HaDo Centrosa Garden : Tổng Hợp Câu Hỏi Và Trả Lời Thông Tin Rất Quan Trọng Trước Khi Mua

Kính thưa quý vị và các bạn, toàn thể quý khách hàng cũng như những nhà đầu tư đã và đang quan tâm đến dự án căn hộ HaDo Centrosa Garden của Tập Đoàn Hà Đô. Theo tình hình thực tế những ngày đầu tiên của tháng 7 Chủ Đầu Tư Hà Đô đã chính thức công bố dự án Hà Đô Centrosa là một trong những dự án đang được chờ đợi nhất khu vực trung tâm quận 10.

Nhằm mang đến cho quý khách hàng những thông tin hữu ích Bất Động Sản Express cùng các cộng sự xin được tổng hợp và phân tích dự án căn hộ HaDo Centrosa Garden với mong muốn cung cấp cho quý vị toàn bộ thông tin về dự án một cách chính xác nhất trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào Hà Đô Centrosa Garden.

Các dự án căn hộ:

Hado Villas – Quận 10

Hado Park View

Hà Đô Nguyễn Văn Công

Chung cư Z751 – Gò Vấp

Khu nhà liền kề Z751B – Gò Vấp

Khu nhà ở 183 Hoàng Văn Thái

Chung cư Hoàng Sâm

Phát huy những thành tích đã đạt được, trong xu thế hội nhập quốc tế hiện nay, chúng tôi luôn chủ động nâng cao sức mạnh nội tại, nắm bắt các cơ hội kinh doanh để tiếp tục phát triển bền vững.

Thủy điện Nậm Pông

Thủy điện Za Hưng

Thủy điện Nhạn Hạc

Hà Đô South Building

Chung cư Hoàng Sâm

Khu nhà ở 83 Hoàng Văn Thái

Dự án HaDo Centrosa Garden là dự án căn hộ có vị trí đắc địa và có quy mô lớn nhất quận 10. Thiết kế Quy hoạch và cảnh quan tạo ra 1 khu vườn trong lòng thành phố (tổng cộng có 21 khu vườn cho toàn dự án), chú trọng đến các tiện ích/dịch vụ thỏa mãn mọi nhu cầu của khách hàng. Thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại của Singapore tối ưu hóa công năng sử dụng và điểm đặc biệt nơi đây là các khu vườn vọng cảnh trên cao.

Đơn vị thi công: Hiện tại đang trong giai đoạn lựa chọn Nhà thầu chính thi công, CĐT HaDo Centrosa Garden sẽ chọn những Nhà thầu nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà cao tầng, trong danh sách bao gồm các Nhà thầu Hòa Bình, Cofico, An Phong, Hà Đô 23, Hà Đô 1.

Đơn vị thiết kế: Savills – Việt Nam phát triển ý tưởng, Architype (Pháp) thiết kế quy hoạch, Surbana (Singarpore) thiết kế kiến trúc, cảnh quan.

Đơn vị giám sát: Hiện tại đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu giám sát, CĐT HaDo Centrosa Garden sẽ chọn những Nhà thầu nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà cao tầng, trong danh sách bao gồm các nhà thầu Atelia, Apave (Pháp), Hà Đô.

Đơn vị quản lý: Ban đầu sẽ do Hà Đô PM quản lý thời gian đầu.

Dự kiến bàn giao:Quý II/2019 – 2020

Hình thức sở hữu: Sổ hồng từng căn

Các đường nội khu có lộ giới từ 12 – 21m

Có tổng cộng 4 lối vào:

+ Cổng số 1: số 118 đường 3/2, phường 12, Quận 10 (Lộ giới 20m)

+ Cổng số 2: Số 200 Đường 3/2, P12, Quận 10 (Lộ giới 40m)

+ Cổng số 3: 198 Đường Cao Thắng, phường 12, Quận 10, rộng 40m mặt tiền Cao Thắng.

