Rủi ro tiềm ẩn khi mua đất nền chưa rõ ràng pháp lý

Trên nhiều diễn đàn bất động sản đang lan truyền mạnh câu chuyện về hành trình đòi lại tiền đầy gian nan của anh Ngọc Anh – một nạn nhân mua đất phân lô khi chưa rõ ràng pháp lý.

Theo chia sẻ của Ngọc Anh, anh không phải là tay mơ lần đầu mua đất mà đã có kinh nghiệm với nhiều giao dịch thành công trước đó. Tuy nhiên, cũng chính vì quá tự tin nên dẫn đến sai lầm.

Lần đó, có một khu đất phân lô gần nhà Ngọc Anh đang rao bán nên anh qua khảo sát. Qua tìm hiểu, khu đất này chưa có quy hoạch 1/500 mà chỉ là bản vẽ phân lô tự làm nên Ngọc Anh quyết định không mua.

Tuy nhiên, những ngày sau đó, hình ảnh và những thông tin về khu đất này được cập nhật liên tục trên facebook. Có một số người Ngọc Anh quen biết và tin tưởng cũng đứng ra giới thiệu đầu tư vào dự án này, cam kết sẽ sớm ra sổ được.

Vì tin vào uy tín của những người trên, Ngọc Anh quyết đinh đặt cọc 30% để mua một nền đất. Ngày đến công ty làm hợp đồng thì anh lại càng bị thuyết phục hoàn toàn trước những cam kết “ngọt lùi” từ công ty mở bán.

Cụ thể, công ty cam kết lợi nhuận 1 triệu/m2 sau 3 tháng, sau đó nếu khách muốn bán công ty sẽ mua lại khoản chênh lệch đó; cam kết 150% nếu vi phạm hợp đồng; triển khai hạ tầng trong vòng 3 tháng.

“Lúc đó mình hoàn toàn bị cảm xúc chi phối. Những cam kết chắc nịch từ phía công ty đánh vào lòng tham khiến mình bị mất hết lý trí để xem xét các cơ sở liệu những cam kết này có khả thi hay không”, anh Anh thừa nhận.

Chỉ vài tháng sau, nhiều thông tin báo chí phản ánh khu đất trên là dự án ma, chưa đủ điều kiện để phân lô bán nền. Lúc đầu, Ngọc Anh liên hệ công ty thì vẫn nhận được những câu khẳng định chắc chắn rằng họ đang hoàn tất thủ tục để ra sổ. Tuy nhiên, thời gian sau đó không thấy công ty nói gì thêm.

Đứng trước nguy cơ mất tiền, Ngọc Anh vội tìm đến trụ sở công ty. Tới đây anh mới tá hoả khi phát hiện công ty đã đóng cửa, bảng hiệu tê công ty cũng được tháo xuống. Sau khi dò hỏi, Ngọc Anh biết được công ty này đã dời địa bàn đến một địa phương khác để tiếp tục phân lô bán nền ở đó. Tên gọi của công ty cũng bị thay đổi dù “ruột” bên trong vẫn là những người làm ở công ty cũ.

Ngọc Anh sau đó đã gửi đơn tố cáo đến nhiều cơ quan chức năng. May mắn của anh là có mối quan hệ tốt với công an từ phường đến tỉnh, toà án, luật sư…nên nhận được sự tư vấn và hỗ trợ rất nhiệt tình.

Trước áp lực từ những lá đơn tố cáo, sự khảo xét của công an nên phía công ty kia bắt đầu liên hệ với Ngọc Anh để thương thảo trả lại tiền. Công ty này cũng đang tiếp tục phân lô một khu đất lớn nên không muốn bị phanh phui “quá khứ” liền hạ giọng để trao đổi với Ngọc Anh với điều kiện rút đơn tố cáo.

Mặc dù vậy, Ngọc Anh cũng phải mất rất nhiều lần đi lại từ cơ quan chức năng đến công ty kia. Thậm chí, có nhiều lần anh đối diện nguy hiểm khi đến công ty đã có sẵn lực lượng dân anh chị xăm trổ đầy mình chờ sẵn “phục vụ”. Tuy nhiên, do lường trước được nên anh huy động người thân đi theo, cùng với đó là mối quan hệ tốt với cơ quan công an nên cuối cùng phía công ty kia cũng buộc phải “nhả tiền” lại cho anh.

“Đêm đó, mình nhìn số tiền lấy về mà lòng đầy suy nghĩ thay vì vui mừng, sau một khoảng thời gian tưởng như mất rồi, vì nó mà mình làm phiền biết bao nhiêu người, vì sự thiếu hiểu biết và nhẹ dạ cả tin, cộng thêm lòng tham. Mình may mắn lấy lại được tiền, nhưng vẫn còn rất nhiều người khác còn gian truân mịt mù để đòi lại đồng tiền mồ hôi nước mắt”, anh Anh nói.

Rất nhiều trường hợp đóng tiền tỉ mua đất nhưng cuối cùng "tiền mất tật mang"

Câu chuyện của Ngọc Anh là bài học chung của nhiều người mua đất nền hiện nay. Đặc biệt, tại các khu vực vùng ven tình trạng phân lô bán nền trái phép tràn lan khiến nhiều người sập bẫy. Khách hàng bỏ từ hàng trăm đến cả tỉ đồng để mua đất không rõ ràng pháp lý để rồi tự đẩy mình vào thế như “cá nằm trên thớt”.

Cuối tháng 5/2021, bà Bình (ngụ quận Phú Nhuận, TP.HCM) lọ mọ trên tay xấp hồ sơ dày cộm tìm đến chúng tôi nhờ lên tiếng giúp câu chuyện của bà. Người phụ nữ tuổi gần thất thập đã đóng toàn bộ hơn 500 triệu đồng là số tiền tiết kiệm cả đời cho một công ty bất động sản mà bà đã trao nhầm niềm tin.

Bà Bình kể, công ty bất động sản nọ giới thiệu rằng đang bán đất giá rẻ ở TP. Thủ Đức nên bà đi xem. Tuy nhiên, họ lại chở bà xuống tận huyện Trảng Bom, Đồng Nai rồi “ép” bà đặt cọc mua nền đất ở đây.

“Họ bảo không mua thì sẽ trả tiền lại, rồi còn cho bốc thăm trúng điện thoại xịn mấy chục triệu đồng”, bà Bình nói.

Khi về nhà bà suy nghĩ lại không muốn mua nữa nên liên hệ rút lại tiền cọc thì không được. Phía công ty thông báo nếu không mua thì sẽ mất tiền cọc, còn nếu đóng thêm thì sẽ sớm bán lại cho người khác để trả tiền cho bà.

Đâm lao thì phải theo lao, tiếc số tiền cọc nên bà Bình đã nhiều lần đóng thêm cho công ty nọ với mong muốn sớm lấy lại số tiền của mình. Tuy nhiên, những gì cụ bà 70 tuổi nhận lại vẫn chỉ là những lời hứa suông.

Bà Bình giờ đây đang phải cậy nhờ đến toà án để phân xử nhưng chẳng biết đến bao giờ vụ việc mới rõ nguồn trắng đen.

Ngọc Anh sau trải nghiệm để đời cũng rút ra bài học xương máu: “quan trọng nhất trong việc đầu tư, là phải tự mình trang bị kiến thức, tìm hiểu thật cặn kẽ. Nguyên tắc sống còn là thấy sổ thì mới mua, ngoài ra phải có người nắm thị trường để họ kiểm tra quy hoạch cho bạn cũng như tư vấn pháp lý của bất động sản tránh những sai lầm”.