Ảnh minh hoạ

Báo cáo Tổng quan Thị trường Hà Nội quý 1/2021 của Savills cho thấy thị trường văn phòng Hà Nội hoạt động ổn định, với phân khúc hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%. Giá thuê trung bình ở phân khúc này là 33 USD/m2/tháng.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận cho thuê thương mại của Savills Hà Nội, cho biết phân khúc văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM đều là điểm sáng của thị trường bất động sản nói chung.

Tại Hà Nội, giá thuê giữ ổn định ở mức 33 USD/m2 ngay cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19.

Trên thực tế, mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý 1/2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019.

Đặc biệt trong thời điểm quý 4/2020 đến quý 1/2021, diện tích thuê trung bình của thị trường cũng đã tăng nhiều.

Trước đây, thị trường Hà Nội chỉ ghi nhận những diện tích thuê trung bình tại mức 300-500m2/giao dịch. Nhưng thời gian gần đây, do các tòa nhà mới có chất lượng tốt và giá thuê hợp lý hơn nên các công ty có xu hướng gom hết các văn phòng về tập trung. Kết quả là số lượng các giao dịch mặt bằng văn phòng trên 1.000m2 tăng lên.

Tại Hà Nội, các dự án hạng A trải rộng tại các quận Hoàn Kiếm, Ba Đình và phía tây Hà Nội. Giá thuê trung bình hạng A tại khu vực phía tây Hà Nôi đang đạt ở mức 20-25 USD/m2; khu vực Ba Đình và Hoàn Kiếm giá thuê có thể đạt đến mức 40 USD/m2 (đã bao gồm phí dịch vụ).

“Đây là lý do khiến bình quân giá thuê trung bình cả thị trường tại Hà Nội chỉ đạt ở mức 33 USD/m2”, bà Minh cho biết.

Trong khi đó, tại TP.HCM, nguồn cung văn phòng hạng A tập trung chủ yếu ở quận 1 hoặc ngay sát quận 3. Sự tập trung nguồn cung này khiến giá thuê trung bình của văn phòng hạng A có thể đạt đến mức 50 USD/m2.

Xét về giá thuê văn phòng, Hà Nội vẫn đang thấp hơn so với TP.HCM và các thành phố khác trong khu vực, đặc biệt trong phân khúc hạng A.

Bà Minh cho rằng, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội hay trong TP.HCM đều phụ thuộc vào nguồn cung tương lai của thị trường hơn là vấn đề liên quan tới Covid-19.

Đơn cử, tại thị trường Hà Nội, từ thời điểm quý 4/2020 tới quý 1/2021 ghi nhận có Capital Place là tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp tới 93.000m2 sàn văn phòng; tòa nhà Thaiholdings Tower cung cấp 23.000m2 sàn; và tòa Leadvisors Tower với 18.000 m2 sàn. Đây có thể coi là những nguồn cung rất lớn của thị trường.

“Các tòa nhà vừa gia nhập thị trường với nguồn cung lớn thường sẽ giảm giá thuê trong năm đầu tiên để thu hút khách. Giá thuê sẽ tăng dần theo các năm tiếp theo,” bà Minh cho biết.

Theo bà Minh, so với thị trường văn phòng các nước khác, nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội vẫn thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan.

Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM.

Một điểm đáng lưu ý khác của thị trường văn phòng sau đại dịch Covid-19 là xu hướng xuất hiện nhiều hơn của mô hình co-working.

Bà Minh nhận định co-working và mô hình văn phòng truyền thống không quá cạnh tranh trực tiếp với nhau.

Mô hình co-working space được thúc đẩy bởi xu hướng các bạn trẻ thích làm việc ở ngoài, với môi trường làm việc linh động.

Tuy nhiên, các văn phòng hạng B và C đang đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất thị trường, một phần là do các doanh nghiệp cần có mô hình văn phòng lớn, dao động khoảng 1.000-2.000 m2 sàn.

Do vậy, họ thường chọn những tòa nhà có ngân sách thuê hợp lý, vừa túi tiền hơn để có thể có chi phí đầu tư lại về nội thất, thay đổi lại mô hình làm việc cho phù hợp với văn hóa công ty.

Co-woking sẽ chỉ phù hợp với các công ty start-up hoặc mới đặt chân đến thị trường Việt Nam. Còn với các công ty có dự định hoạt động lâu dài, đây không phải là mô hình phù hợp.

Đánh giá về nguồn vốn FDI vào thị trường văn phòng trong thời gian tới, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết thị trường đang ghi nhận sự mở rộng của các doanh nghiệp quốc tế vào thị trường văn phòng Việt Nam.

Việt Nam là thị trường mục tiêu của các công ty đa quốc gia, đặc biệt trong các ngành công nghệ, dịch vụ tài chính, bảo hiểm nhân thọ.

Các doanh nghiệp này đang cần văn phòng, cùng với đó là sự xuất hiện của các nguồn cung mới sẽ khiến phân khúc văn phòng trở nên cạnh tranh hơn rất nhiều trong thời gian tới.

“Đây cũng là những yếu tố tiếp tục thúc đẩy các nhà đầu tư phát triển thị trường văn phòng và trông chờ sự tăng trưởng trong tương lai về giá thuê”, ông Powell nhận định.