cuti@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định hiện hành, để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất xây dựng chung cư để kinh doanh (đất thổ cư) thì căn cứ vào:

• Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt;
• Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Về thủ tục để chuyển mục đích sử dụng đất, bạn chuẩn bị 02 bộ hồ sơ gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường thuộc UBND huyện Bình Chánh, gồm:

1. Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất (có xác nhận của UBND phường nơi có đất – theo mẫu);
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
3. Bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất xin chuyển mục đích sử dụng đất đã được Phòng Quản lý đô thị hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường kiểm tra nội nghiệp (Bản chính);
4. CMND, hộ khẩu của chủ sử dụng đất (bản sao y, chứng thực).

Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.