Người dân ở TX.Đông Hòa thiệt thòi khi bị từ chối đăng ký biến động (thế chấp, chuyển nhượng) do chính quyền làm sai. Ảnh: ĐỨC HUY

Trong quá trình giải quyết về thủ tục đất đai tại TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu (Phú Yên) trong các năm 2018 - 2019, các cơ quan chức năng của hai địa phương này có sai phạm nên Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và có văn bản đề nghị các cơ quan liên quan tạm dừng đăng ký biến động đối với những giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (SDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đai (gọi tắt là sổ đỏ) mà chính quyền đã cấp sai quy định.

Việc đề nghị tạm dừng đăng ký biến động đất đai này đã làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, khiến nhiều người rất bức xúc.

Đề xuất tháo gỡ

Trước bức xúc của người dân, ngày 30.11.2020, Cơ quan CSĐT Công an Phú Yên có văn bản đề nghị UBND TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu tháo gỡ đối với 1.480 trường hợp chuyển mục đích SDĐ không đúng quy định pháp luật mà đã được chính quyền cho phép.

Trên cơ sở này, Sở TN-MT tỉnh Phú Yên đã có văn bản đề nghị UBND TX.Đông Hòa và UBND TX.Sông Cầu rà soát, báo cáo về Sở TN-MT các trường hợp liên quan, thời hạn báo cáo là ngày 15.3.2021. Tuy nhiên, mãi đến tháng 6.2021, UBND TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu mới có báo cáo đầy đủ.

Trong báo cáo, UBND TX.Sông Cầu và UBND TX.Đông Hòa thống nhất đề xuất thu hồi các sổ đỏ đã cấp sai quy định, trừ trường hợp sổ đỏ đó đã chuyển nhượng cho người khác.

Trong trường hợp chuyển mục đích SDĐ không phù hợp quy hoạch thì hủy quyết định chuyển mục đích SDĐ, hoàn trả tiền SDĐ mà người dân đã nộp vào ngân sách nhà nước và chỉnh lý biến động, hủy nội dung đăng ký biến động trên sổ đỏ và trả lại sổ đỏ theo mục đích SDĐ ban đầu cho người dân.

Còn với những trường hợp chuyển mục đích SDĐ phù hợp với quy hoạch nhưng không có tên trong danh sách đăng ký chuyển mục đích SDĐ, đã được Hội đồng thẩm định thông qua và UBND tỉnh Phú Yên phê duyệt, thì cho phép tồn tại để người dân thực hiện các quyền SDĐ theo quy định pháp luật.

Trong vụ sai phạm đất đai tại TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu, cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên đã khởi tố vụ án, khởi tố 23 bị can. Hiện cơ quan CSĐT Công an tỉnh Phú Yên đã ra quyết định tạm đình chỉ vụ án, đình chỉ bị can đối với 23 bị can để chờ kết quả định giá thiệt hại trong các vụ án liên quan đến sai phạm đất đai tại 2 địa phương này.

Ông Nguyễn Văn Tĩnh, Chủ tịch UBND TX.Đông Hòa, lý giải: “Các thửa đất đã phù hợp với quy hoạch SDĐ nhưng thiếu thủ tục đăng ký vào kế hoạch SDĐ hằng năm trước khi cho phép chuyển mục đích SDĐ, là lỗi cơ quan nhà nước, không phải lỗi của người dân. Nếu như hủy quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ thì sẽ ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của người SDĐ, gây bức xúc trong dân, dẫn đến khiếu nại, khiếu kiện đông người, gây mất an ninh trật tự”.

Ông Tĩnh phân tích thêm, sau khi chính quyền cho phép chuyển mục đích SDĐ, người dân đã thế chấp bằng quyền SDĐ tại các ngân hàng để vay vốn đầu tư sản xuất kinh doanh, bây giờ nếu hủy quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ thì ngân hàng sẽ điều chỉnh hạn mức vay, người dân sẽ gặp khó khăn về tài chính, không có khả năng trả nợ, dẫn đến rủi ro trong hoạt động tín dụng và tài sản của nhân dân, gây nhiều hệ lụy, tạo gánh nặng cho xã hội.

“Đối với các trường hợp đã cho phép chuyển mục đích SDĐ, được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng và đã xây dựng nhà ở ổn định, nếu hủy quyết định cho phép chuyển mục đích SDĐ thì còn kéo theo giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định, gây khó khăn trong công tác quản lý trật tự xây dựng và xử lý đối với các trường hợp xây nhà không phép này”, ông Tĩnh nói.

Thu hồi những sổ đỏ sai quy định?

Dù đã nhận báo cáo của UBND TX.Đông Hòa và UBND TX.Sông Cầu từ đầu tháng 6.2021, nhưng mãi đến ngày 10.9, Sở TN-MT tỉnh Phú Yên mới có báo cáo gửi UBND tỉnh Phú Yên để xin ý kiến chỉ đạo.

Theo đề xuất của Sở TN-MT tỉnh Phú Yên, trừ những trường hợp sổ đỏ đã chuyển nhượng cho người khác thì không thu hồi, còn lại tất cả các trường hợp sổ đỏ cấp sai quy định thì sẽ thu hồi hoặc cấp lại sổ đỏ như mục đích SDĐ trước khi chuyển mục đích.

“Đối với các trường hợp sẽ thu hồi mà sổ đỏ đang thế chấp tại các ngân hàng thì UBND TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu phải làm việc với các ngân hàng trước khi thực hiện việc thu hồi (vì UBND TX.Đông Hòa và TX.Sông Cầu là cơ quan thực hiện chuyển mục đích sai quy định)”, ông Đặng Ngọc Anh, Giám đốc Sở TN-MT tỉnh Phú Yên, kiến nghị.

Tuy nhiên, trao đổi với PV Thanh Niên qua điện thoại, ông Đặng Ngọc Anh cho biết UBND tỉnh Phú Yên đã không đồng ý đề xuất của Sở TN-MT tỉnh Phú Yên và chỉ đạo phải họp các ngành liên quan để có ý kiến chính thức về hướng xử lý vụ việc này.

Như vậy, hàng ngàn người dân lại tiếp tục chờ chính quyền sửa sai.