Hiện nay mọi người hay sống tại chung cư bởi sự tiện nghi của chúng. Từ đó dẫn đến việc mua bán, chuyển nhượng chung cư trở nên phổ biến hơn. Tại sao lại như vậy, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư làm như thế nào nhé!

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Với thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi có sổ hồng

Các giao dịch mua bán căn hộ chung cư khi đã có sổ hồng sẽ được coi là đơn giản với an toàn sẽ được đảm bảo trong việc chuyển nhượng chung cư hiện nay. Để có thể tạo cho người mua sự yên tâm bởi có pháp lý trong giao dịch chuyển nhượng. Các bước để thực hiện một giao dịch mua bán chung cư sẽ diễn ra theo trình tự sau:

Quy trình như thế nào?

Bước 1: Cả hai bên thỏa thuận giá cả và đến đặt cọc để bàn giao căn hộ

Lúc này người mua sẽ phải xem xét tính pháp lý của căn nhà một cách thận trọng để ngừa Địa chính của khu vực. Giúp bạn có thể trả lời chứng minh được tình trạng pháp lý sở hữu đủ điều kiện mua bán căn nhà, cụ thể như sau:

Nếu có sổ hồng như thế nào?

• Số tiền bên mua phải đặt cọc trước bao nhiêu
• Thời gian để làm ra hợp đồng được công chứng kèm thanh toán số tiền khi phải công chứng. Sau đó phải đóng hết số tiền còn lại khi đã hoàn thành xong tất cả giấy tờ thủ tục.
• Chọn lựa thời gian cụ thể cho việc bàn giao lại căn hộ
• Thỏa thuận rõ các loại thuế mà bên nào phải đóng: chẳng hạn thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị căn hộ, thuế trước bạ. Đa phần các loại thuế đưa ra đều sẽ là người mua chịu tất cả.

Bên phía người mua nếu đã hoàn thành xong việc đặt cọc kèm thỏa thuận hợp đồng bước 1. Sự việc phải được 1-3 người có mặt để chứng kiến cũng như sẽ công khai minh bạch cụ thể cho quyền lợi của hai bên.

Bước 2: Đi làm các hợp đồng công chứng cho giao dịch

Cả hai bên sẽ phải chuẩn bị đủ các giấy tờ như sau đủ cả hai bản chính và photo:

• Bắt buộc giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (sổ đỏ)
• Giấy kê khai thuế trước bạ
• Giấy CMND và hộ khẩu chủ căn hộ
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên giao dịch
• Bản vẽ căn hộ hiện tại

Cả hai bên phải hẹn một thời gian cụ thể để có thể hoàn thành đúng các tiến trình làm các giấy tờ của hợp đồng mua bán theo mẫu. Người mua sẽ phải hoàn tất số tiền theo những thỏa thuận ở hợp đồng trước, sau đó thì người bán mới giao lại giấy tờ nhà cho người mua.

Bước 3: Đi kê khai và nộp thuế cho cơ quan Nhà nước

Phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết cho bước này:

• Bản hợp đồng giao quyền chuyển nhượng căn hộ đã được công chứng
• Bắt buộc giấy chứng nhận sở hữu căn hộ (sổ đỏ)
• Giấy khai thuế trước bạ
• Giấy khai các loại thuế theo khu vực của bạn (gồm 2 bản: chính + photo)
• CMND hoặc CCCD cùng sổ hộ khẩu của cả hai giao dịch

Bình thường thì hoạt động kê khai mọi thứ giấy tờ trong cơ quan Nhà nước sẽ mất tầm 7 ngày để hoàn thành. Do đó bạn phải nhớ sau khi bạn đã ký hết giấy tờ công chứng xong thì phải đến cơ quan đóng thuế khai thuế trong 10 ngày. Việc này nếu bạn không hoàn thành đúng hạn thì quy trình giao nhượng căn hộ bị hủy bỏ.

Bước 4: Hoàn thành tất cả giấy tờ hồ sơ và nhận căn hộ ở chung cư

Khi bạn đã hoàn thành việc khai thuế tại cơ quan trụ sở nhà nước thì bạn nên đăng ký bộ với cơ quan nhà nước. Bao gồm các loại giấy như sau:

• Giấy khai phí trước bạ (mới và cũ)
• Giấy chứng nhận sở hữu căn hộ bên người bán
• Biên bản hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tư bên mua
• CMND hoặc CCCD và sổ hộ khẩu cả hai bên giao dịch.
• Các giấy tờ kê khai việc đăng ký biến động tài sản tại khu vực sinh ở.

