Theo đồ án quy hoạch, Khu tái định cư X2 Kim Chung có tổng diện tích 20,15 ha, quy mô dân số vào khoảng 5.236 người.

Với tổng diện tích 20,15ha, Khu tái định cư X2 Kim Chung được cơ cấu cho từng mục đích sử dụng đất gồm: Đất công cộng có diện tích 4.845m2; Đất công trình giáo dục có diện tích 19.029m2; Đất ở có diện tích 68.131m2; Đất cây xanh có diện tích 38.120m2; Đất giao thông có diện tích 71.375m2.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của khu đất ở được quy định cụ thể như sau:

Đất ở làng xóm hiện có cải tạo chỉnh trang 1 có diện tích 3.869m2, mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần, cao từ 1-5 tầng;

Đất ở làng xóm hiện có cải tạo chỉnh trang 2 có diện tích 2.427m2, mật độ xây dựng 70%, hệ số sử dụng đất 3,5 lần, cao từ 1-5 tầng;

Đất ở tái định cư thấp tầng 1 có diện tích 13.324m2, mật độ xây dựng 59,59%, hệ số sử dụng đất 2,98 lần, cao từ 1-5 tầng;

Đất ở tái định cư thấp tầng 2 có diện tích 5.522m2, mật độ xây dựng 56,14%, hệ số sử dụng đất 2,81 lần, cao từ 1-5 tầng;

Đất ở tái định cư cao tầng 1 có diện tích 6.172m2, mật độ xây dựng 21,78%, hệ số sử dụng đất 1,43 lần, cao 9 tầng;

Đất ở tái định cư cao tầng 2 có diện tích 11.972m2, mật độ xây dựng 25,23%, hệ số sử dụng đất 2,41 lần, cao từ 9 – 17 tầng;

Đất ở tái định cư cao tầng 3 có diện tích 10.493m2, mật độ xây dựng 28,78%, hệ số sử dụng đất 2,75 lần, cao từ 9 – 17 tầng;

Đất ở tái định cư cao tầng 4 có diện tích 8.174m2, mật độ xây dựng 28,82%, hệ số sử dụng đất 3 lần, cao từ 12 - 17 tầng;

Đất ở tái định cư cao tầng 5 có diện tích 6.205m2, mật độ xây dựng 37,84%, hệ số sử dụng đất 3,94 lần, cao từ 12 – 17 tầng;

Đối với đất ở tái định cư cao tầng thì dành 1 đến 2 tầng bố trí thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng phục vụ nhu cầu chung khu vực; chỉ tiêu diện tích sàn sử dụng khoảng 60m2/căn hộ.

Phần đất lưu không giữa các công trình cao tầng có thể sử dụng làm bãi đỗ xe, cây xanh, sân chơi và các công trình tiện ích đô thị như trạm điện, tủ cáp điện thoại, điểm thu gom rác...

Khu tái định cư X2 Kim Chung nằm phía Tây Nam huyện Đông Anh có phía Tây Bắc giáp khu đất công viên cây xanh đô thị, phía Tây Nam là thôn Sáp Mai, phía Đông Nam giáp kênh Giữa và phía Đông Bắc giáp tuyến đường khu vực có mặt cắt ngang khoảng 36m.