Theo quy định tại khoản 8 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1.4.2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, thì chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư.

Ngoài ra, căn cứ theo Khoản 8 và 9 Điều 3 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, Khoản 3 Điều 19 và khoản 3 Điều 20 Nghị định số 37 năm 2010, Khoản 3 và 4 Điều 30 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và Mục 1.4.10 QCVN 01:2021/BXD ban hành kèm theo Thông tư số 01 ngày 19.5.2021 của Bộ Xây dựng thì chức năng sử dụng đất đối với từng lô đất (gồm một hoặc nhiều thửa đất liền kề có chức năng sử dụng giống nhau) được xác định ở quy hoạch chi tiết đô thị, chưa xác định cụ thể tại quy hoạch phân khu đô thị.

Một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Hà Nam. Ảnh: Internet

Như vậy, căn cứ các quy định nêu trên với trường hợp ô đất 02-NOXH (diện tích 5,13ha) được nêu tại văn bản 1396//SXD-QLN của Sở Xây dựng tỉnh Hà Nam thì phần diện tích đất ở để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định bằng 20% tổng diện tích đất ở (đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật) trong bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Cũng theo công văn này, Bộ Xây dựng cho biết việc lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở xã hội sẽ được căn cứ theo Thông tư hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20.10.2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội và Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1.4.2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của của Nghị định số 100, trong đó có các quy định về lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NƠXH mà Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, xây dựng.