Nếu hoàn thành xong hết các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đầy đủ cho cơ quan nhà nước. Thì tầm trong 3 tuần làm của cơ quan bạn sẽ được giấy hẹn lên lấy sổ đã đăng bộ trước bố. Nhận được các giấy tờ chứng nhận được quyền sở hữu căn hộ xong chính thức được sở hữu căn hộ đó.

Với thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sở hữu sổ hồng

Thủ tục có dễ dàng không?

Năm 2016 thì Bộ Xây dựng đã ra một thông tư hướng dẫn chi tiết cụ thể việc bàn giao căn hộ cho việc chưa có sổ hồng như sau:

Bước 1: Bên bán căn hộ soạn một văn bản để chuyển nhượng và đem đi công chứng

Nội dung trong văn bản soạn chuyển nhượng sẽ gồm: số tiền căn hộ sẽ chuyển nhượng, cách thức để thanh toán giao dịch, thời gian chuyển nhượng căn nhà… Hồ sơ công chứng gồm:

• Tờ văn bản soạn thảo giao dịch chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư (7 bản chính gốc)
• CMND hoặc CCCD và sổ hộ khẩu hai bên giao dịch
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của hai bên giao dịch
• Văn bản xác nhận việc chủ đầu tư chưa thể cấp sổ hồng cho chủ căn hộ (biên bản gốc)
• Giấy bàn giao nhà do nhà đầu tư đã đưa cho lúc đầu
• Biên bản hợp đồng giao dịch mua bán của chủ đầu tư và chủ căn hộ hiện tại (bản gốc)

Bước 2: Đi kê khai tờ giấy thu nhập cá nhân

• Giấy kê khai thu nhập bên mua theo mẫu nhà nước giao
• Biên bản giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu nhà
• CMND hoặc CCCD của hai bên mua bán

Bạn sẽ phải nộp hồ sơ tại chi cục thuế của địa phương mà căn hộ đó tồn tại. Mức tính thuế sẽ được tính bằng cách 2% số tiền chuyển nhượng. Trong tình huống giá tiền chuyển nhượng mà bé hơn giá nhà ở UBND tỉnh thì mức thuế sẽ lấy bằng với giá nhà tại UBND tỉnh đó để tính thu nhập.

Bước 3: Đi đến chủ đầu tư để xác nhận vô văn bản chuyển nhượng căn hộ

Các giấy tờ mà bên chủ đầu tư cần xác nhận việc chuyển nhượng căn hộ là:

• CMND hoặc CCCD của bên bán với bản sao công chứng
• Các biên lai đã nộp thuế cho sự việc mua bán nhà ở
• Biên bản hợp đồng mua bán nhà của chủ đầu tư và bên đang bán (bản gốc)
• Giấy chuyển nhượng giao dịch mua bán căn hộ (5 bản chính)

Nếu không có sổ hồng có khó hơn không?

Khi đã được chủ đầu tư hoàn tất việc xác nhận thì hồ sơ này được chuyển lại bên đã nôp hồ sơ như sau:

• Giấy biên lai đã hoàn thành nộp thuế
• Biên bản giao dịch chuyển nhượng căn hộ có được chữ ký chủ đầu tư (bản gốc)
• Văn bản giao dịch mua bán căn hộ được chủ đầu tư xác nhận (1 bản cho người mua và 1 bản cho người bán)

Bước 4: Người mua hoàn tất nhận văn bản xác nhận sở hữu căn hộ

Khi bên mua căn hộ đã được bên cơ quan nhà nước xác nhận có quyền được cho giấy sở hữu căn hộ. Thì tất cả thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã chính thức xong. Cả hai bên tiếp tục các bước thanh toán để bàn giao lại nhà bình thường.

Qua đây có lẽ bạn đã biết được các cách để làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư. Hy vọng những kiến thức trên sẽ hữu ích giúp bạn có thể hoàn tất các thủ tục nhanh chóng và dọn vào ở nhanh nhất.