Quy mô diện tích nghiên cứu Khu đô thị mới Vân Canh vào khoảng 698.844 m2, quy mô dân số khoảng 8.590 người (tăng 590 người so với nhiệm vụ điều chỉnh). Đồ án do Công ty Đầu tư phát triển nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư.

Các quỹ đất trong khu vực nghiên cứu được phân bổ như sau:

Đất thuộc trục cảnh quan Hồ Tây - Ba Vì, công viên cây xanh và các chức năng khác khoảng 143.49 6m2 chiếm 20,5% diện tích đất nghiên cứu;

Đất công cộng thành phố có tổng diện tích khoảng 60.884 m2, chiếm 8,7% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại, dịch vụ tài chính, văn hóa, hành chính;

Đất đường - Bãi đỗ xe thành phố khoảng 61.793 m2, chiếm 8,8% diện tích đất nghiên cứu;

Đất công cộng khu ở có tổng diện tích khoảng 13.646 m2, chiếm 2,0% diện tích đất nghiên cứu, bao gồm các công trình có chức năng sử dụng đất là thương mại, dịch vụ, văn hóa...

Đất đường cấp khu vực có tổng diện tích khoảng 65.206 m2, chiếm 9,3% diện tích đất nghiên cứu;

Đất hạ tầng kỹ thuật diện tích khoảng 4.830 m2, dành xây dựng trạm xử lý nước thải trong giai đoạn đầu và được chuyển thành công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ chung cho khu vực tại giai đoạn sau;

Đất công cộng đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 22.155 m2, có chức năng công cộng, dịch vụ, y tế, văn hóa...

Đất cây xanh đơn vị ở có tổng diện tích khoảng 24.468 m2, có chức năng là cây xanh, vườn hoa, sân thể thao;

Đất nhà trẻ, mẫu giáo có tổng diện tích khoảng 10.589 m2, chiếm 1,5% diện tích đất nghiên cứu.

Đất trường tiểu học có tổng diện tích khoảng 16.685 m2, chiếm 2,4% diện tích đất nghiên cứu;

Đất nhà ở có tổng diện tích khoảng 188.768 m2 gồm: đất ở thấp tầng hiện có bao gồm nhà ở liền kề và biệt thự hiện trạng có diện tích 146.153 m2, đất ở thấp tầng xây mới bao gồm nhà ở liền kề xây mới có diện tích 25.652 m2, đất ở cao tầng hiện có diện tích 8.822 m2, đất ở cao tầng xây mới gồm CT-M-1 và CT-M-2 có diện tích 8.141 m2.

Khu đô thị mới Vân Canh có phía Bắc giáp đất nông nghiệp thuộc xã Di Trạch, huyện Hoài Đức và phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm; Phía Nam và Tây Nam giáp khu dân cư xã Vân Canh, huyện Hoài Đức; Phía Tây là đường Vành đai 3,5; Phía Đông giáp đất quốc phòng an ninh, đất nông nghiệp thuộc phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm và Trung tâm huấn luyện thể thao Quốc gia I (khu B).