Theo thông tin mới nhất từ người phát ngôn Bộ Xây dựng - ông Đỗ Đức Duy, Chánh Văn phòng Bộ, số liệu tồn kho bất động sản (BĐS) do các địa phương báo cáo chưa phản ánh được tình hình thực tế.
Con số 80% doanh nghiệp trong lĩnh vực BĐS hoạt động có lãi trong năm 2012 do một số tờ báo thông tin trong những ngày vừa qua đã gây sự hiểu lầm cho dư luận về "sức khỏe" của các doanh nghiệp ngành xây dựng.
Ông Đỗ Đức Duy cho biết, theo tài liệu báo cáo chính thức của Bộ Xây dựng, dẫn nguồn từ số liệu thống kê sơ bộ của Tổng cục Thống kê, tính đến ngày 31/12/2012, trong năm 2012, số doanh nghiệp có lãi là 37.197; số doanh nghiệp thua lỗ là 17.000, tăng hơn 2.000 doanh nghiệp so với năm 2011.
Ảnh : Tuấn Anh
Số liệu thống kê cho thấy, tỷ lệ doanh nghiệp thua lỗ ngành xây dựng tăng mạnh trong các năm 2011 và 2012. Nếu như năm 2010 có 9.451 trên tổng số 48.753 doanh nghiệp thua lỗ (chiếm 19,4%), thì đến năm 2011 có 14.998 trên tổng số 48.733 doanh nghiệp thua lỗ (30,8%). Năm 2012, con số này là 17.000 trên tổng số 55.870 doanh nghiệp thua lỗ (30,4%). Đây là số liệu do các doanh nghiệp báo cáo, chưa qua kiểm toán nên chưa thể phản ánh hết thực trạng thua lỗ thực tế của các doanh nghiệp trong ngành xây dựng. Đó là chưa kể đến 2.637 doanh nghiệp dừng hoạt động hoặc giải thể trong năm...
Trong số các doanh nghiệp ngành xây dựng thua lỗ, các doanh nghiệp BĐS chiếm đa số do chịu tác động của tình trạng đóng băng trên thị trường, ảnh hưởng tiêu cực đến các doanh nghiệp trong và ngoài ngành. Tổng hợp báo cáo chưa đầy đủ của 50 địa phương cho thấy, nhà ở tồn kho là 42.230 căn (gồm 26.444 căn hộ và 15.786 căn nhà thấp tầng); văn phòng cho thuê tồn kho 92.800m2 sàn; trung tâm thương mại tồn kho 98.407m2 sàn... Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng. Riêng TP Hồ Chí Minh, theo báo cáo của 121 dự án, đã tồn kho 14.816 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại, 300.071m2 đất nền, với giá trị ước tính 30.242 tỷ đồng. Tại Hà Nội, theo báo cáo của 13 chủ đầu tư, tồn kho 5.875 căn nhà, 5.459m2 mặt bằng thương mại, văn phòng, với giá trị ước tính 14.070 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, số liệu tồn kho trên đây được Bộ Xây dựng đánh giá là chưa phản ánh được tình hình thực tế, còn nhiều dự án có tồn kho nhưng chưa báo cáo. Do đặc điểm của tồn kho BĐS khác với tồn kho của các sản phẩm công nghiệp khác, nhiều nhà chung cư đã huy động vốn một phần nhưng đang xây dựng dở dang; nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng nhưng phải dừng do không có thị trường; các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng, nên số vốn tồn đọng trong BĐS còn lớn hơn nhiều so với số liệu trong báo cáo.
Về dư nợ tín dụng BĐS, ông Đỗ Đức Duy cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng BĐS đến 31/11/2012 khoảng 215.207 tỷ đồng, tăng 7,4 % so với thời điểm 31/12/2011. Tuy nhiên, số liệu về dư nợ tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước chưa tính đến các khoản vay tiêu dùng khác, nhưng thực chất được đầu tư vào BĐS, cũng như dư nợ có tài sản bảo đảm bằng BĐS còn chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm khoảng 5,55% tổng dư nợ BĐS, nhưng đại đa số doanh nghiệp nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.
Trong số các doanh nghiệp ngành xây dựng thua lỗ, các doanh nghiệp BĐS chiếm đa số do chịu tác động của tình trạng đóng băng trên thị trường, ảnh hưởng tiêu cực đến các doanh nghiệp trong và ngoài ngành. Tổng hợp báo cáo chưa đầy đủ của 50 địa phương cho thấy, nhà ở tồn kho là 42.230 căn (gồm 26.444 căn hộ và 15.786 căn nhà thấp tầng); văn phòng cho thuê tồn kho 92.800m2 sàn; trung tâm thương mại tồn kho 98.407m2 sàn... Ước tính giá trị tổng lượng vốn tồn kho khoảng 111.963 tỷ đồng. Riêng TP Hồ Chí Minh, theo báo cáo của 121 dự án, đã tồn kho 14.816 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại, 300.071m2 đất nền, với giá trị ước tính 30.242 tỷ đồng. Tại Hà Nội, theo báo cáo của 13 chủ đầu tư, tồn kho 5.875 căn nhà, 5.459m2 mặt bằng thương mại, văn phòng, với giá trị ước tính 14.070 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, số liệu tồn kho trên đây được Bộ Xây dựng đánh giá là chưa phản ánh được tình hình thực tế, còn nhiều dự án có tồn kho nhưng chưa báo cáo. Do đặc điểm của tồn kho BĐS khác với tồn kho của các sản phẩm công nghiệp khác, nhiều nhà chung cư đã huy động vốn một phần nhưng đang xây dựng dở dang; nhiều dự án đã giải phóng mặt bằng, đã đầu tư kinh phí xây dựng hạ tầng nhưng phải dừng do không có thị trường; các nhà đầu tư thứ phát đã mua nhưng không bán được cho người tiêu dùng, nên số vốn tồn đọng trong BĐS còn lớn hơn nhiều so với số liệu trong báo cáo.
Về dư nợ tín dụng BĐS, ông Đỗ Đức Duy cho biết, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng BĐS đến 31/11/2012 khoảng 215.207 tỷ đồng, tăng 7,4 % so với thời điểm 31/12/2011. Tuy nhiên, số liệu về dư nợ tín dụng BĐS của Ngân hàng Nhà nước chưa tính đến các khoản vay tiêu dùng khác, nhưng thực chất được đầu tư vào BĐS, cũng như dư nợ có tài sản bảo đảm bằng BĐS còn chiếm khoảng 46,5% tổng dư nợ tín dụng. Nợ xấu chiếm khoảng 5,55% tổng dư nợ BĐS, nhưng đại đa số doanh nghiệp nợ BĐS khó có khả năng thanh toán khi đến hạn do không bán được sản phẩm.
- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:
.jpg)
