Trong tháng 8/2017, nhờ công suất và giá thuê tăng khiến chỉ số văn phòng bất động sản Việt Nam ghi nhận sự cải thiện đáng kể. Dù vậy chỉ số giá nhà ở lại có sự đối nghịch, một bên tăng mạnh, một bên phải điều chỉnh nhẹ.

Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết sự tăng giảm chỉ số văn phòng ở hai thành phố lớn của nước ta là Hà Nội và Hồ Chí Minh.

Chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016 tại thành phố Hồ Chí Minh

Nguồn cung phân khúc trung và cao cấp ở mức ổn định giúp chỉ số giá nhà ở tăng mạnh so với năm 2016. Tuy nhiên, trong quý 2/2017 chỉ số này tăng trưởng chậm lại ở mức 93 điểm, chỉ tăng 1 điểm theo quý và không thay đổi theo năm.

Doanh số của thị trường xấp xỉ 11,700 căn hộ, tăng 36% theo quý và 68% theo năm, đã đạt mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, điểm sáng của phân khúc hạng B và C thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tăng 10% theo quý và 14% theo năm. Đồng thời, hạng C tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với 62% tổng số giao dịch. Ở hạng B lượng giao dịch cũng đạt hơn 4,200 căn, tăng 35% theo quý và 24% theo năm.

Báo cáo thị trường bất động sản đến năm 2017

Từ năm 2010, nguồn cung sơ cấp hạng C đã tăng 15% mỗi năm. Phân khúc này tiếp tục có tình hình kinh doanh vượt trội so với các phân khúc khác do giá bán vừa phải. Theo Savills, chỉ tính riêng các quận ở phía Tây trong phân khúc này đã có hơn 3,000 giao dịch.

Trong khi phía Nam chỉ số tăng mạnh thì chỉ số giá nhà ở Hà Nội lại giảm nhẹ.

Trong quý 2/2017, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội chỉ đạt hơn 106 điểm, giảm 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán trung bình ghi nhận cũng chỉ ở mức 1,209 USD/m2 (tương đương 27.5 triệu đồng/m2). Do áp lực ngày càng tăng từ nguồn cung thứ cấp đã vô hình khiến giá giảm xuống. Đồng thời giá sơ cấp hạng A cũng giảm xuống bởi vì các dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức giá trung bình của thị trường.

Mặc dù tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 28%, tăng 1% theo quý nhưng lại giảm 7% theo năm. Số lượng giao dịch đạt 6,790 căn, tăng 5% theo quý và 13% theo năm. Hạng B hoạt động vượt trội với kết quả tốt nhất (chiếm 42% thị phần).

Khoảng 23,500 căn hộ từ 45 dự án sẽ được tung ra thị trường trong nửa cuối năm 2017. Các dự án căn hộ giá rẻ được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu được dự báo sẽ thu hút nhiều sự quan tâm của người mua.

Tại Hồ Chí Minh giá thuê tăng đẩy chỉ số văn phòng tăng mạnh

Quý 2/2017, chỉ số văn phòng đạt 89 điểm, tăng 2 điểm theo quý và 7 điểm theo năm. Do giá thuê đã tăng 4% theo quý và 5% theo năm. Với sự gia nhập của 3 dự án mới, công suất trung bình giảm nhẹ 1% về mức 96%.

Cùng với đó, sự cạnh tranh ở khu vực trung tâm gia tăng do một dự án văn phòng hạng A mới tại quận 1, dẫn đến công suất theo năm giảm 2%. Nhưng chỉ số khu vực trung tâm lại tăng 2 điểm theo quý và 10 điểm theo năm nhờ giá thuê tăng đến 4%.

Bất động sản Việt Nam đang có những chuyển biến tích cực

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt 25,500 m2, tăng 477% theo quý và 79% theo năm. Trong đó, phân khúc hạng A đã đạt mức tiêu thụ lớn nhất trong vòng 2 năm với hơn 19,000 m2, các tòa nhà mới đã nhận đặt chỗ từ quý trước.

Chỉ số văn phòng tại Hà Nội tăng gần 6 điểm nhờ công suất thuê tăng mạnh

Chỉ số văn phòng Hà Nội cũng tăng 2.2 điểm so với quý 1/2017và 5.8 điểm theo năm (đạt 65.2 điểm), là do công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 7.4% theo năm.

Khu vực trung tâm và ngoài trung tâm cũng đều ghi nhận được những hoạt động cải thiện theo quý và theo năm. Công suất đã tăng 3.7% theo quý và 2.4% theo năm nên chỉ số khu vực trung tâm cũng tăng 3 điểm theo quý và 1.6 điểm theo năm.

Vì công suất thuê tăng 3.7% theo quý và 8.6% theo năm. Chỉ số khu vực ngoài trung tâm tiếp tục tăng 2.2 điểm theo quý và 7.6 điểm theo năm.

Dự báo, trong 2 năm tới khu vực trung tâm sẽ không đón nhận nguồn cung mới, giúp giảm nhẹ áp lực trong khu vực và đẩy giá thuê trung bình lên. Ngược lại, sự gia tăng nguồn cung mới tại khu vực ngoài trung tâm sẽ tạo nhiều lựa chọn cho khách thuê đồng thời đặt áp lực lên các chủ đầu tư, khiến họ cân nhắc điều chỉnh giá thuê để tăng tính cạnh tranh.

Hãy tham khảo thêm những thông tin khác tại: https://xaydungxhome.vn/