+ Cổng số 4: Lối vào từ hẻm 285 đường Cách Mạng Tháng 8 (Trục đường 20m kết nối đường 3/2 và hẻm 285 )

+ Cổng phụ: Hẻm 283 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 12, Quận 10. (Lộ giới 12m)

Hồ bơi tràn bờ chuẩn Olympic dài 50m

Pocket Garden tại tầng 21 (Block Orchid 1) và tầng 19 (Block Orchid 2)

Sky Garden, nhà hàng và cafe sân thượng.

Cổng chào và đài phun nước chuẩn khách sạn 5 sao.

Phòng gym có view nhìn thẳng ra hồ bơi.

QUY MÔ BLOCK ORCHID:

Số tầng cao: 30 tầng bao gồm: Khối đế 4 tầng, khối tháp: 26 tầng

Tổng số căn hộ: Orchid 1: 361 căn ; Orchid 2: 306 căn

Trả lời :

+ Diện tích hầm Khu Iris: 16.150 m2

+ Diện tích hầm Khu Orchid: không có

+ Diện tích hầm Khu Jasmine: không có

+ Thông thủy tầng hầm cao 2.5m, Căn hộ điển hình từ 2.6 đến 2.8m(tùy phòng), Tầng thương mại từ 4,6 – 5m.

+ Số chỗ đâu ô tô : 1.688 chỗ; Số chỗ xe máy 5.034– đủ cho cư dân và Thương mại.

Tầng 1: Trung tâm thương mại

Tầng 2,3,4: khu vực để xe máy và ô tô

Tầng 05: khu căn hộ, công viên và hồ bơi

Block Iris: Hồ người lớn chuẩn Olympic dài 50m; DT: 496m2; Độ sâu: từ 1.2m đến 1.8m.

Block Orchid: DT: 312m2; Độ sâu: từ 1.2m đến 1.8m.

Block Jasmine: DT: 306m2; Độ sâu: từ 1.2m đến 1.8m.

Tầng 06 trở lên:

Tầng điển hình bao gồm 12 – 14 căn/sàn, 7 thang máy tải và 1 thang máy tải hàng.

Các loại diện tích trong Block Orchid:

1PN, 1 đa năng: ~52.74 m2

2PN: ~78, 80, 88m2

2PN, 1 đa năng: ~98 m2

3PN, 1 đa năng: ~123 m2

Xem bảng giá chi tiết tại: http://xaydungxhome.vn/ha-do-centrosa-garden.html

Trả lời : Khoảng cách các Block từ 25-31m

Trả lời : Hành lang mỗi tầng rộng từ 1.8 đến 2.4 m

Trả lời: 3 m

Trả lời: Gồm 8 thang máy/ block hiệu Shindler/Mitsubishi trong đó có một thang tải hàng, có sử dụng thẻ từ, có trang bị videocall.

Trả lời: Mỗi tầng căn hộ có phòng rác riêng được thiết kế ngăn mùi và đảm bảo vệ sinh chung, bố trí thang máy riêng để vận chuyển rác hàng ngày có người thu gom và dọn dẹp vệ sinh.

Trả lời: Được lắp đặt tại các vị trí chốt chặn như hành lang, thang máy, thang bộ và các sảnh. Giám sát an ninh đảm bảo 24/24.

Có, Sử dụng thang máy Schindler (Đức) hoặc Mitsubishi.

Hệ thống chuông cửa trung tâm, tích hợp nhiều tính năng hiện đại Comelit (Italia), ABB hoặc tương đương.

Có, sử dụng khóa từ của hãng Hafele công nghệ Đức hoặc tương đương.

