Theo quy hoạch, Khu dân cư trung tâm thị trấn Gia Ray có diện tích khoảng 359ha, quy mô dân số khoảng 30.000 – 33.000 người. Có chức năng là phân khu trung tâm thuộc khu vực nội thị của thị trấn Gia Ray, huyện Xuân Lộc; bao gồm các khu hành chính chính trị, văn hóa, thương mại - dịch vụ cấp huyện, thị trấn, các khu dân cư trung tâm có mật độ cao và trung bình của đô thị Gia Ray.

Trên địa bàn khu trung tâm thị trấn Gia Ray tổ chức thành 4 khu ở:

Khu ở số 1: Nằm phía Tây Nam trung tâm thị trấn, giới hạn bởi các tuyến đường QL1A hiện hữu, Ngô Quyền, Trường Chinh và đường số 12, gồm các khu:

Khu ở dự án dạng nhà liên kế được bố trí tại các ô đất giáp trục đường QL1A hiện hữu và đường Lê Duẩn;

Khu ở dự án dạng nhà liên kế có sân vườn được bố trí dọc trục đường Trường Chinh (I/14, I/30, I/32);

Khu ở dự án dạng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ được bố trí tại ô I/45 (trong khu tổ hợp các công trình Thương mại – Dịch vụ giáp với QL1A);

Khu nhà ở có đông dân cư với mật độ lưu trú cao (dọc trục đường Hùng Vương) được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế;

Khu nhà ở tại các khu vực còn lại được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế có sân vườn.

Khu ở số 2: Nằm ở vị trí trung tâm khu trung tâm thị trấn, giới hạn bởi các tuyến đường Trường Chinh, Ngô Quyền, Nguyễn Văn Cừ và Lê Duẩn, gồm các khu:

Khu ở dự án dạng nhà liên kế được bố trí tại các ô đất giáp trục đường Nguyễn Văn Cừ và đường Lê Duẩn;

Khu ở dự án dạng nhà liên kế có sân vườn được bố trí dọc trục đường Trường Chinh và các tuyến đường có lộ giới ≤17m (II/9, II/20, II/25, II/26, II/28, II/32, II/42);

Khu ở dự án dạng chung cư kết hợp TMDV được bố trí tại ô II/39, II/45 (trong khu tổ hợp các công trình Thương mại – Dịch vụ giáp với QL1A);

Khu nhà ở có đông dân cư với mật độ lưu trú cao (dọc trục đường Hùng Vương, Trần Phú) được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế;

Khu nhà ở tại các khu vực còn lại được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế có sân vườn.

Khu ở số 3: Nằm ở vị trí Đông Bắc khu trung tâm thị trấn, giới hạn bởi các tuyến đường QL1A hiện hữu và Lê Duẩn, gồm các khu:

Khu ở dự án dạng nhà liên kế được bố trí tại các ô đất giáp trục đường QL1A hiện hữu và đường Lê Duẩn (III/1, III/2, III/6, III/9, III/16);

Khu ở dự án dạng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ được bố trí tại ô III/14 (trong khu tổ hợp các công trình Thương mại – Dịch vụ giáp với QL1A);

Khu nhà ở có đông dân cư với mật độ lưu trú cao (dọc trục đường QL1A và đường Trần Phú) được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế;

Khu nhà ở tại các khu vực còn lại được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế có sân vườn.

Khu ở số 4: Nằm ở vị trí phía Bắc khu trung tâm thị trấn, giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Văn Cừ và Lê Duẩn, gồm các khu:

Khu ở dự án dạng nhà liên kế được bố trí tại các ô đất giáp trục đường Nguyễn Văn Cừ (IV/27, IV/28, IV/33, IV/41, IV/42);

Khu ở dự án dạng nhà liên kế có sân vườn được bố trí dọc trục đường Phan Văn Trị (IV/12, IV/14) và các tuyến đường có lộ giới ≤17m (IV/19, IV/20, IV/25, IV/26);

Khu ở dự án dạng nhà vườn – biệt thự được bố trí ở phía Bắc, giáp hồ Núi Le, chùa Gia Lào;

Khu ở tái định cư đã được quy hoạch tại khu vực phía Bắc, có quy mô khoảng 1,83ha;

Khu nhà ở có đông dân cư với mật độ lưu trú cao (dọc trục đường Hùng Vương) được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế;

Khu nhà ở tại các khu vực còn lại được cải tạo, chỉnh trang thành các khu dân cư hiện hữu với loại hình nhà ở liên kế có sân vườn.

Khu dân cư trung tâm thị trấn Gia Ray, huyện Xuân Lộc có phía Đông giáp suối Gia Ui và Hồ Núi Le; phía Tây giáp đường Ngô Quyền; phía Nam giáp Quốc lộ 1A; phía Bắc giáp suối Gia Ui.