Đột nhiên, đến cuối năm 2009 tôi phát hiện ra là mảnh đất 13ha đó bà Minh đã bán cho ông Ban. Hiện tại bà Minh và con trai đã đi khỏi địa phương (nhà bà Minh chỉ có 2 mẹ con). Vì tôi không ở gần nhà bà Minh nên việc bà ấy bỏ trốn mãi lâu sau tôi mới biết.

Vậy tôi xin hỏi, tôi phải làm gì để đảm bảo quyền lợi cho mình? Liệu khi thưa kiện ra tòa tôi có lấy lại đươc số tiền của tôi không ? Xin cảm ơn luật sư!

mrkhapx@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định của Luật Đất đai 2003 thì Hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất và Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất. Do đó, trường hợp bạn mua lại 5ha đất cũng như việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay đều không có hiệu lực.Tuy nhiên, việc vô hiệu của Hợp đồng thế chấp không ảnh hưởng đến hiệu lực của Hợp đồng vay tiền. Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của mình, bạn có thể tiến hành việc khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bà Minh hoàn trả lại số tiền bạn đã bỏ ra để mua 5ha đất và số tiền bạn đã cho bà Minh vay.