Hiện nay, khi mua căn hộ chung cư, nếu cần ngăn chia lại nội thất thì đa số gia chủ băn khoăn khi chọn vật liệu và kỹ thuật thi công sao cho phù hợp, nhanh gọn và đạt hiệu quả cao. Trong cải tạo nội thất văn phòng làm việc hay trang trí mặt bằng kinh doanh cũng vậy, chi phí và thời gian cho xây dựng nặng nề kiên cố luôn chiếm tỷ trọng cao và phụ thuộc nhiều vào kết cấu sẵn có.

Nhanh và nhẹ là tiêu chí đang dần trở nên phổ biến. Đối với nhà cũ cần cải tạo, lên thêm sàn mà khó làm mới hệ thống kết cấu chịu lực (móng, cột, sàn bê tông) thì vật liệu nhẹ gần như là lựa chọn bắt buộc. Tấm cemboard và prima khá phù hợp cho nhà nhỏ muốn “đúc giả” mà không phải rải thép rồi trộn bê tông. Cách làm này tương tự với sàn gác gỗ trước đây, chỉ cần thay hệ khung gỗ lót ván bằng khung thép hộp và bắt vít tấm cemboard lên trên. Sau đó dễ dàng lát gạch, làm phòng vệ sinh trên gác như sàn “đúc thật” mà chi phí chỉ bằng một phần ba và thời gian thi công cũng rút ngắn còn một nửa.

Các vách ngăn nhẹ như tấm nhôm nhựa, tấm thạch cao... hiện được ưa chuộng trong xử lý nội thất chung cư cao cấp nhờ những hiệu quả thiết thực về kinh tế cũng như kỹ thuật. Hiện giá thành xây tường dày 10 cm (cả nhân công, máy móc lẫn vật tư) là 250.000 đồng một m2 (tính cả tô trát, sơn nước). Trong khi đó, giá thành vách thạch cao dù có cộng thêm tiền sơn nước thì cũng chỉ trên dưới 200.000 đồng một m2, mà thời gian thi công ngắn, công trường gọn gàng, không phải lo về kết cấu chịu lực sẵn có.

Một số chung cư cao cấp hiện nay còn quy định chặt chẽ về tiến độ thi công và vệ sinh thi công nên những giải pháp xây gạch lộ rõ nhược điểm khi xin phép sửa chữa ngăn chia lại căn hộ. Ngay cả việc xây tường ngăn nhà vệ sinh hay bếp vốn là nơi thường xuyên chịu ẩm ướt hiện nay cũng đã có giải pháp dùng tấm thạch cao chống ẩm khá hiệu quả.

Đối với các phòng yêu cầu chức năng chuyên biệt cần cách âm (phòng nghe nhìn, phòng làm việc trong môi trường ồn ào...), các tấm vật liệu nhẹ hiện nay (như vách Lagyp, Prima) với các tính năng tiêu âm, cách âm, sẽ tăng hiệu quả trang âm và thẩm mỹ, giảm được 30% chi phí so với dùng vách gỗ hoặc bọc vải cách âm đắt tiền theo lối cũ.

Ngoài ra, có thể tạo hệ vách bằng khung sắt kết hợp tủ kính, tủ để đồ kết hợp lam bọc gỗ MDF... để trở thành mảng trang trí dùng để phân chia không gian đẹp hơn. Nếu bề mặt kính hay các khung sắt có hoa văn thống nhất sẽ trở thành điểm nhấn cho không gian. Những khung gỗ rỗng, những lam gỗ thẳng đứng cách đều nhau cũng giúp tạo nên một nội thất ấm áp và sinh động. Tuỳ theo không gian mà vách ngăn bằng khung gỗ kính sẽ giúp che tầm nhìn, nhưng vẫn tạo sự liên hệ thống nhất giữa hai khu vực.

Việc sử dụng kệ tủ để làm vách ngăn sẽ tận dụng tốt diện tích vốn hạn hẹp để tạo ra một không gian tiện nghi và không kém phần sang trọng. Giá thành của tủ kệ ván MDF phủ veneer dao động từ 3 đến 4,5 triệu đồng một bộ tuỳ khối lượng và quy cách. Khi nhà có việc cần nới rộng không gian thì những tủ kệ dạng này sẽ dễ dàng dịch chuyển.