Theo đó, UBND tỉnh Bình Định cho biết, trên cơ sở hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép tại phường Ghềnh Ráng, thành phố Quy Nhơn đã được phê duyệt, qua nghiên cứu thực tế tại khu vực thực hiện dự án thì đây là khu vực có địa chất, địa hình tương đối phức tạp, với hơn 50% diện tích đất đá, độ dốc địa hình lớn hơn 30%,...

Khu biệt thự nghỉ dưỡng biển Bãi Xép, Quy Nhơn

Do đó cần xem xét tổ chức lại mạng lưới đường giao thông nội bộ, bố trí sắp xếp lại các khu chức năng bám sát địa hình tự nhiên, vừa đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng, vừa tăng tính mỹ quan cho khu du lịch nghỉ dưỡng. Việc điều chỉnh cục bộ phải hạn chế phá vỡ hạ tầng, cảnh quan tự nhiên hiện hữu, tận dụng và khai thác hiệu quả giá trị cảnh quan tự nhiên vốn có của khu vực.

Cụ thể, quy hoạch sử dụng đất điều chỉnh gồm: Điều chỉnh vị trí xây dựng công trình, tăng diện tích đất xây dựng công trình từ 5.775m2 thành 6.739,4m2, tăng 964,4m2; điều chỉnh tăng diện tích đất cây xanh từ 13.122,7m2 thành 13.605,6m2, tăng 482,9m2; điều chỉnh giảm diện tích đất hạ tầng kỹ thuật từ 8.102,30m2 thành 6.655m2, giảm 1.447,3m2.

Các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc sau khi điều chỉnh có tổng diện tích dự án 27.000m2; tổng diện tích đất xây dựng công trình là 6.739,40m2; tổng diện tích sàn xây dựng là 10.831m2; mật độ xây dựng toàn khu là 24,96%.

Đồng thời, tầng cao xây dựng các căn Biệt thự du lịch, nhà đón tiếp khách là 2 tầng, các hạng mục còn lại 01 tầng; hệ số sử dụng đất toàn khu là 0,40 lần; chỉ giới xây dựng lùi 5m so với hành lang bảo vệ an toàn giao thông đường bộ Quốc lộ 1D.

UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Nhà đầu tư chịu trách nhiệm phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức công bố, công khai đồ án quy hoạch theo quy định, gửi hồ sơ quy hoạch được duyệt cho các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, UBND thành phố Quy Nhơn và các cơ quan, đơn vị liên quan để lữu trữ, quản lý quy hoạch theo quy định và tổ chức triển khai các bước tiếp theo để thực hiện theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Bên cạnh đó, giao các Sở Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Giao thông vận tải, Nông nghiệp và PTNT, UBND thành phố Quy Nhơn và các đơn vị liên quan theo chức năng nhiệm vụ của mình, chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc thực hiện quy hoạch, đầu tư và thực hiện các thủ tục về quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, PCCC, đấu nối giao thông, thực hiện nghĩa vụ tài chính, nghĩa vụ tài chính điều chỉnh, bổ sung (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch và các vấn đề liên quan khác theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước.