Trong những năm gần đây, đất ruộng đã và đang trở thành cơn sốt trong giới bất động sản, đặc biệt là khu vực Diên Toàn, Khánh Hòa. Loại đất này thường có giá rẻ hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình. Tuy nhiên việc mua bán đất ruộng Diên Toàn cũng xảy ra những rủi ro không lường tới. Chính vì vậy xaydungxhome.vn sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm khi đầu tư đất ruộng.

Tìm hiểu về đất ruộng:

Khái niệm đất ruộng:

Đất ruộng hay đất trồng trọt, đất canh tác được biết đến là loại đất sử dụng nhằm phục vụ cho mục đích canh tác, trồng trọt, chăn nuôi và sản xuất nông nghiệp.

Đất ruộng là đất phục vụ cho mục đích canh tác, sản xuất nông nghiệp

Phân loại đất ruộng:

Mua bán đất ruộng Diên Toàn nói riêng và đất ruộng nói chung sẽ được chia làm 2 loại chính:

• Đất trồng cây hằng năm khác.
• Đất trồng lúa.

Đất ruộng có phải đất nông nghiệp không?

Theo như Luật đất đai vào năm 2013, đất nông nghiệp sẽ được chia thành những loại theo như mục đích dụng khác nhau của người dân bao gồm: Đất nông nghiệp dùng để chăn nuôi, đất rừng sản xuất, đất nông nghiệp để trồng cây hằng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản và loại đất nông nghiệp khác.

Theo như định nghĩa về đất ruộng là loại đất để trồng cây hằng năm. Chính vì vậy khi mua bán đất ruộng Diên Toàn cần lưu ý, đất ruộng cũng chính là loại đất nông nghiệp.

Những kinh nghiệm khi chọn mua đất ruộng:

Mua bán đất là một trong những chuyện trọng đại, có giá trị lớn và liên quan nhiều đến pháp luật. Chính vì vậy khi lựa chọn mua bán đất ruộng Diên Toàn cần trang bị những kinh nghiệm cần thiết sau.

Những kinh nghiệm khi chọn mua đất ruộng trên thị trường hiện nay

Kiểm tra đất có thuộc khu quy hoạch không?

Một trong những điều đầu tiên trước khi ra quyết định mua đất ruộng khu vực Diên Toàn, tỉnh Khánh Hòa là kiểm tra miếng đất đó có thuộc khu quy hoạch không. Sau khi kiểm tra sẽ có 2 trường hợp:

• Nếu đất thuộc diện không quy hoạch: Miếng đất đó có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư không.
• Nếu đất thuộc diện quy hoạch: Miếng đất đó sẽ hoàn toàn không có khả năng chuyển đổi thành đất thổ cư và có thể sẽ bị mất trắng.

Lựa chọn vị trí đẹp:

Mua bán đất ruộng Diên Toàn, Khánh Hòa là một trong những khu vực được nhiều giới đầu tư quan tâm đến, đặc biệt là rất phù hợp với khả năng tài chính của nhiều gia đình. Chính vì vậy một trong những kinh nghiệm khi chọn mua đất ruộng là nên lựa chọn vị trí đẹp để dễ dàng cho việc đi lại cũng như tiến hành xây dựng.

Kinh nghiệm chọn mua đất ruộng là nên lựa chọn vị trí đẹp

Hợp đồng rõ ràng và có công chứng:

Một trong những thực trạng nhức nhối của đất ruộng đó chính là việc mua bán sử dụng giấy viết tay không có công chứng, chứng thực, dẫn đến chủ đất có thể mất trắng bất cứ lúc nào. Chính vì vậy khi thực hiện mua bán ruộng đất ruộng Diên Toàn phải có hợp đồng mua bán rõ ràng và kèm theo công chứng, chứng thực từ cơ quan có thẩm quyền.

Theo như Khoản 3, Điều 167 Bộ Luật đất đai năm 2013, hoạt động mua bán ruộng đất phải lập hợp đồng và thực hiện với văn bản rõ ràng, có công chứng hoặc chứng thực từ những cơ quan có thẩm quyền.

Nếu như không thực hiện đầy đủ những quy định trên, quá trình mua bán sẽ không được cơ quan nhà nước giải quyết, công nhận và có thể sẽ bị vô hiệu hóa bất cứ lúc nào.

Phí chuyển đổi đất ruộng:

Bên cạnh khoản tiền mua đất, đối với đất ruộng người mua cần phải bỏ ra 1 khoản tiền nhất định để có thể thực hiện được quá trình chuyển đổi mục đích để sử dụng đất.

Do đó trong suốt quá trình giao dịch và mua bán, người mua hoàn toàn có thể thương lượng cũng như ra giá phù hợp với bên bán để có được mức giá phù hợp và có lợi cho bản thân nhất.