Trả lời: Mỗi tầng căn hộ đều bố trí 2 thang thoát hiểm (thang rộng, thoáng) cùng hành lang rộng 2.4 m với các giếng trời khi có sự cố cháy KH có thể thoát ra từ thang thoát hiểm. Hệ thống chữa cháy của tòa nhà được lắp tự động, bảo dưỡng định kỳ, khi xảy ra sự cố cháy hệ thống tự động báo và phun nước , ngoài ra 2 quạt hút đặt ở thang bộ sẽ hút hết khói của tòa nhà ra ngoài, để tránh ctình trạng gây ngộp khói.

Trả lời: hệ thống báo khói tại phòng khách, phòng ngủ và hệ thống báo nhiệt tại phòng bếp.

Trả lời: Khi mất điện, lưới hệ thống điện dự phòng sẽ tự động cấp cho các khu vực công cộng, thương mại (full tải), các căn hộ chung cư sẽ được cấp mỗi hộ 3000 kW-h đảm bảo nhu cầu tối thiểu của cư dân, có đồng hồ riêng để tính chi phí cho cư dân.

Trong căn hộ bàn giao bao gồm:

Trả lời: Không bàn giao tủ kệ bếp và bếp từ cho khách hàng. Vì đây là căn hộ cao cấp nên khách hàng tự thiết kế bếp của mình theo phong thủy và phong cách nội thất chung của căn hộ sẽ tốt hơn. Thay vì bàn giao, thì sẽ bớt đi phần phí hoàn thiện vào căn hộ.

Trường hợp khách hàng có nhu cầu thì chủ đầu tư sẽ có đơn vị tư vấn và thiết kế và sẽ tính tiền vào giá bán căn hộ.

Trả lời:

Cửa chính gỗ công nghiệp MDF chống cháy 60p, mặt dán laminate hoặc verneer, chi tiết theo thiết kế, kích thước 1000x2200mm.

Khóa từ 3 tính năng: Thẻ từ, mã số, khóa cơ Mã D600 thương hiệu Hafele Công nghệ Đức hoặc tương đương, (Phụ kiện : Mắt thần, cùi chỏ, bản lề, chặn cửa thương hiệu Hafele, Yale hoặc tương đương)

Hệ thống chuông cửa trung tâm, tích hợp nhiều tính năng hiện đại Comelit (Italia), ABB hoặc tương đương

Trả lời : Các đơn vị cung cấp dịch vụ :

+ Điện : Cty Điện Lực Phú Thọ (mỗi hộ có đồng hồ điện riêng; thanh toán trực tiếp cho Điện lực).

+ Nước: Cty cấp nước Phú Hòa Tân (mỗi hộ có đồng hồ nước riêng; thanh toán cho Ban quản lý tòa nhà).

+ Hệ thống cáp, internet: Viettel, FPT,VNPT hoặc tương đương.

+ Gas : Không có gas trung tâm, dùng bếp điện hoặc gas tùy khách hàng

Trả lời: Sàn gỗ công nghiệp nhập khẩu loại dày 12mm, kích thước bản, màu sắc theo thiết kế thương hiệu Kronotex Germany (hoặc tương tương) len gỗ chân tường đồng bộ với sàn.

Nhà vệ sinh bao gồm những gì? (thiết bị vệ sinh của hãng nào? có máy nước nóng hay không?)

Trả lời : Nhà vệ sinh bàn giao bao gồm đầy đủ các thiết bị vệ sinh như nhà mẫu, thương hiệu Kohler, Hangrohe hoặc tương đương. Vách tắm kính cường lực, phụ kiện Inox hoàn chỉnh, không bàn giao máy nước nóng.

Trả lời :

– Cửa lùa kèm vách cố định, hệ 93 (hoặc tương đương) theo thiết kế.

Trần thạch cao hoàn thiện ở khu vực nào?

Trả lời: Hoàn thiện ở toàn căn hộ sử dụng vật liệu sau:

– Tấm thạch cao Gyproc, Boral, dày 9mm của Vĩnh Tường, Thanh Bình (hoặc tương đương)

– Trần phẳng; Bả matit, sơn nước cap cấp: 1 lót 2 phủ.

