Theo đồ án điều chỉnh, Khu dân cư Phước Đồng có tổng diện tích 65ha, quy mô dân số khoảng 5.000 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư đô thị, cửa ngõ phía Nam thành phố Nha Trang.

Cơ cấu sử dụng đất và quy hoạch hoạch kiến trúc Khu dân cư Phước Đồng được quy định cụ thể như sau:

Đất ở có tổng diện tích 25,06ha, là các khu đất ở - dịch vụ đa chức năng, trên cơ sở cải tạo các khu ở hiện trạng có sự điều chỉnh về quy hoạch, mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 06 tầng;

Đất công trình công cộng, dịch vụ có tổng diện tích 14,06ha, gồm: Đất giáo dục có diện tích 2,23ha, mật độ xây dựng tối đa 40%, cao tối đa 03 tầng; Đất thương mại - dịch vụ có diện tích 9,17ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, cao trên 05 tầng; Đất sử dụng hỗn hợp có diện tích 2,66ha, mật độ tối đa 80%, cao tối đa 06 tầng.

Đất cây xanh, mặt nước có tổng diện tích 4,79ha, mật độ xây dựng tối đa 10%, cao tối đa 01 tầng, bao gồm các khu công viên cây xanh tập trung, cây xanh kết hợp bãi đậu xe và mặt nước.

Đất xây dựng mạng lưới giao thông có tổng diện tích 20,11ha;

Đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật có tổng diện tích 0,98ha, gồm: Đất trạm biến áp 110KV Bình Tân và đất hành lang an toàn điện 110KV.

Khu dân cư Phước Đồng có phía Bắc giáp đường số 59, Khu dân cư Bắc Tỉnh lộ 3, Khu trường học, đào tạo và dạy nghề Bắc Hòn Ông; Phía Nam giáp đường số 39, Khu dân cư xã Phước Đồng; Phía Đông giáp Đại lộ Nguyễn Tất Thành, đường số 83 và khu dân cư; Phía Tây giáp đường số 65, khu dân cư xã Phước Đồng.