Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở đang nhiều người quan tâm trong thời gian qua. Nhà ở xã hội đáp ứng được nhu cầu sinh sống tối thiểu cho những hộ gia đình có thập nhấp thấp và trung bình. Vậy những thông tin về nhà ở xã hội là gì? Hồ sơ mua nhà xã hội gồm những gì? Để hiểu rõ hơn, hãy cùng xaydungxhome.vn tìm hiểu chi tiết nhe.

Sơ lược về nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở chịu sự quản lý của Nhà nước. Mục đích của những ngôi nhà này là đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhu thấp, thu nhập trung bình ở một mức giá rẻ hơn thị trường.

Hiện nay, các đối tượng có thể mua nhà ở xã hội là:

• Những đối tượng hiện đang thuộc biên chế nhà nước
• Những đối tượng có thu nhập thấp
• Có đóng bảo hiểm xã hội với thời gian ít nhất một năm

Hiện nay, thị trường nhà ở xã hội ở Việt Nam sẽ bao gồm những kiểu nhà như sau:

• Những căn hộ dạng chung cư được xây dựng bởi Nhà nước với mục đích là nhà ở xã hội
• Các dự án nhà ở được xây dựng bởi các công ty tư nhân sau đó bán lại cho các quỹ xã hội nên sẽ có những đặc thù như: được giảm thuế VAT, giảm thuế đất….
• Các dự án nhà ở thương mại được bán lại với 5% tổng số căn nhà cho các quỹ xã hội để dùng làm nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội có thể mua bán được không?

Theo quy định hiện nay thì sau khi sở hữu nhà ở xã hội được 5 năm thì bạn có thể bán và chuyển nhượng. Tuy nhiên điều này chỉ đúng cho những căn nhà mà bạn có quyền sở hữu. Còn với những căn nhà được nhà nước cho thuê thì bạn không thể chuyển nhượng hay sang tên những căn nhà ở xã hội. Lúc này bạn chỉ có thể làm giấy ủy quyền sử dụng tài sản.

Nhà ở xã hội được sở hữu bao lâu?

• Sổ hồng lâu dài: đây là hình thức sở hữu nhà ở xã hội lâu dài. Bạn có thể sử dụng trong thời hạn 50 năm đến 60 năm. Trường hợp căn nhà xuống cấp thì bạn vẫn có quyền sở hữu căn nhà này. Bạn có thể bán, ủy quyền lại cho những chủ đầu tư khác.
• Sở hữu 50 năm: với chính sách này, bạn chỉ có thể sử dụng nhà trong vòng 50 năm. Lưu ý bạn chỉ có quyền sử dụng chứ không có quyền sở hữu.

Sơ lược về nhà ở xã hội

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ bao gồm những giấy tờ như sau

Hồ sơ chung để mua nhà ở xã hội

Bạn sẽ nộp đơn mua nhà ở xã hội theo tờ mẫu dưới đây:

Mẫu đơn này sẽ bao gồm:

• Mẫu đơn đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội
• Chứng minh nhân dân hoặc CCCD (3 bản chứng thực)
• Hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (3 bản chứng thực)
• Ảnh 3×4 các thành viên trong gia đình (mỗi thành viên gồm 3 ảnh)
• Các giấy tờ liên quan khác

Hồ sơ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở

Tiếp theo, bạn cần có giấy tờ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở thuộc bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội. Cụ thể như sau:

• Giấy chứng minh thuộc diện gia đình có công với cách mạng
• Giấy xác nhận là đối tượng 4, 5, 6, 7 của điều 49 Luật nhà ở
• Giấy xác nhận thuộc diện 8 của điều 49 Luật nhà ở

Để kiểm tra các đối tượng được mua nhà ở xã hội, bạn có thể tham khảo điều 49 Luật nhà ở về Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, bao gồm:

• Người có công với cách mạng
• Hộ nghèo và cận nghèo
• Hộ gia đình ở khu vực nông thôn thường xuyên hứng chịu thiên tai lũ lụt và biến đổi khí hậu
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.
• Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
• Những đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ dựa theo quy định khoản 5 Điều 81
• Đối tượng hiện là học sinh, sinh viên tại các học viện, các trường đại học, cao đẳng, trường dạy nghề, học sinh nội trú công lập. Các đối tượng này được sử dụng nhà ở xã hội trong thời gian học tập.
• Các hộ gia đình và các cá nhân có đất bị thu hồi và giải tỏa hoặc phá dở theo đúng quy định của pháp luật.

