Thị trường nhà đất Hạ Long năm 2017, nguồn cung condotel đổ bộ ồ ạt vào Hạ Long với sự góp mặt của FLC và Bim Group. Dự án FLC Grand Hotel Hạ Long, cung cấp ra 574 căn condotel. Và Condotel Citadines Hạ Long của Bim Group góp vào thị trường 637 căn hộ.

Ba quý đầu năm 2017, thành phố biển Hạ Long – Quảng Ninh đang là địa phương dẫn đầu số lượng dự án nghỉ dưỡng được đầu tư xây mới.

Số liệu từ ban xúc tiến đầu tư tỉnh cho biết, hết năm 2016 trong số hơn 100.000 tỷ đồng đầu tư vào Quảng Ninh thì có một nửa trong số đó tập trung ở các dự án bất động sản thuộc Hạ Long.

Nguồn cung bắt đầu dồi dào, tạo nên thị trường nhà đất Hạ Long sôi động.

Trước năm 2014, dù là một trung tâm du lịch lớn nhưng sản phẩm nghỉ dưỡng tại Hạ Long chủ yếu là hệ thống khách sạn chỉ từ 1 đến 4 sao. Cả thành phố chỉ có 2 khu vui chơi giải trí là công viên quốc tế Hoàng Gia và khu vui chơi giải trí Tuần Châu.

Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long đón hàng ngàn du khách tham quan du lịch

Sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phong phú, chưa đáp ứng được nhu cầu và thiếu đi sự có mặt của các sản phẩm tiêu chuẩn 5 sao. Cho thấy một thị trường bất động sản đầy tiềm năng mà chưa khai thác hết.

Thấy được điều đó từ năm 2015 đến nay nhiều ông lớn như Vingroup, Sungroup, FLC, Bim Group… đồng loạt đổ bộ đến Hạ Long. Từ đó nhiều loại hình bất động sản mới đã theo làn sóng đầu tư và dòng vốn “chảy” về thành phố biển này.

Vinpearl Hạ Long Bay Resort với khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao

Có thể kể đến một số dự án tiêu biểu như Vinpearl Hạ Long Bay Resort với khu khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao; dự án Bến Đoan –Vinhomes Hạ Long có trung tâm thương mại và khu nhà phố thương mại (shophouse); khách sạn 5 sao Sheraton Ha Long Bay; quần thể vui chơi giải trí Sun World Hạ Long; khu vui chơi giải trí Vinpearl Hạ Long…

Trong ba quý của năm nay, Hạ Long đã tiếp tục đón nhiều dự án mới và cũng tiếp tục là địa phương dẫn đầu về số lượng dự án nghỉ dưỡng mới của khu vực phía Bắc.

Tháng 3/2017 vừa qua, dự án Mon Bay chính thức được tung ra thị trường. Địa thế dựa lưng vào núi Cô Tiên và phía trước nhìn ra vịnh Hạ Long. Mon Bay cung cấp ra thị trường 133 nhà liền kề, 77 căn nhà phố thương mại shophouse, 24 biệt thự đơn lập và 32 biệt thự song lập.

Trong tháng 5, Bim Group cũng đã chào bán 368 hometel thuộc dự án khách sạn cao cấp Hometel Green Bay Premium. Được khách hàng tiêu thụ rất nhanh vì cùng là mô hình căn hộ khách sạn . Nhưng nếu condotel chỉ có thời hạn sở hữu trong 50 năm thì mô hình hometel sẽ có hình thức sở hữu vĩnh viễn.

Dự án The Sapphire Residence sắp ra mắt tại Hạ Long.

Trong tháng 10 này, Doji Land cũng sẽ cho ra mắt dự án The Sapphire Residence (Hồng Gai, Hạ Long). Dự án bao gồm khu căn hộ cao cấp, khu thương mại dịch vụ và khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao nằm gần bên khu nhà phố Vinhomes Dragon Bay.

Bên cạnh đó, hiện nay chính quyền tỉnh Quảng Ninh vẫn đang kêu gọi đầu tư vào 14 dự án bất động sản du lịch sinh thái quy mô lớn thuộc trung tâm du lịch trọng điểm Hạ Long.

Thị trường nhà đất Hạ Long sôi động nhờ hạ tầng và du lịch.