Gạch trong căn hộ:

– Gạch đồng chất cao cấp 60×60, len chân tường cùng loại với gạch lát sàn

Giàn nóng của máy lạnh đặt ở đâu?

– Giàn nóng và máy giặt được đặt ngoài ban công hoặc khu giặt phơi (tùy căn) có thiết kế lam cửa che chắn bằng thép sơn tĩnh điện.

Lan can sử dụng vật liệu gì?

– Thép sơn tĩnh điện, quy cách theo thiết kế.

– Ban đầu sẽ ký hợp đồng cọc, sau khi hoàn thành xong phân móng sẽ ký hợp đồng mua bán, dự kiến tháng 03/2017 sẽ ký HĐMB.

– Có trang bị thiết bị hỗ trợ quét thẻ ở phòng kế toán.

Trả lời : Chủ đầu tư hỗ trợ sang nhượng khi còn đang là hợp đồng cọc không mất phí, tuy nhiên khách hàng phải thanh toán đầy đủ 10% khi ký thỏa thuận đặt cọc trước khi sang nhượng.

– Đơn vị ngân hàng tài trợ và bảo lãnh dự án Hà Đô Centrosa Garden là BIDV.

BIDV, VCB, MB và TPbank, Viettinbank… là đơn vị hỗ trợ tài chính cho khách hàng nếu như khách hàng có nhu cầu vay vốn. Với chính sách cho vay ưu đãi chỉ dành riêng cho khu căn hộ Hà Đô Centrosa Garden, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ của mình.

Khi xây dựng phần móng của tòa nhà nhà thầu xây dựng sử dụng phương thức ép cọc hay phương thức gì khác? Nếu có thì độ sâu của cọc là bao nhiêu?

Trả lời : Móng cọc khoan nhồi đường kính 1,2 m-1.5m, độ sâu 60m do các Nhà thầu nhiều kinh nghiệm như Bình Định/Delta/Jikon/Hà Đô 23 thi công.

Trả lời : Khu vực sảnh chung:

Trả lời:

Phòng sinh hoạt cộng đồng trong từng Block như sau:

+ Block Iris: 127m2

+ Block Orchid: 116m2

+ Block Jasmine: 120m2

Ngoài ra còn có các khu vực tiện ích khác cho dân cư như khu vực tổ chức tiệc BBQ ngoài trời, khu vực vui chơi cho trẻ em, phòng thư việc, phòng tập gym…

Trả lời : Được, CĐT không bàn giao Bếp, khách hàng tự hoàn thiện phải đảm bảo kĩ thuật, không ảnh hưởng đến kết cấu chung tòa nhà, kết cấu căn hộ cột chịu lực, hộp gen…), xử lý hệ thống nước và gas (nếu có) an toàn. Chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý và giám sát của CĐT. Và chỉ được thực hiện khi căn hộ được bàn giao

KH muốn thay đổi vật tư , màu sơn….trong căn hộ có được không ? Nếu không lấy các trang thiết bị nội thất công ty có trừ tiền lại cho khách hàng không ?

Trả lời: Có nhiều option cho KH lựa chọn khi mua căn hộ, KH có thể lựa chọn option bàn giao nhà thô (phần trong nhà) để chủ động trang trí cho phù hợp với nhu cầu của KH (phải được sự chấp thuận của BQL tòa nhà).

Trả Lời : Không. Vì nếu thông nhau sẽ ảnh hưởng đến việc không hoàn công ra sổ được. Tuy nhiên, sau khi nhận sổ hồng xong khách hàng có thể thông 2 căn với nhau với sự đồng ý của BQL tòa nhà và đảm bảo không gây hưởng đến kết cấu chung của Tòa nhà.