Những rủi ro khi mua bán đất ruộng:

Đối với đất ruộng, thông thường có thể xảy ra một số rủi ro như:

• Khó có khả năng xác định được giá trị thực của đất.
• Khó có khả năng tách thửa và có thể sẽ xảy ra những tranh chấp không mong muốn.
• Có thể sẽ không được chuyển đổi sang đất thổ cư và sẽ không nhận được đền bù nếu như đất thuộc diện quy hoạch của Nhà nước.
• Phí chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư thường sẽ khá cao.

Những rủi ro khi mua bán đất ruộng hiện nay

Đất ruộng có được chuyển đổi thành đất thổ cư không?

Ngày nay nhu cầu sử dụng đất của các hộ gia đình ngày một tăng cao, đặc biệt là giá trị của đất ngày một tăng. Chính vì vậy mà nhiều gia đình muốn thực hiện chuyển đổi đất ruộng sang đất ở. Đặc biệt là những người mua bán cũng thường quan tâm đến việc đất ruộng có được chuyển đổi thành đất thổ cư không.

Theo như Khoản 1, Điều 134 Bộ Luật đất đai vào năm 2013, Nhà nước sẽ có những chính sách để bảo vệ đất ruộng cũng như hạn chế việc chuyển đổi mục đích để sử dụng đất ruộng. Tuy nhiên sẽ không cấm việc chuyển đổi. Chính vì vậy khi thực hiện mua bán đất ruộng Diên Toàn, người dân hoàn toàn có thể an tâm về việc chuyển đổi thành đất thổ cư.

Tuy nhiên việc chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư cần đáp ứng được hai điều kiện cơ bản sau:

• Kế hoạch sử dụng đất hằng năm từ Uỷ ban nhân dân cấp huyện.
• Nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình trong tờ đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thủ tục chuyển đổi của đất ruộng sang đất thổ cư:

Quy trình chuyển đổi:

Đối với việc chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư, theo như quy định của nhà nước sẽ có quy trình chuyển đổi sau:

Bước 1: Tiến hành nộp hồ sơ

Theo đó hồ sơ chuyển đổi sẽ bao gồm bao gồm giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quy trình chuyển đổi của đất ruộng sang đất thổ cư theo quy định của Pháp luật

Những hộ gia đình có nhu cầu xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần tiến hành nộp hồ sơ yêu cầu việc chuyển đổi ở Phòng Tài nguyên, Môi trường địa phương.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ, xử lý hồ sơ.

Phòng Tài nguyên, Môi trường địa phương Diên Toàn, Khánh Hòa sẽ tiếp nhận, xử lý hồ sơ với những nhiệm vụ sau:

• Thẩm tra hồ sơ và xác định thực địa cũng như thẩm định về nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Hướng dẫn những người sử dụng đất tiến hành thực hiện các nghĩa vụ về tài chính theo như quy định của pháp luật.
• Trình lên Uỷ ban nhân dân cấp huyện để quyết định và cho phép việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Chỉ đạo việc cập nhật và chỉnh lý các cơ sở dữ liệu thuộc đất đai và hồ sơ địa chính.
• Cuối cùng người thực hiện yêu cầu chuyển đổi phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo như quy định của pháp luật.

Bước 3: Nhận kết quả chuyển đổi từ phòng Tài nguyên, Môi trường.

Thời gian thực hiện chuyển đổi:

Đối với quá trình chuyển đổi đất ruộng sang đất thổ cư sẽ được chuyển đổi trong khoảng thời gian từ 15 ngày đối với những hồ sơ hợp lệ.

Đối với khu vực xã miền núi, vùng sâu vùng xa hoặc hải đảo thời gian thực hiện chuyển đổi sẽ trong khoảng từ 25 ngày.

Chi phí chuyển đổi:

Mức phí phải nộp bằng một nửa tiền sử dụng đất được tính theo giá đất ở trừ cho tiên sử dụng đất được tính theo giá của đất ruộng.

Chi phí chuyển đổi của đất ruộng sang đất thổ cư hiện nay

Có nên thực hiện mua bán đất ruộng Diên Toàn không?

Đối với thắc mắc có nên thực hiện mua bán đất ruộng Diên Toàn không thì câu trả lời ở đây là có. Vì đây là khu vực có việc thực hiện mua bán đất ruộng khá rầm rộ trong những năm gần đây. Đất ruộng Diên Toàn cũng có vị thế rất đẹp, phù hợp cho việc đi lại, thực hiện chuyển đổi được an toàn, đúng Pháp luật.

Ngoài ra cũng phải tùy thuộc vào mục đích và nhu cầu sử dụng của hộ gia đình mà đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Có nên thực hiện mua bán đất ruộng Diên Toàn không?

Bài viết trên đã cung cấp cho các bạn đọc giả thông tin về đất ruộng cũng như những kinh nghiệm và quy trình mua bán đất ruộng Diên Toàn theo đúng pháp luật hiện nay. Hy vọng đây sẽ là những thông tin cũng như kiến thức hữu ích để bạn đưa ra được lựa chọn đúng đắn.