Khu đất nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch thuộc địa giới hành chính thị trấn Trâu Quỳ và các xã Dương Xá, Kiêu Kỵ, Đa Tổn thuộc huyện Giá Lâm và có tứ cận như sau: Phía Tây Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m (Tuyến đường Đông Dư – Dương Xá); Phía Đông Bắc giáp đường quy hoạch rộng 40m; Phía Đông Nam giáp đường quy hoạch rộng 30m; Phía Tây Nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng.

Theo quy hoạch điều chỉnh, ô quy hoạch B.3 sẽ có tổng diện tích 404,78ha, quy mô dân số khoảng 89.500 người (tăng 64.243 người so với trước đây) và được phân bổ vào 7 đơn vị ở có ký hiệu B.3.1 - B.3.7, trong đó đơn vị ở ký hiệu B.3.7 bao gồm khu vực trong phạm vi đất dự án trong vành đai xanh.

Ngoài tăng dân số lên gần gấp 3 lần, thì đợt điều chỉnh ô quy hoạch B.3 thuộc phân khu đô thị N11 còn có các điều chỉnh sau đây:

Đất công cộng thành phố, khu ở tăng 17,3ha lên 44,88ha;

Đất cây xanh, TDTT thành phố giữ nguyên (đảm bảo diện tích hồ điều hòa 55ha) diện tích với 89,99 ha;

Trường trung học phổ thông (cấp 3) tăng 2,03ha lên 5,51 ha;

Đường phố, điểm đỗ - dừng xe và bãi đỗ xe Thành phố, khu ở tăng 4,1ha lên 55,67 ha;

Đất công cộng (phục vụ thường xuyên: thương nghiệp, văn hóa, y tế, hành chính xã - phường,...) tăng 0,42ha lên 9,85ha;

Đất cây xanh (sân chơi - luyện tập, sân vườn dạo) tăng 2,17ha lên 9,86ha;

Đất trường mầm non tăng 2,58ha lên 7,59ha;

Đất trường Tiểu học tăng 3,59ha lên 8,88ha;

Đất trường THCS tăng 3,89ha lên 8,23ha;

Đất nhóm nhà ở tăng 8,88ha lên 89,92ha;

Đất giao thông giảm 26,23ha (giảm các tuyến đường cấp phân khu vực, đường nội bộ vào nhà phù hợp với tính chất đô thị nén) còn 21,9ha;

Không bố trí chức năng đất hỗn hợp như quy hoạch cũ;

Đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo... tăng từ 22,37ha lên 26,63ha (bao gồm khoảng 22,7ha đất dự kiến xây dựng Trường Đại học Y khoa Vinmec và Trường Đại học Tổng hợp).

Bổ sung đất an ninh, quốc phòng với 4,22ha;

Đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật tăng 0,82ha lên 18,57ha;

Đất hành lang cách ly, cây xanh cách li vệ sinh, nghĩa địa, cây xanh vườn ươm giảm 10,87ha còn 3,08ha;

Cấu trúc không gian đô thị được tổ chức thành 02 khu vực với hệ thống công viên, hồ điều hòa làm trung tâm, trong đó: Khu vực phía Tây nằm trong khu vực phát triển đô thị hình thành các đơn vị ở theo mô hình đô thị nén (với các công trình cao tầng hiện đại, cao từ 20 - 38 tầng, có công trình điểm nhấn cao 45 tầng) gắn kết với hệ thống giao thông công cộng theo nguyên lý phát triển TOD; Khu vực phía Đông nằm trong khu vực dự án vành đai xanh, hành lang xanh hình thành các đơn vị ở theo mô hình sinh thái, thấp tầng tạo cảnh quan hài hòa với hệ thống công viên cây xanh, công trình công cộng đô thị.