Giá tăng chóng mặt

Dù trải qua nhiều thăng trầm, phân khúc nhà phố vẫn luôn chứng tỏ được sức hấp dẫn riêng của nó. Nên nhà trong hẻm nhỏ tại hầu hết các phường gần khu vực trung tâm đến nay không còn dưới mức 50 triệu đồng/m2, diện tích càng nhỏ, giá càng cao do nhu cầu ở lớn. Với nhà phố tại các dự án được quy hoạch bài bản, giá tăng còn chóng mặt hơn.

Tại thị trường phía Đông TP.HCM, kể từ sau khi Thành phố Thủ Đức chính thức được thành lập, giá nhà phố càng tăng mạnh. Đơn cử, tại dự án Gia Hòa (quận 9 trước đây), nếu như năm 2018 giá giao dịch chỉ quanh mức 40-50 triệu đồng/m2, thì nay đã tăng lên 80-100 triệu đồng/m2.

Ngay kế bên, một dự án đất nền đường Tăng Nhơn Phú do Thủ Đức House làm chủ đầu tư bán cách đây 3 năm có giá trung bình cũng chỉ từ 50-60 triệu đồng/m2, nay đã vượt mức 100 triệu đồng/m2 nhưng rổ hàng chuyển nhượng không nhiều.

Hay tại dự án Khu đô thị Vạn Phúc, cách đây gần một năm, giá một căn nhà phố 7x20 mét chiều rộng nằm trên trục đường 13 mét có giá trung bình 15-16 tỷ đồng, thì hiện nay giá trên thị trường thứ cấp đã lên đến 24-25 tỷ đồng.

Anh Nguyễn Văn Thịnh, một môi giới chuyên về nhà phố, cho biết, giá nhà phố ở Thủ Đức dưới 4 tỷ giờ thực sự khó tìm. Môi giới này lấy dẫn chứng cách đây 6 tháng, căn nhà có diện tích 68 m2 ở phường Hiệp Bình Phước, TP.Thủ Đức được bán ra với giá 4,2 tỷ đồng, lần sang tay mới đây đã tăng lên 7 tỷ đồng.

Xem thêm: Tin tức bđs bình dương mới nhất

“Tính ra căn nhà đó có giá khoảng 100 triệu đồng/m2 đất, nhưng vẫn khó nói là cao hay thấp. Bởi vì hiện nay nguồn cung khu vực này không nhiều, trong khi nhu cầu tăng cao, nên nhiều người dù thấy giá cao vẫn mua, vì sợ sau đó giá lại tăng tiếp”, anh Thịnh nhận định.

Không chỉ TP.Thủ Đức, cơn sốt giá nhà phố còn lan rộng sang Bình Dương, nhất là tại 2 thành phố liền kề là Dĩ An và Thuận An. Chẳng hạn, nhà phố dự án Him Lam Phú Đông tại Dĩ An được bán ra từ đầu năm 2016 với mức giá trung bình 23 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên khoảng 100 đồng/m2, nhưng hầu như không có người bán. Tại khu Trung tâm hành chính Dĩ An, 5 năm trước giá cũng chỉ dao động từ 16-18 triệu đồng/m2, hiện đã tăng lên 70-80 triệu đồng/m2.

Một dự án nhà phố liền kề tại Dĩ An, Bình Dương.

Việc tăng giá mạnh từ các dự án cũ khiến cho việc săn nhà phố tại khu vực này đã khó càng thêm khó. Mới đây, dự án nhà phố liền kề Cité D’amour tại Dĩ An ngay sau khi công bố giá bán chỉ từ 4,5-5 tỷ đồng/căn đã lập tức gây sốt. Dự án chỉ có 77 căn nhà phố xây sẵn, nhưng có đến hàng trăm người đăng ký mua, nên theo chia sẻ của đơn vị phát triển dự án, khả năng sẽ phải tổ chức bốc thăm để tạo sự công bằng cho khách hàng.

