Trung tâm “TP mới” Nhơn Trạch - Đồng Nai thời gian qua phát triển hết sức ì ạch, thị trường bất động sản dường như hoàn toàn đóng băng. Thế nhưng, việc mua bán nhà đất ở vùng ven khu vực này lại hết sức náo nhiệt.

Toàn đất nông nghiệp

Một khu đất nông nghiệp được phân lô, san nền, xây nhà tại xã Phước Thiền – Nhơn Trạch

Rời xã Phước Thiền, chúng tôi lòng vòng khắp các xã lân cận như Hiệp Phước, Phú Hội… và cũng chứng kiến những cảnh tương tự. Người dân tại đây tự phân lô, san nền rồi rao bán hoặc nhờ đội ngũ cò đất thỏa thuận miệng với nhau, mặc kệ ai muốn làm giá thế nào thì làm. Theo khảo sát của chúng tôi, đất ở địa bàn này được rao bán với giá trung bình trên dưới 2 triệu đồng/m2.

Xây nhà cấp tập

Quan sát các địa bàn đang có tình hình mua bán đất sôi động ở vùng ven Nhơn Trạch, chúng tôi thấy có điều lạ là tại các vùng đất nông nghiệp được phân lô, san nền rao bán, cơ sở hạ tầng cũng đã được tạo dựng như trồng trụ đèn cao áp, lát đá dăm, thậm chí trải nhựa đường sá… Tìm hiểu thêm, chúng tôi được biết chính chủ đất tự làm để dễ bán được nền.

Một chủ đất cho biết vùng ven “TP mới” vốn là đất trồng trọt, cũng có một số nơi do san lấp ao hồ, đầm lầy. Theo ông, hầu hết các thửa đất rao bán đều không được cấp phép sang tên nhưng thường do giá trị không quá lớn, người mua hầu hết là công nhân, người nghèo nhập cư nên cũng chỉ viết giấy tay với nhau. Khi mua nền, việc xây nhà thậm chí cũng được chủ đất lo luôn. “Nhà sẽ xây cấp tập trong vài ngày, chủ yếu vào ban đêm, nếu bị phát hiện thì phạt vài triệu đồng rồi đâu lại vào đó thôi”- ông tiết lộ.

Nhiều nhà đầu cơ cò con từ các vùng khác cũng kéo về Nhơn Trạch. Các cò đất địa phương “té nước theo mưa”, thế là tình hình trở nên hết sức lộn xộn, nhà trái phép mọc lên như nấm, chẳng theo hàng lối nào. “Tình trạng có vẻ mất trật tự nhưng các vị cứ yên tâm, đằng nào thì ở đây cũng đang trong quy hoạch KCN, khu đô thị, mình ở lâu sẽ thành của mình chứ chẳng mất đi đâu mà sợ”- một cò đất trấn an khách hàng.