Thị trường BĐS TP.HCM đất ven sông ngày càng “hot”

Quỹ đất mặt tiền sông tại TP.HCM đang ngày trở nên càng khan hiếm và là điểm nóng được nhiều chủ đầu tư quan tâm. Căn hộ ven sông cũng thường được định giá cao hơn 20 – 30% so với các căn hộ khác ở cùng phân khúc nhưng khách khu vực.

Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết. Thời gian gần đây, trên địa bàn thành phố, các dự án chung cư, nhà ở ven sông đang có xu hướng ngày càng tăng lên. Trong đó có rất nhiều dự án tầm cỡ: Toàn thành phố hiện có trên dưới 30 dự án ven sông mang quy mô lớn. Với tổng mức đầu tư lên đến gần 158 nghìn tỷ đồng (2 dự án có quy mô trên 50ha và 27 dự án đều có tổng mức đầu tư tư trên 3.000 tỷ đồng hoặc có quy mô trên 1.500 căn hộ/căn nhà…)

Có rất nhiều những dự án ven sông đã hình thành trên địa bàn TP.HCM. Do lợi thế về không gian cũng như view đẹp của nó

Qũy đất ven sống ngày càng khan hiếm

TP.HCM là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, do vậy hệ thống sông ngòi kệnh rạch ở đây dày đặc. Mới đây thành phố đã có chương trình chỉnh trang đô thị và đầu tư triển khai nạo vét, làm sạch các con sông, con kênh. Cho nên những căn hộ chung cư và những dự án có tầm nhìn sông hoặc ven sông trở nên có giá trị cao.

Hiện nay, khi nhìn từ trên cao thì hầu hết diệc tích đất ven sông đã được phủ kín bởi nhà cao tầng hoặc các dự án biệt thự, căn hộ trung, cao cấp.Điển hình trên đại lộ Võ Văn Kiệt chạy song song với kênh Tàu Hủ. Hay đường bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh đã xuất hiện hàng loạt các cao ốc, gần như khu vực này không còn một mảnh đất trống. “Cơn sốt BĐS ven sông ở trung tâm đã có sức lan tỏa ra cực nhanh ra vùng ven. Bởi vì vùng ven là những địa điểm còn nhiều quỹ đất ven sống để phát huy lợi thế của nó.

Tuy nhiên, ghi nhận trên thực tế tại thị trường thì tỷ lệ các dự án ven sông trong số các dự án mới ra mắt thị trường thời gian gần đây không nhiều. Điều này kéo theo một thực tế cho thấy hiện nay cung đang không đủ cầu”, ông Nguyễn Văn Tùng- Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS) nhận định.

Một trong những dự án căn hộ ven sông quy mô lớn mới đây ra mắt thị trường và nhận được nhiều sự quan tâm. Đó là khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside. Với quy mô 2,4 ha, nằm trong tổng thể của một khu đô thị rộng đến 51,5 ha. Dự án được xây dựng theo kiến trúc cổ châu Âu sang trọng, hiện đại và tạo nên được nét nổi bật cho khu Tây Nam, Sài Gòn.

Nguồn cung căn hộ ven sông trên thị trường hiện tại là không đủ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của loại hình này

Tận dụng lợi thế sẵn có về vị trí, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 trong 1”. Kết hợp giữa không gian sống và nghỉ dưỡng hiện đại đẳng cấp giữa lòng thành phố.

Đây cũng là dự án sẽ hội tụ đầy đủ rất nhiều các tiện ích cao cấp như: Công viên Paradise Park, quảng trường nước- Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama gym, spa, khu sinh hoạt cư dân, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, cà phê, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain,…

Tất cả trong tổng thể rộng 51ha đó, nhưng chỉ có mức giá từ 1,1 tỉ đồng/căn hộ 56 m2với 2 phòng ngủ, 2 toilet.

Những lợi thế mang lại giá trị

Ở thực tế thị trường tại một số dự án ven sông ở TP.HCM. Những căn hộ có view trực diện sông của lúc bàn giao có giá bán chênh lệch 200 triệu đến 500 triệu đồng so với căn hộ của giai đoạn đầu.Những dự án mà cạnh sông lớn và có view đẹp thì mức chênh lệch về giá giữa căn hộ view sông và các căn hộ còn lại càng có sự chênh lệch lớn hơn.

Điển hình, như một dự án trên đường bến Vân Đồn, để sở hữu căn hộ view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé. Khách hàng có thể sẽ phải trả mức giá cao hơn 20 triệu đồng/m2so với căn hộ trong nội khu của dự án đó.

Dream Home Riverside- Dự án phức hợp mang lại đầy đủ các tiện ích đáp ứng tốt những yêu cầu về cuộc sống của cư dân

Thực tế cho thấy, có rất nhiều lý do để BĐS mặt tiền sông có view đẹp trở thành mặt hàng “hot” trên thị trường hiện nay. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông thì họ luôn cho rằng. Tiêu chuẩn vàng của một BĐS đẹp là “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”.

Mặt khác, nếu là các dự án nằm ở ven sông khi có view sông. Thì nó vẫn sẽ có được tầm nhìn như thế mà không bị che mất nếu như có các cao ốc khác mọc lên.Chính vì điều này mà các BĐS ven sông hoặc mặ tiền sông lại mang giá trị cao hơn rất nhiều, thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.

Trong khi đó, theo nhiều chuyên gia đánh giá. Những dự án có view đẹp, đặc biệt là mặt tiền sông luôn có nhiều lợi thế để có thể cạnh tranh tốt trên thị trường.

Thực tế, ở các thị trường BĐS phát triển mạnh trên thế giới. Như Hồng Kông, Luân Đôn,…Thì BĐS có view đẹp như sông, cầu cảng cũng đã có sự kiểm chứng là có giá trị cao hơn các BĐS khác khoảng 20%. Đây cũng sẽ là cơ sở để những nhà phát triển BĐS TP.HCM kỳ vọng vào giá trị vượt trội của BĐS ven sông với lợi thế nhiều sông ngòi như thành phố này đang năm giữ.