Nguyên nhân khiến Hạ Long có thể thu hút mạnh dòng vốn đầu tư thời gian qua là do hệ thống hạ tầng giao thông đã dần hoàn thiện. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch nơi đây.

Cuối năm 2015 đến nay, hàng loạt tuyến giao thông quan trọng đã đưa vào sử dụng hoặc đang trong quá trình thi công và chuẩn bị hoàn thành. Như dự án cải tạo nâng cấp Quốc lộ 18A đoạn Uông Bí – Hạ Long; dự án đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng; dự án cầu Bắc Luân II nối TP. Móng Cái (Quảng Ninh) với Quảng Tây (Trung Quốc).

Hệ thống cảng biển như cảng Cái Rồng, cảng Vân Đồn, cảng Vũng Đục,…được đầu tư nâng cấp. Dự án đầu tư các điểm neo đậu tàu lưu trú ở Vịnh Bái Tử Long cũng đang được chính quyền thành phố tìm kiếm nguồn lực để nâng cấp.

Giao thông thuận lợi phục vụ thị trường nhà đất Hạ Long

Bên cạnh hạ tầng đang hoàn thiện nhanh thì ngành du lịch cũng có một tốc độ phát triển kinh ngạc. Du khách đến Hạ Long tăng liên tục trong những năm qua.

Theo số liệu thống kê, năm 2016 tổng lượt khách du lịch đến Hạ Long tăng 7% so với năm 2015. Riêng trong 9 tháng đầu năm 2017, lượng khách đến Hạ Long cũng đã tăng 12% so với cùng kỳ 2016.

Bà Dương Thùy Dung- Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết: “Đi đôi với cơ sở hạ tầng, các công trình vui chơi giải trí chất lượng quốc tế được đầu tư và đưa vào hoạt động 2 năm trở lại đây. Cũng là những yếu tố gia tăng sức hấp dẫn cho thị trường du lịch, đặc biệt là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Nhờ những yếu tố này, du khách sẽ lưu trú lại Hạ Long lâu hơn và chi trả nhiều tiền dịch vụ hơn”.

Tính thanh khoản cao hút dòng vốn từ các thành phố lớn.

Theo một vài khảo sát thị trường của phóng viên. Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long đang hút mạnh dòng tiền của các nhà đầu tư trong tỉnh và chủ yếu là từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng…

Tính thanh khoản cao thu hút các nguồn vố đầu tư từ các thành phố lớn.

Một số dự án nghỉ dưỡng như Mon Bay, Hometel Green Bay Premium, Condotel Citadines Hạ Long… đều có tính thanh khoản cao trong những lần mở bán. Đến tháng 8/2017 nhà liền kề và shophouse của Monbay đã đạt thanh khoản 70%. Khoảng 50% căn hộ ở Hometel Green Bay Premium cũng đã có chủ và hơn 150 trong tổng số 173 căn condotel Citadines Hạ Long cũng đã về với chủ thành công…

Tùy vào các vị trí mà condotel ở Hạ Long có giá bán trung bình từ 20-35 triệu/m2, shophouse và biệt thự có giá bán từ 40 triệu/m2. Mức giá này tương đương hoặc rẻ hơn phân khúc căn hộ cao cấp, shophouse và biệt thự tại thị trường Hà Nội.

Theo nhiều chuyên gia, trong khi giá căn hộ tại Hà Nội vẫn khá cao và tỷ suất sinh lời hàng năm thấp hoặc ngang lãi suất ngân hàng. Bất động sản nghỉ dưỡng tại Hạ Long với công suất thuê phòng luôn đạt 70%, hứa hẹn mức lợi nhuận cao từ 8-12%/năm.

Điều này khiến nhiều nhà đầu tư đang muốn đổ vốn về đây và đang tính toán một bài toán đầu tư lâu dài đó là mua và cho thuê lại.

Trong khi lượng khách du lịch vẫn tăng không ngừng thì thị trường nhà đất Hạ Long nói riêng và Quảng Ninh nói chung còn đang thiếu các khu dịch vụ, mua sắm và giải trí lớn. Đặc biệt là thiếu dòng sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp. Do mới chỉ phát triển mạnh trong 2 năm gần đây nên vẫn chưa thể đáp ứng được nhu cầu cao của thị trường.

Hãy tham khảo thêm những thông tin bổ ích khác tại đây:https://xaydungxhome.vn/