Theo đồ án quy hoạch, Khu 3 - Khu du lịch Đồ Sơn có tổng diện tích 524.418m2. Khu vực được quy hoạch thành khu dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí cao cấp và khu vực bảo vệ thiên nhiên, đảm bảo quốc phòng, an ninh của vùng ven biển.

Cơ cấu sử dụng đất Khu 3 - Khu du lịch Đồ Sơn như sau:

Đât xây dựng công trình thương mại và dịch vụ có diện tích 7.115 m2;

Đât xây dựng công trình dịch vụ công cộng có diện tích 51.995 m2;

Đất xây dựng công trình vui chơi giải trí có diện tích 14.579 m2;

Đât xây dựng công trình công trình văn hóa có diện tích 968 m2;

Đẩt xây dựng công trình công trình tín ngưỡng có diện tích 842 m2;

Đất cây xanh, thế dục thể thao có diện tích 32.237 m2;

Đât xây dựng công trình quân sự có diện tích 717 m2;

Đất xây dựng công trình kỵ thuật hạ tầng viễn thông có diện tích 184 m2;

Đât xây dựng công trình câu cảng có diện tích 1.282 m2;

Đât kè đá có diện tích 16.490 m2;

Đât bãi cát có diện tích 7.206 m2;

Đất bãi đá có diện tích 9.839 m2;

Đât đôi núi có diện tích 86.211 m2;

Mặt nước có diện tích 201.458 m2;

Đât xây dựng quảng trường có diện tích 15.184 m2;

Đất xây dựng bãi đỗ xe có diện tích 6.749 m2;

Đât giao thông có diện tích 71.362 m2.

Dựa theo địa hình, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực lập quy hoạch được chia thành 05 khu vực, cụ thể: Khu nghỉ dưỡng, dịch vụ ven đường Vạn Hoa; Khu di tích Bến K15; Khu thung lũng Xanh và Casino Đồ Sơn; Khu dịch vụ, nghỉ dưỡng, hội thảo trên đồi 72 và Khu lấn biển phía Tây.

Điểm nhấn kiến trúc gồm Casino Đồ Sơn và Khách sạn cao tầng (21 tầng) ở trung tâm khu lấn biển phía Tây. Điểm nhấn không gian tự nhiên là Núi Đầu Chòi (đồi 72).

Khu 3 - Khu du lịch Đồ Sơn có phía Bắc giáp Khu 2, Khu du lịch Đồ Sơn; Phía Đông và phía Nam giáp Khu du lịch Quốc tế Hòn Dấu; Phía Tây giáp Vịnh Bắc Bộ.