Trả lời : Diện tích căn hộ được chủ đầu tư ghi rõ trong HĐMB với 2 loại là diện tích tim tường và diện tích thông thủy với tổng giá trị căn hộ tính theo hai cách trên đều phải bằng nhau.Trường hợp, khi cấp chủ quyền Nhà nước sẽ đo lại phần diện tích đó, nếu phần diện tích đó cao hơn hoặc thấp so với phần diện tích đã qui định trong HĐ thì CĐT hoặc khách hàng phải thanh toán thêm phần diện tích chênh lệnh nếu có. Việc ra sổ hồng theo diện nào sẽ theo pháp luật quy định.

Trả lời : Chủ đầu tư đã mua bảo hiểm cháy nổ toàn bộ tòa nhà trong thời gian bảo hành, riêng bảo hiểm cho từng căn hộ khách hàng tự mua riêng.

Trả lời : Trung tâm thương mại do đơn vị quản lý chung cư trực tiếp quản lý trung tâm thương mại vừa bán vừa cho thuê tùy vào nhu cầu KD phát sinh nhưng CĐT đảm bảo đê hình thành loại tiện ích cho phù hợp với khu căn hộ cao cấp.

Trả lời : Những tường bên trong căn hộ ngăn giữa các phòng, có tường là tường chịu lực, có tường chứa hộp gen nên không thể đập bỏ (được in trên bản vẽ). Riêng các tường ngăn không có dính kếtcấu có thể đập bỏ (nhưng phải có sự đồng ý của CĐT và ban quản lý tòa nhà) và việc thực hiện phải sau khi được cấp chủ quyền . Vì nếu tiến hành thay đổi kết cấu bên trong căn hộ trước sẽ ảnh hưởng cho việc ra hoàn công để cấp giấy chủ quyền và chủ đầu tư sẽ không chịu trách nhiệm.

Trả lời: Hiện tại đang trong giai đoạn lựa chọn Nhà thầu chính thi công, CĐT sẽ chọn những Nhà thầu nhiều kinh nghiệm trong thi công nhà cao tầng, trong danh sách bao gồm các Nhà thầu Hòa Bình, Cofico, An Phong, Hà Đô 23, Hà Đô 1 . Các Nhà thầu này đã làm nhiều dự án cao tầng quy mô lớn như Sala Đại Quang Minh, Vietcombank tower, Times city, Sunrise city, Sài Gòn Pearl – Giai đoạn 3a, Hà Đô Park View…

Trả lời: Chắc chắn là có, việc này sẽ công bố khi dự án đi vào vận hành. Tuy nhiên anh chị an tâm vì việc này Hà Đô đã thực hiện ở các dự án khác mà Hà Đô từng làm.

Trả lời: Trong thời gian đầu sẽ do trực tiếp Hà Đô PM quản lý với mức phí hợp lý lấy thu bù chi,đảm bảo khu căn hộ được vận hành tốt nhất. Mức phí quản lý dự kiến chỉ 14.000đ/m2/tháng, ô tô:1.500.000 đ/chiếc/tháng, xe máy : 150.000 đ/xe/tháng. Miễn phí phòng GYM, Hồ Bơi.

Trả Lời: Khu vực thương mại thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư. Chủ đầu tư vừa bán vừa cho thuê phù hợp với mọi nhu cầu của khách hàng.

Trả lời : Bộ Xây dựng gửi UBND các tỉnh, thành phố hướng dẫn thống nhất thực hiện chính sách, pháp luật về nhà ở, đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam, ghi rõ, khi thực hiện công chứng hoặc chứng thực các giao dịch về nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài tại Việt Nam thì không yêu cầu phải có hộ khẩu thường trú và chứng minh thư nhân dân mà chỉ cần có hộ chiếu Việt Nam hoặc hộ chiếu nước ngoài kèm theo giấy xác nhận có quốc tịch Việt Nam hoặc giấy xác nhận gốc Việt Nam và các giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo đúng quy định tại Điều 66 và Điều 67 của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP.

