Bình Dương thiết lập kỷ lục mới

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị dự án nhà ở, CBRE Việt Nam chia sẻ tại hội thảo mới đây, xu hướng phát triển trong tương lai đang tập trung về khu Đông của TP.HCM và các thành phố vệ tinh ở khu vực này, trong đó nóng và sôi động nhất là thị trường Bình Dương.

Theo báo cáo tiêu điểm thị trường quý III/2020 của CBRE Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2020, thị trường Bình Dương ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ với số lượng căn hộ chào bán vượt 8.289 căn, nguồn cung trong kỳ tương đương với TP.HCM.

Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại Bình Dương đạt mức cao kỷ lục trên thị trường (ảnh: Báo Bình Dương)

Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, Bình Dương còn giữ kỷ lục về tỷ lệ hấp thụ căn hộ. Cụ thể, với nguồn cung 8.289 căn hộ được các chủ đầu tư đưa ra thị trường trong 9 tháng đầu năm, có 8.009 căn được tiêu thụ, đạt tỷ lệ 97%. Đây được xem là tỷ lệ hấp thụ căn hộ ấn tượng trong khi tại TP.HCM là 82%, tại Hà Nội là 69%, theo CBRE Việt Nam.

Cũng theo CBRE, ngoài 8.289 căn hộ được giới thiệu trong 9 tháng đầu năm, đến quý IV/2020, thị trường Bình Dương sẽ đón thêm gần 7.200 căn hộ.

Trong đó, những dự án căn hộ cao cấp có khả năng sẽ thiết lập tiêu chuẩn sống mới cho Bình Dương; nổi bật như Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City do Phát Đạt làm chủ đầu tư và phát triển, Tập đoàn Danh Khôi hợp tác đầu tư. Dự án gồm 8 toà tháp cao 40 tầng, được kiến trúc sư lừng danh Mark Edwards Butler “thiết kế tối ưu” theo khí hậu của vùng Đông Nam Bộ.

Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City Astral City tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 13

Astral City sở hữu chuỗi tiện ích ấn tượng với hệ thống trung tâm thương mại, shopping quy mô gần 3.000m2 trải dài 300m mặt tiền quốc lộ 13; tuyến phố mua sắm độc đáo bên dòng suối nhiệt đới giữa dự án dài 300m; 2 công viên trung tâm cùng thiên đường vui chơi, giải trí dành cho trẻ em.

Đặc biệt, tại tầng 20 của 8 tòa tháp, Astral City mang đến đặc quyền “nghỉ dưỡng tại gia” dành riêng cho cư dân của dự án với 6 hồ bơi vô cực và không gian trải nghiệm tích hợp sky bar, vườn thiền, yoga,...

Bên cạnh đó, với sự tư vấn quản lý và vận hành của CBRE và bảo chứng chất lượng từ các thương hiệu uy tín đầu ngành, Astral City sẽ trở thành “biểu tượng tâm điểm” thiết lập tiêu chuẩn sống cao cấp bậc nhất tại “thủ phủ công nghiệp” Bình Dương.

Thông tin từ DKRA Vietnam - Tổng đại lý tiếp thị và phân phối dự án, Astral City đang được giới thiệu ra thị trường với chính sách ưu đãi thanh toán 30% cho đến khi nhận nhà.

Trong đó, đợt đầu chỉ thanh toán 15% giá trị sản phẩm và 5% mỗi 6 tháng tiếp theo. Đặc biệt, ngân hàng VP Bank hỗ trợ tài chính với khoản vay lên đến 70% giá trị sản phẩm trong vòng 25 năm, ân hạn gốc và tài trợ lãi trong vòng 24 tháng.

Nhiều chuyên gia bất động sản dự báo, sức nóng của dự án Astral City có thể kéo tỷ lệ hấp thụ của Bình Dương trong năm 2020 lên 1 - 2% và đạt mức 98 - 99%.

Đâu là sức bật cho Bình Dương chuyển mình?

Có thể thấy rằng, tỷ lệ hấp thụ cao khẳng định sức hấp dẫn gần như “tuyệt đối” của căn hộ Bình Dương ở thời điểm hiện tại. Giới chuyên gia đưa ra những lý giải sau:

Thứ nhất, thị trường Bình Dương đang thiếu trầm trọng căn hộ cao cấp. Vớihơn 30 khu công nghiệp có quy mô 10.300ha, Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài cùng gần 1 triệu kĩ sư và lao động chuyên môn cao làm việc.

Để đáp ứng được nhu cầu cho các chuyên gia, Bình Dương cần hơn 30.000 căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, 86% căn hộ tại Bình Dương thuộc phân khúc căn hộ trung cấp, số căn hộ cao cấp hiện chỉ đáp ứng chưa đến 20% nhu cầu nhà ở của các chuyên gia.

Thị trường BĐS tại Bình Dương gắn liền với sự phát triển công nghiệp (ảnh: VSIP)

Thứ hai, vì cung không đáp ứng được cầu, căn hộ cao cấp tại Bình Dương hiện tại đang sở hữu tỷ suất lợi nhuận cho thuê khá tốt, trong đó Thuận An là địa phương liên tục dẫn đầu.

Theo khảo sát, , với các căn hộ 2 - 3 phòng ngủ tại Dĩ An có giá cho thuê từ 5 - 10 triệu/tháng; tại Thuận An có giá thuê từ 8 - 20 triệu/tháng, Thủ Dầu Một có giá thuê từ 8 - 15 triệu/tháng.

Như vậy, với mức giá thuê căn hộ của Thuận An, nhà đầu tư có thể thu về tỷ suất lợi nhuận từ 8% - 10%, gấp đôi lãi suất ngân hàng và lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP.HCM.

Thứ ba, Bình Dương là điểm đến an toàn số 1 trên thế giới trong đại dịch Covid-19. Hiện, “thủ phủ công nghiệp” là 1 trong 3 địa phương hút vốn FDI lớn nhất Việt Nam với gần 1,8 tỷ USD trong 9 tháng đầu năm.

Một số ý kiến lo ngại nguồn cung khổng lồ có thể khiến bất động sản khủng hoảng thừa. Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, bất động sản Bình Dương đang thiếu các dự án căn hộ cao cấp, các công trình biểu tượng, các dự án được vận hành bởi các thương hiệu quốc tế nhưng thừa các dự án tầm trung nguời lao động với không tới, chuyên gia lại không lựa chọn. Vì vậy, các chủ đầu tư cần tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp dành cho lực lượng lao động chất lượng cao nơi đây.