Lý giải về hiện tượng giá nhà phố tại Dĩ An, Thuận An tại Bình Dương tăng nóng, ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time cho rằng, TP.Thủ Đức và khu vực Dĩ An, Thuận An được xem là lõi của tốc độ đô thị hóa. Cùng với hàng loạt khu công nghệ cao, khu công nghiệp thu hút hàng vạn người lao động và các chuyên gia mỗi năm, nên nhu cầu gia tăng đột biến. Nhu cầu thì không ngừng tăng, trong khi nguồn cung nhà liền thổ hiếm nên giá nhà khó giảm.

Đặc biệt, Dĩ An là “sân sau” đúng nghĩa của TP.Thủ Đức trong xu thế giãn dân do liền kề với Thủ Đức và có tốc độ đô thị hóa, sự kết nối hạ tầng một cách hoàn chỉnh.

Nhà phố vùng giáp ranh vẫn là kênh trú ẩn an toàn

Nhiều ý kiến cho rằng, giá nhà đất đang trong cơn sốt ảo nên đứng ngoài chờ đợi, nhưng phần lớn các chuyên giá lại cho rằng, riêng với phân khúc nhà phố, đặc biệt là với các khu vực đô thị hóa mạnh, nhu cầu sử dụng không ngừng tăng cao thì giá chỉ có tăng chứ khó giảm.

Theo ông Dương Minh Tiến, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Asia New Time, thời gian qua bất động sản tăng giá ở khắp nơi, có nơi tăng thực, có nơi tăng ảo, nhưng riêng với thị trường nhà phố Thủ Đức và các khu vực giáp ranh có lẽ sự tăng giá là thực.

“Hiện nay quỹ đất ở TP.Thủ Đức không còn, mà quỹ đất không còn thì không có sản phẩm mới, trong khi nhu cầu gia tăng đột biến, nên giá nhà tăng là tất yếu”, ông Tiến lý giải.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, tốc độ đô thị hóa tại TP.HCM cao kéo theo nhu cầu về nhà ở tăng nhanh nhưng nguồn cung tại đây đang dần khan hiếm khiến giá nhà luôn cao “ngất ngưởng”.

Do đó, các khu vực vùng ven TP.HCM dần được chú ý bởi sự phát triển của cơ sở hạ tầng khiến cho kết nối giữa thành phố và các khu vực này ngày càng thuận tiện, nhanh chóng hơn. Trong đó, thị trường bất động snr tại Bình Dương được xem là có sức hút bậc nhất, đặc biệt là thành phố Dĩ An và Thuận An – nơi chỉ cách trung tâm TP.HCM khoảng 1 giờ chạy xe.

“Nếu giá căn hộ thường có xu hướng tăng trưởng đều, biên độ tăng nhỏ thì nhà phố có giá trị tăng nhanh, thậm chí có khi giá trị thực tăng đến vài lần chỉ trong vài năm tùy vào độ phát triển của cơ sở hạ tầng và khu đô thị xung quanh. Như vậy, ngoài nhu cầu ở, nếu xét thêm yếu tố đầu tư sinh lời thì nhà phố rõ ràng là lựa chọn được thu hút người mua hơn so với căn hộ”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Một nguyên nhân nữa khiến thị trường nhà phố tăng mạnh thời gian qua theo các chuyên gia là bởi các sản phẩm như nhà phố xây sẵn, nhà lẻ… vốn có tính tích lũy và an toàn cao nên được ưa chuộng hơn so với những sản phẩm khác. Các sản phẩm đất nền, đất rẫy tuy mang lại nhiều cơ hội có, nhưng rủi ro cũng cao do đặc thù thường không xuất phát từ nhu cầu thực, còn với các nhà đầu tư “ăn chắc, mặc bền” thì nhà phố là kênh an toàn, đảm bảo giá trị gia tăng theo thời gian.