Đất thổ cư chắc hẳn không còn xa lạ đối với nhiều người. Nhưng lại không phải ai cũng biết đến khái niệm đất không thổ cư. Đất không thổ cư là gì? Thủ tục chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư như thế nào? Đây chính là những câu hỏi khá nhiều người quan tâm hiện nay. Trong mua bán đất, việc hiểu rõ về các loại đất là điều rất quan trọng. Để các bạn có thể biết rõ hơn về đất không thổ cư và các thủ tục liên quan, trong bài viết này BẤT ĐỘNG SẢN EXPRESS sẽ giải đáp chi tiết nhất.

Khái niệm về đất thổ cư

Để tìm câu trả lời cho câu hỏi “đất không thổ cư là gì”, trước tiên chúng ta cần hiểu rõ về đất thổ cư.

Theo bộ Luật đất đai năm 2013, đất thổ cư được được định nghĩa là một loại đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư chỉ được công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Có thể hiểu đơn giản rằng, đất thổ cư là loại đất dùng để xây nhà ở, các công trình xây dựng phục vụ đời sống con người. Đất vườn, ao gắn liền với nhà ở trên cùng một mảnh đất cũng là đất thổ cư.

Đất thổ cư là loại đất dùng để xây nhà ở

Đất thổ cư được chia thành 2 loại, gồm: Đất thổ cư tại nông thôn (ONT) và đất thổ cư tại đô thị (ODT).

Đất không thổ cư là gì?

Đất không thổ cư bao gồm những loại đất không được phép sử dụng với mục đích xây nhà ở. Hoặc các công trình phục vụ nhu cầu ở khác. Chủ sở hữu phải sử dụng đất đúng với mục đích mà nhà nước đã quy định cho loại đất đó.

Ví dụ như, đất nông nghiệp chỉ được sử dụng với mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng, trồng trọt. Mọi hoạt động sử dụng trái với mục đích sử dụng của đất nông nghiệp được xem là hành vi trái phép. Như là xây nhà ở, nhà tạm, các dự án công trình phục vụ nhu cầu ở, ….

Đất không thổ cư là gì?

Để chuyển đổi đất không thổ cư thành đất thổ cư, chủ sở hữu phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thủ tục chuyển đổi phải đúng theo quy định của pháp luật và được cơ quan có thẩm quyền cấp phép.

Những loại đất có thể chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư

Tại khoản 1 Điều 6 bộ Luật đai đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất. Theo đó, tất cả các loại đất khác đều có khả năng chuyển thành đất thổ cư. Ngoại trừ đất thổ cư nông thôn (ONT) và đất thổ cư đô thị (ODT).

Tất cả các loại đất nằm trong 3 nhóm đất chính sau đây:

• Nhóm đất nông nghiệp với 12 loại đất, như: đất chuyên trồng lúa nước, đất lúa nương, đất trồng cây hàng năm, ...
• Nhóm đất phi nông nghiệp với 34 loại đất, như: Đất xây dựng cơ sở y tế, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất xây dựng cơ sở văn hóa, …
• Nhóm đất chưa sử dụng với 3 loại đất, gồm: Đất núi chưa sử dụng, núi đá không có rừng cây, đất bằng chưa sử dụng.

Đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư

Điều kiện chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư

Theo Điều 52 bộ Luật đất đai 2013, cá nhân, hộ gia đình được phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư nếu đáp ứng 2 điều kiện sau:

• Cơ quan có thẩm quyền đã phê duyệt quy hoạch, kế hoạch việc sử dụng đất hằng năm của cấp huyện.
• Mục đích sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm được công khai. Do đó, người dân có thể tự tra cứu hoặc hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã, phường, thị trấn.

>>> Xem thêm: Tin tức căn hộ chung cư tại đây.

Cần đáp ứng đủ 2 điều kiện trên nếu muốn chuyển đổi sang đất thổ cư

Thủ tục chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ sở hữu đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hồ sơ gồm như sau:

• Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (Mẫu 01 - được ban hành kèm theo thông tư 30/2014 - BTNMT)
• Sổ đỏ ( Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ sở hữu đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến phòng Tài nguyên & Môi trường khu vực nơi có thửa đất đó.

Phòng Tài nguyên & Môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác định hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc chưa đầy đủ thì phòng Tài nguyên & Môi trường sẽ thông báo. Cũng như sẽ hướng dẫn cho chủ sở hữu đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Bước 3: Chủ sở hữu đất tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo nộp tiền đã đưa ra. Đây là bước bắt buộc trong thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Bước 4: Chủ sở hữu đất nhận quyết định tại phòng Tài nguyên & Môi trường nơi đã nộp hồ sơ.

Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu số 01

Thời hạn giải quyết chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư

Căn cứ Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn giải quyết chuyển đổi mục đích sử dụng đất kể từ thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ sở hữu đất:

• Đối với các khu vực thường: không quá 15 ngày.
• Đối với các khu vực hải đảo, miền núi, vùng sâu - xa, vùng đặc biệt khó khăn …. : không quá 25 ngày.

Thời hạn giải quyết chuyển đổi đất không thổ cư sang đất thổ cư

Như vậy, trên đây là toàn bộ những giải đáp liên quan đến đất không thổ cư cũng như thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư . Hy vọng qua bài viết trên, bạn đã có đáp án cho câu hỏi “Đất không thổ cư là gì? và “Thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư như thế nào?”. Để cập nhật những tin tức nhà đất mới nhất, hãy truy cập vào website Batdongsanexpress nhé.