Khi làm thủ tục công chứng, chứng thực hợp đồng và khi cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở thì không bắt buộc người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải đáp ứng điều kiện cư trú thực tế tạiViệt Nam từ 3 tháng trở lên mà chỉ cần có các giấy tờ của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên là đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở theo đúng quy định tại Khoản 1 Điều 19 của Thông tư số 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây dựng.

Nếu khách hàng mua đầu tư cho thuê thì mức giá cho thuê tại khu vực này là bao nhiêu? Đảm bảo cho thuê được hay không? và đối tượng thuê là ai ?

Trả lời : Các khu căn hộ lân cận trong khu vực đã hoàn thành và đi vào hoạt động có mức chothuê hiện tại từ 1000 -1500 usd/tháng tùy theo mức độ nội thất (nhà trống hay full nội thất) . A/chị yên tâm về vấn đề cho thuê, Mức giá cho thuê của khu căn hộ Hà Đô Centrosa sẽ có thể cao hơn vì đây là khu CHCC, có nhiều tiện ích như công viên, hồ bơi, gym, nhà sách …. Đi đâu cũng gần.

Trả lời : Những quy định trên được ban hành theo Nghị Quyết 19/2008/QH12 của Quốc Hội, cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà tại Việt Nam.

Các trường hợp người nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam gồm có:

Cá nhân nước ngoài có đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về đầu tư hoặc được doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp, bao gồm doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê giữ chức danh quản lý trong doanh nghiệp đó;

Cá nhân nước ngoài có công đóng góp cho Việt Nam được Chủ tịch nước tặng thưởng Huân chương, Huy chương; cá nhân nước ngoài có đóng góp đặc biệt cho Việt Nam do Thủ tướng quyết định;

Cá nhân nước ngoài đang làm việc trong lĩnh vực kinh tế – xã hội có trình độ đại học hoặc tương đương trở lên và người có kiến thức, kỹ năng đặc biệt mà Việt Nam có nhu cầu;

Cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam;

Điều kiện để cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà: Phải là người đang sinh sống tại Việt Nam, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ một năm trở lên và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Trả lời : Ở khu vực này không ngập, khi kẹt xe quý khách hàng có thể đi theo các cổng sau để tránh kẹt xe.

Cổng số 1: số 118 đường 3/2, phường 12, Quận 10 (Lộ giới 20m)

Cổng số 2: Số 200 Đường 3/2, P12, Quận 10 (Lộ giới 40m)

Cổng số 3: 198 Đường Cao Thắng, phường 12, Quận 10, rộng 40m mặt tiền Cao Thắng.

Cổng số 4: Lối vào từ hẻm 285 đường Cách Mạng Tháng 8 (Trục đường 20m kết nối đường 3/2 và hẻm 285 )

Cổng phụ: Hẻm 283 Cách Mạng Tháng Tám, Phường 12, Quận 10. (Lộ giới 12m)

Trả Lời: Thiết kế Quy hoạch và cảnh quan tạo ra 1 khu vườn trong lòng thành phố (tổng cộng có 21 khu vườn cho toàn dự án), chú trọng đến các tiện ích/dịch vụ thỏa mãn mọi nhu cầu của KH.

Thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại của Singapore tối ưu hóa công năng sử dụng, gần như tất cả các phòng trong căn hộ đảm bảo thông thoáng tự nhiên (khách, ngủ, bếp, WC).

Tại Dự án HaDo Centrosa Garden thời gian bàn giao nhà các Block như thế nào, CĐT có biện pháp nào tránh ảnh hưởng cư dân về ở trong khi các Block khác đang thi công:

Trả lời:

– Block 1A2 giao nhà Quý 2/2019

– Block 1A1 giao nhà Quý 2/2020

– Block 1B giao nhà Quý 4/2019

– Dự án có 4 cổng vào nhiều lối đi. CĐT che chắn giảm tối đa ảnh hưởng, xây cuốn chiếu khi giao Block dầu tiên thì các block kia đã vào giai đoạn hoàn thiện.