Cẩn trọng trong cơn sốt đất

Theo dữ liệu của một đơn vị nghiên cứu thị trường, tính riêng quý 1/2021, lượng người dùng tìm kiếm sản phẩm nhà đất tăng mạnh trên phạm vi cả nước, thậm chí có thể xem là đợt tăng cao nhất trong vòng 4 năm trở lại đây.

Đáng chú ý, mức độ quan tâm của thị trường luôn bật dậy mạnh mẽ sau mỗi đợt Covid-19. Sau Covid-19 đợt 1, mức độ quan tâm tới thị trường tăng 306%, sau Covid-19 lần 2 thị trường tăng 62%, sau Covid-19 lần 3, thị trường tăng mạnh 378%.

Giá bất động sản tại các thị trường đồng loạt “leo thang” theo sức mua biến động

Bên cạnh các thị trường truyền thống luôn duy trì sức nóng như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đà Nẵng, Đồng Nai, Vũng Tàu, Long An thì hiện nay xuất hiện nhiều tỉnh thành có lượng quan tâm đột biến như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh, Lâm Đồng, Thanh Hóa, Quảng Trị. Một số nơi tâm điểm của những cơn sốt đất diễn ra hiện tượng sốt cục bộ, giá đất có thể tăng 50-100% chỉ trong vài tuần đến 1 tháng.

Tại TP.Thủ Đức (TP.HCM), giá bán một số dự án xung quanh tuyến đường Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi (Q.Thủ Đức cũ) dao động từ 35-40 triệu đồng/m2 năm 2020 nay ghi nhận mức giá 100 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, giá đất nền mặt tiền đường Lò Lu, Lã Xuân Oai, Nguyễn Xiển (Quận 9 cũ) tăng vọt lên 40-45 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi lên tới 50 triệu đồng/m2, trong khi giá giao dịch cách đây 6 tháng chỉ từ 35 triệu đồng/m2.

Ở khu vực các tỉnh giáp ranh, giá đất nền, nhà phố cũng nhảy múa theo biến động sức mua. Trên địa bàn TP. Biên Hòa, các nền nhà phố được chào bán với giá tăng hơn 15% so với cuối năm 2020.

Tương tự, khu vực Nhơn Trạch, giá đất nền cũng “nhích” thêm đến 16%. Hai địa phương có nhu cầu tìm kiếm nhà đất cao của Bình Dương là Tân Uyên và Dầu Tiếng có giá đất nền nhảy múa đột biến, cao hơn từ 7-16% so với giá chào bán 2-3 tháng trước đó.

Đại diện Tổng cục Quản lý đất đai cho biết, hiện tượng giá đất tăng đột biến, tạo ra những cơn sốt đất lan rộng ở nhiều địa phương trong thời gian qua là không bình thường. Đồng thời khẳng định nếu không can thiệp, chấn chỉnh kịp thời có thể dẫn đến nhiều hệ lụy.

Theo chuyên gia kinh tế, TS Cấn Văn Lực bất động sản luôn là kênh đầu tư giàu tiềm năng. Nhưng dù đầu tư vào nhà, đất dưới hình thức nào cũng đều phải tuân thủ 4 nguyên tắc là đầu tư theo hướng trung và dài hạn, chứ lướt sóng hay đầu cơ ở thời điểm nào cũng là rất khó; không đầu tư theo phong trào; không dùng đòn bẩy tài chính quá nhiều và đa dạng hóa các kênh đầu tư.

Bài toán đầu tư thông minh

Theo các chuyên gia, giữa cơn sốt nhà đất, giới đầu tư cần nghiên cứu thận trọng và xác định phương án đầu tư lâu dài với những sản phẩm bất động sản hướng đến nhu cầu thực cùng lợi nhuận lớn trong chu kỳ tăng trưởng 3-5 năm, chứ không kỳ vọng nhảy sóng tức thì.

Bên cạnh đó, thị trường cũng chứng kiến xu hướng dịch chuyển nguồn cung và nguồn cầu từ TP.HCM sang các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An với quỹ đất lớn và mạng lưới giao thông dần hoàn thiện.

Đáng chú ý, riêng trong tháng 1/2021, Bình Dương đã vượt TP.HCM vươn lên dẫn đầu nguồn cung mới khi có tới 7 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường gần 1.900 căn, chiếm 54% tổng lượng cung mới thị trường bất động sản phía Nam.

Tuy nhiên, bất động sản Bình Dương đang đối mặt với những hoài nghi về khả năng hấp thụ thực tế khi mỗi năm đón nhận lượng cung mới lên tới 15.000 - 20.000 căn hộ trong khi điều kiện kinh tế, hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội vẫn còn hạn chế. Mặt khác, giá căn hộ tại đây đang tăng lên 23-33 triệu đồng/m2. Một số dự án dọc quốc lộ 13 được chủ đầu tư “hét” giá lên mức 35-45 triệu đồng/m2.

Khu biệt lập The Standard - “đích ngắm” của giới đầu tư bất động sản Bình Dương

Trong bối cảnh thị trường căn hộ Bình Dương có nguy cơ “vỡ trận”, nhiều nhà đầu tư vẫn tích cực tìm kiếm kênh đầu tư tiềm năng ở những khu vực chưa bị “cơn sốt” đất tràn qua với các dự án nhà phố biệt lập. Mô hình này không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, sự riêng tư, tiện nghi mà còn đảm bảo giá trị đầu tư trong dài hạn nhờ giá đất liên tục tăng trưởng.

Dự án The Standard tại mặt tiền đường Tân Phước Khánh 10 đang được triển khai theo mô hình này. Với mức giá hơn 20 triệu/m2, The Standard có 374 căn nhà liền kề và shophouse với diện tích sử dụng từ 230 – 320m2 cùng khoảng sân vườn lên đến 25m2.

Cư dân The Standard trải nghiệm rạp chiếu phim ngoài trời độc đáo

Theo chia sẻ của chủ đầu tư An Gia, dự án còn có chính sách thanh toán linh hoạt hỗ trợ khách hàng. Người mua nhà chỉ cần thanh toán 15% cho đến khi nhận nhà cùng chính sách hỗ trợ lãi suất 0% từ ngân hàng nhằm giải tỏa áp lực tài chính.

Lấy đơn cử một căn nhà phố 1 trệt 2 lầu có giá 4 tỷ, người mua nhà chỉ phải trả trước 600 triệu đồng. Sau 12 tháng, thanh toán thêm 600 triệu đồng (tương đương 15%) là có thể nhận nhà, thực hiện sang nhượng hoặc khai thác cho thuê, kinh doanh tạo dòng tiền.

Ngoài ra, khách mua nhà phố biệt lập The Standard còn được hưởng chính sách thanh toán nhanh, cùng chương trình chiết khấu hấp dẫn lên đến 8% tương đương 320 triệu.

Theo đó, người mua nhà có thể thu lợi khoảng 100 - 168 triệu so với mức lãi suất tiền khoảng 3,8% - 5,5% (Vietcombank).

Để tìm hiểu thêm thông tin về dự án The Standard, vui lòng truy cập www.thestandard.vn