Theo đồ án quy hoạch, Khu thương mại - Dịch vụ - Công nghiệp cửa khẩu Tân Thành có tổng diện tích 317,18 ha, quy mô dân số khoảng 7.500 người. Khu vực có tính chất là khu dân cư, trung tâm thương mại cửa khẩu kết hợp với công nghiệp.

Cơ cấu sử dụng đất Khu thương mại - Dịch vụ - Công nghiệp cửa khẩu Tân Thành được quy hoạch cụ thể như sau:

Khu hành chính - Thương mại - Dịch vụ có tổng diện tích 24,01 ha, gồm: Khu quản lý hành chính cửa khẩu 7,41 ha, Khu dịch vụ lưu trữ và kho bãi 2,94 ha, Cụm thương mại dịch vụ 52,11 ha;

Khu đơn vị ở có tổng diện tích 35,21 ha, gồm: Đất ở 21,23 ha, Đất công trình công cộng 4,39 ha, Đất cây xanh 2,5 ha, Đất giao thông khu ở 7,09 ha;

Đất công nghiệp có tổng diện tích 120,15 ha, gồm: Đất cụm công nghiệp 76,38 ha, Đất cây xanh 23,79 ha, Đất công trình công cộng 3,93 ha, Đất kho bãi 5,09 ha, Đất giao thông cụm công nghiệp 10,96 ha;

Khu cây xanh - dự trữ có tổng diện tích 44,35 ha gồm 5 cụm;

Khu đầu mối hạ tàng kỹ thuật có tổng diện tích 5,09 ha, gồm: Nhà máy cấp nước 2,02 ha, Nhà máy xử lý nước thải 1,57 ha, Bến xe khách 0,73 ha, Bến xe tải 0,77ha;

Đất giao thông đối ngoại có tổng diện tích 36,24 ha.

Khu thương mại - Dịch vụ - Công nghiệp cửa khẩu Tân Thành có phía Đông giáp đất Bộ đội biên phòng; Phía Tây giáp đất trồng cao su; Phía Nam giáp đất dân; Phía Bắc giáp sông Măng, biên giới Việt Nam - Campuchia.