ về nhà ở thuộc sở hữu của mình. Thực hiện nghiêm việc phòng cháy, chữa cháy. Bảo đảm vệ sinh, môi trường, trật tự an toàn xã hội theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp dự án vẫn do chủ đầu tư sở hữu thì người đó sẽ phải mua bảo hiểm cháy nổ. Ngược lại, nếu như người mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Lúc đó, cư dân chung cư sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ cho phần nhà đã mua.

Nghĩa là cư dân căn hộ sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cháy nổ thuộc sở hữu của mình. Đồng thời cần phải đóng góp chi phí mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc với phần sở hữu chung.

Đối tượng phải mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư

Mức phí bảo hiểm cháy nổ bắt buộc

Theo Khoản 9, Phụ lục II Nghị định 23/2018/NĐ-CP có quy định về mức phí bảo hiểm hằng năm với nhà chung cư. Với căn hộ có hệ thống chữa cháy tự động (springkler) thì mức phí sẽ là 0.05%. Nếu như không có hệ thống chữa cháy tự động thì mức phí sẽ là 0.1%. Lưu ý rằng, mức phí bảo hiểm này chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng.

Công ty bảo hiểm sẽ chi trả bồi thường nếu xảy ra hỏa hoạn

Trách nhiệm bảo hiểm sẽ loại trừ những trường hợp nào?

Theo quy định thì nếu thiệt hại thuộc các nguyên nhân sau thì doanh nghiệp sẽ không được bồi thường:

• Do các tác nhân từ thiên nhiên như động đất, núi lửa và các biến động tự nhiên khác.
• Thiệt hại đến từ việc đốt bụi cây, đồng cỏ, rừng hoặc đốt để làm sạch đồng ruộng, đất đai.
• Những biến cố về chính trị, an ninh, trật tự an toàn xã hội tác động gây thiệt hại.
• Nguyên nhân trực tiếp gây ra cháy nổ là hành vi cố ý tạo ra hỏa hoạn gây thiệt hại. Hoặc là các hành vi cố ý vi phạm các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy.
• Thiệt hại đến từ các tài sản tự tỏa nhiệt, lên men hoặc quá trình xử lý có dùng nhiệt.
• Sét đánh trực tiếp vào căn hộ chung cư được đăng ký bảo hiểm nhưng không xảy ra cháy, nổ.
• Cháy nổ xảy ra do các nguyên liệu vũ khí hạt nhân.
• Những trang thiết bị điện gây cháy nổ do chạy quá tải, đoản mạch, quá áp lực, hồ quang điện,...
• Dựa vào quyết định của cơ quan nhà nước mà tài sản đó bị đốt cháy, làm nổ.
• Các thiệt hại phát sinh do các phần mềm, dữ liệu và các chương trình máy tính.

Nguyên tắc bồi thường bảo hiểm cháy, nổ

- Tỷ lệ giảm trừ tối đa là 10% so với số tiền bồi thường bảo hiểm. Theo Biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy của cơ quan Cảnh sát. Đó là những nguy hiểm cháy nổ do không thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn các kiến nghị. Cuối cùng dẫn đến tăng giá trị thiệt hại khi có sự cố.

- Mức bồi thường bảo hiểm sẽ không vượt quá số tiền bảo hiểm của tài sản đó. Điều này đã được thỏa thuận và ghi nhận trong hợp đồng và Giấy chứng nhận bảo hiểm.

- Doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường với những khoản phát sinh hoặc tăng thêm do gian lận.

Hồ sơ bồi thường bảo hiểm cháy nổ

Hồ sơ bảo hiểm cháy nổ chung cư

Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư yêu cầu các giấy tờ, tài liệu sau:

- Bên mua bảo hiểm phải có văn bản yêu cầu bồi thường thiệt hại.

- Bản kê khai các thiệt hại đã xảy ra và giấy tờ chứng minh thiệt hại đó.

- Hợp đồng bảo hiểm hoặc giấy chứng nhận bảo hiểm liên quan đến đối tượng bảo hiểm.

- Biên bản giám định của doanh nghiệp bảo hiểm hoặc là người được doanh nghiệp ủy quyền.

- Biên bản kiểm tra tính an toàn về phòng cháy chữa cháy của cơ quan Cảnh sát.

- Thông báo hoặc văn bản của cơ quan có thẩm quyền kết luận về nguyên nhân của vụ cháy. Hoặc là các bằng chứng chứng minh về nguyên nhân của vụ cháy.

Xử lý như thế nào nếu không mua bảo hiểm cháy nổ

Quy định đã ghi rõ tại khoản 2 Điều 46 Nghị định 167/2013/NĐ-CP. Những đối tượng bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ mà cố tình không mua. Nếu có những hành vi sau đây sẽ bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng:

- Mua bảo hiểm cháy nổ nhưng không đúng theo biểu phí, quy tắc bắt mà Bộ Tài chính ban hành.

- Các đối tượng thuộc diện bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ mà không mua tiến hành theo quy định.

- Không thực hiện trích nộp phí bảo hiểm cháy theo như quy định. Mục đích là để đóng góp kinh phí cho hoạt động phòng cháy và chữa cháy.

- Không tiến hành tách riêng hợp đồng bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong hợp đồng bảo hiểm trọn gói.

Bảo hiểm cháy nổ là rất cần thiết

Trên đây là những quy định về bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư mà bạn nên biết. Để có cập nhật thêm nhiều thông tin về bất động sản, hãy ghé Batdongsanexpress.vn. Hoặc bạn muốn được tư vấn về chủ đề này, gọi ngay tới 0886 68 68 98 nhé