Hồ sơ chứng minh về đối tượng và thực trạng nhà ở

Hồ sơ chứng minh điều kiện cư trú

Trong hồ sơ mua nhà ở xã hội, bạn cần có bản sao chứng thực hộ khẩu hoặc giấy đăng ký hộ khẩu tập thể tại địa phơi nơi có dự án nhà ở xã hội.

Với trời hợp không có hộ khẩu chứng thực thì bạn cần cung cấp bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú. Bạn cần có hợp đồng ít nhất là 1 năm trở lên tại thời điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội. Bạn cần nộp giấy chứng minh đã đóng các khoản phí bảo hiểm xã hội cho các cơ quan tại địa phương có dự án nhà ở xã hội.

Hồ sơ chứng minh về thu nhập

Giấy tờ tiếp theo thuộc hồ sơ mua nhà ở xã hội là hồ sơ chứng minh về thu nhập. Đây là mẫu số 7, tham khảo hình ảnh dưới đây:

Hồ sơ mua nhà ở xã hội

Cần chú ý điều gì khi mua nhà ở xã hội?

Mua nhà xã hội hoàn toàn tiềm ẩn các rủi ro mà bạn cần phải lưu ý để có thể tránh và giảm thiểu rủi ro, cụ thể như sau:

• Lưu ý thứ nhất là về diện tích của nhà ở xã hội. Theo quy định hiện nay thì nhà ở xã hội là nhà ở không có mặt sàn lớn quá 60m2 và không được nhỏ hơn 30m2. Tuy nhiên, có một vài được phương thì diện tích sàn của nhà ở xã hội có thể lớn hơn khoảng 10% diện tích quy định. Và các căn nhà phải được xây dựng đúng theo các quy định về đảm bảo an toàn.
• Lưu ý thứ 2 là trong thời gian 5 năm kể từ ngày mua nhà ở xã hội thì bạn không được phép thế chấp ngôi nhà. Bạn chỉ có thể thế chấp khi căn nhà đó chính là nhà thế chấp ngân hàng khi mua. Và trong thời hạn 5 năm, bạn không được quyền chuyển nhượng căn nhà dưới mọi hình thức.
• Nếu muốn bán căn nhà, bạn chỉ có thể bán lại cho nhà nước với thời hạn sử dụng chưa đến 5 năm kể từ lúc mua nhà. Hoặc bạn có thể bán lại cho chủ đầu tư ngôi nhà.

• Lưu ý thứ 3 là bạn phải đảm bảo các điều kiện về đối tượng được phép mua nhà ở xã hội. Những điều kiện này bao gồm: gặp khó khăn trong về nhà ở, điều kiện cư trú. Điều kiện có thu nhập thấp. Và tất cả 3 điều kiện trên phải được thỏa mãn. Nếu một trong 3 điều kiện trên không được thỏa mãn thì bạn không thể mua nhà ở xã hội theo quy định của Nhà nước.
• Lưu ý thứ 4 là bạn sẽ được hỗ trợ vay vốn lên đến 80% khi mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, bạn cũng được vay vốn với một lãi suất ưu đãi từ ngân hàng chính sách Việt Nam hoặc các ngân hàng khác.

Cần chú ý điều gì khi mua nhà ở xã hội?

Như vậy, xaydungxhome.vn vừa chia sẻ đến bạn những thông tin về nhà ở xã hội cũng như những giấy tờ cần cho hồ sơ mua nhà ở xã hội. Nhà ở xã hội là nhà ở dành cho các đối tượng được quy định của nhà nước nên hồ sơ sẽ bao gồm rất nhiều giấy tờ yêu cầu.