Hình minh họa

Giá đất có nơi tăng ảo 400%, nhà đầu tư tay mơ chớ dại lao vào điểm nóng

Sau những đợt lên cơn sốt, mặt bằng giá bất động sản ở một số nơi đã bị đẩy lên rất cao, đi ngược với quy luật về giá cả của thị trường. Do vậy, nếu không nghiên cứu kỹ, khả năng mất thanh khoản và chôn vốn là rất lớn đối với những nhà đầu tư mới.

thị trường bất động sản đang gánh chịu những tác động tiêu cực nặng nề bởi đại dịch. Mặc dù vậy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. Trong mắt nhiều người, phân khúc đất nền vẫn luôn là điểm sáng và được đánh giá là “ăn chắc” trong thời điểm hiện nay.

Vay tiền ôm bất động sản, tưởng lời to ai ngờ ôm “trái đắng”

Trót vay tiền ngân hàng đầu tư lô đất dự án 100m2, giờ đây thị trường “đóng băng”, chị Hạnh hoang mang không biết nên chấp nhận bán lỗ hay tiếp tục trả lãi ngân hàng, chờ đợi thêm?

Có trong tay 900 triệu đồng gửi tiết kiệm, đã không ít lần chị Trương Thị Hạnh (Thanh Xuân, Hà Nội) phân vân có nên bỏ tiền vào bất động sản hay không. Thời điểm cuối tháng 3 năm 2021, chứng kiến bạn bè đầu tư lướt sóng thu về hàng trăm triệu tiền lời, chị Hạnh tìm hiểu và quyết định “xuống” tiền vào lô đất dự án ở Vĩnh Phúc với mức giá 1,5 tỷ đồng. Với số tiền trên chị Hạnh phải vay ngân hàng thêm 600 triệu đồng. Ban đầu, chị nghĩ sẽ lướt sóng trong khoảng 1 tháng nhưng do tình hình dịch bệnh, đến nay, mảnh đất đó trong tình trạng đóng băng.

Có nên hùn tiền săn bất động sản “ngộp” thời điểm hiện nay?

Nhiều người đang nghĩ đến chuyện hùn hạp tiền để mua bất động sản của những người đang “ngộp thở” vì nợ ngân hàng. Tuy nhiên, những người có kinh nghiệm khuyên không nên mua bất động sản bị “ngộp” trong giai đoạn này, nếu không phải là người sành sỏi trong lĩnh vực đó.

Bất động sản bị “ngộp” là tài sản nhà-đất không dính quy hoạch, không có khuất tất về mặt pháp lý. Nhưng vì một lý do nào đó, chẳng hạn như tới kỳ đáo nạn, nợ tín dụng đen, cần tiền gấp… chủ nhà đất phải bán gấp với giá chỉ bằng 65-70% giá trị thực của sản phẩm.

Bóc mẽ chiêu trò bán tháo bất động sản, mua nhà giảm giá chỉ có trên tivi?

Nhiều chuyên gia cảnh báo, khách mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin, giá cả kẻo "sập bẫy" chiêu trò của dân môi giới với bài cắt lỗ, bán tháo...

Trọng Thùy - một môi giới kỳ cựu trong lĩnh vực bất động sản - cho biết, cắt lỗ, bán tháo là một trong những chiêu bài quảng cáo mà những người muốn bán nhà đất sử dụng để "câu view", thu hút sự chú ý của người mua. Không chỉ là bài cho dân môi giới mà với nhiều chính chủ, họ cũng sử dụng cách này. Chỉ cần một cuộc gọi, ngay sau đó sẽ thấy giá thực tế khác xa giá rao. Thậm chí, có trường hợp giá rao khớp với giá bán, nhưng khảo sát thực tế lại không hề rẻ hơn chút nào.

"Đánh hơi" thị trường, lăn lê khắp nơi để đầu tư đất

Để có thể kiếm lợi nhuận, các nhà đầu tư bất động sản đều có cho mình bí kíp riêng . Có người "lăn lê bò trườn" khắp nơi, cũng có người vận dụng tất cả các giác quan vào việc đầu tư.

Chia sẻ với chúng tôi, ông Trần Phong (ngụ TP. Thủ Đức), một trong những chuyên gia "săn" đất nền vùng ven TP.HCM cho biết, ông đi đầu tư đất đã trên dưới mười năm, từng đặt chân đến nhiều vùng đất khác nhau và cũng gặt hái không ít “quả ngọt” nhờ bí quyết được được trui rèn qua nhiều năm lăn lộn trên thị trường

Bỏ phố về rừng, coi chừng ngậm trái đắng

Thời gian gần đây, làn sóng bỏ phố về rừng nở rộ. Bên cạnh những người thành công cũng có không ít nhà đầu tư ngậm trái đắng chỉ vì thiếu hiểu biết về đất. Các chuyên gia khuyên để hạn chế những rủi ro này, người đầu tư cần tìm hiểu thật kỹ thông tin thị trường trước khi quyết định đầu tư và tốt nhất là nên đầu tư ở những nơi mình hiểu rõ.

Ngoài ra, có nhiều công cụ (tool) định giá nhà đất trên mạng có thể hỗ trợ cho việc định giá đất, giúp nhà đầu tư có thể trang bị phần kiến thức cơ bản về giá cả từng khu vực trước khi quyết định đầu tư.

Lãi suất thấp, nguồn tiền 'rẻ' đổ vào mua găm nhà

Trong bối cảnh dịch bệnh khi lãi suất huy động xuống thấp, nhiều người có tiền dư vẫn chọn bất động sản để bỏ vốn với kỳ vọng sinh lời cao và an toàn về dài hạn.

Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội trong 6 tháng đầu năm của Savills Việt Nam, đây là quý thứ 10 liên tiếp giá bán căn hộ tiếp tục tăng. Theo đó, giá chào bán sơ cấp trung bình là 1.625 USD/m2, tăng 7% theo quý và 11% theo năm, các dự án hạng B tăng mạnh nhất đạt mức 13% theo năm. Tại TP.HCM, gần 40% dự án sơ cấp ghi nhận mức giá bán tăng lên đến 15% trong quý. Giá giai đoạn mới các dự án hiện hữu đạt mức tăng 10% so với giai đoạn trước. Để kích cầu tín dụng, hầu hết các ngân hàng thương mại đều có chương trình cho vay mua BĐS với mức lãi suất ưu đãi trong 1-2 năm đầu khoảng 7-8%/năm, sau đó thả nổi vào khoảng 9-11%/năm.