Chào bạn!

Kể từ ngày 1.7.2004 việc mua bán, chuyển nhượng đất phải lập thành hợp đồng và công chứng tại phòng công chứng thì mới có hiệu lực. Năm 2004 bạn chuyển nhượng bằng giấy tay thì bạn sẽ không được cấp sổ đỏ. Do vậy, bạn cần liên hệ với chủ cũ để làm hợp đồng chuyển nhượng có công chứng để được cấp sổ đỏ. Hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm:
1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng.
2. Giấy tờ chứng minh QSD đất đó ( GCN QSD đất... )
3. Tờ khai thuế trước bạ.
4. Các giấy tờ liên quan khác.
Hồ sơ nộp về Phòng TN-MT UBND Quận.
Theo QĐ 19/2009 của UBND Tp.HCM thì diện tích tối thiểu để được tách thửa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại khu vực Thủ Đức là: Đối với đất chưa có nhà ở là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m2. Đối với đất đã có nhà thì diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng không nhỏ hơn 4m2. Như vậy, nếu diện tích đất 45m2 của bạn mà chưa có nhà thì không đủ điều kiện cấp GCN QSD đất.
Trân trọng!

Chuyên viên: Lê văn Tùng

VPLS GIA ĐỊNH VÀ CỘNG SỰ