Thị trường bất động sản ở nước ta những năm gần đây luôn sục sôi và nhận được nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Rất nhiều địa phương có tiềm năng lực về bất động sản đã thu hút các dự án lớn, làm giàu cho nền kinh tế địa phương nói riêng và góp phần thúc đẩy kinh tế của cả nước nói chung. Đặc biệt là giá đất luôn là sự ưu tiên hàng đầu. Hãy cùng BATDONGSAN EXPRESS tìm hiểu về giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 trên thị trường.

Giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 tại các vùng trên cả nước

Đất thổ cư là đất được dùng để xây dựng các công trình phục vụ cho cuộc sống của mọi người và là đất để ở. Những cơn sốt đất xuất hiện ngày một nhiều với tần số cao ở nhiều địa phương. Giá đất ở nhiều điểm được đẩy lên đến mức cao ngất ngưởng, gây hoang mang đối với nhiều người đang muốn đầu tư bất động sản hay mua đất để xây nhà.

Giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 tại các vùng trên cả nước

Giá đất thổ cư được tính dựa vào vị trí, diện tích và từng địa phương khác nhau sẽ đưa ra một mức giá khác nhau. Dưới đây là một số tổng hợp của chúng tôi về giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 trên cả nước được phân chia theo từng vùng kinh tế nhất đinh, cụ thể như:

Vùng Trung du và miền núi phía Bắc

Vùng Trung du và miền núi phía Bắc

Đây là vùng kinh tế nằm ở phía Bắc của nước ta bao gồm các tỉnh: Điện biên, Sơn La, Lai Châu, Hòa Bình, Hà Giang, Cao Bằng, Tuyên Quang, Bắc Kạn, Lào Cai, Phú Thọ, Yên bái, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Quảng Ninh và Bắc Giang. Giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 tại đây?

• Giá đất tại các xã đồng bằng: Giá đất tối thiểu là 500.000 đồng/1m2 và giá tối đa có thể đạt là 8.500.000 đồng/1m2. Tùy vào vị trí của mảnh đất để nâng giá hoặc giảm giá cho hợp lý.
• Giá đất tại xã Trung du: Tại các xã này, mức giá tối thiểu cho 1m2 đất thổ cư là 400.000 đồng. Giá tối đa bán được là 7.000.000 đồng cho 1m2 đất.
• Cuối cùng là giá đất thổ cư tại các xã miền núi: Ở khu vực này, giá đất tối đa mà người dân có thể bán được rơi vào khoảng 9.500.000 đồng/ 1m2 và tối thiểu là 250.000 đồng trên 1m2.

Vùng đồng bằng sông Hồng

Vùng đồng bằng sông Hồng

Gồm các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương như: Bắc Ninh, Hà Nội, Vĩnh Phúc, Hải Phòng, Hải Dương, Hưng Yên, Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình và Thái Bình. Cũng giống với vùng kinh tế trên được phân làm ba nhóm:

• Đầu tiên là các xã tại vùng đồng bằng: Giá đất tối thiểu ở đây là 100.000 đồng trên 1m2 và cao nhất khoảng gần 29.000.000 đồng cho 1m2 diện tích đất thổ cư.
• Đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 đất tại các xã Trung du? Vâng giá tối đa có thể bán được là 15.000.000 đồng và tối thiểu nhất là 80.000 đồng cho 1m2 đất thổ cư.
• Còn tại các xã miền núi: Giá đất thổ cư dao động trong khoảng 70.000 đồng/1m2 cho đến 9.000.000 đồng/1m2 đất.

Vùng Bắc Trung Bộ

Vùng Bắc Trung Bộ

Đối với đất thổ cư ở vùng kinh tế Bắc Trung Bộ gồm các tỉnh: Nghệ An, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Quảng Bình, Quảng Trị và Thừa Thiên Huế có giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 mà lại được đánh giá là thấp nhất trong cả nước?

• Giá đất thổ cư tại các xã đồng bằng: Dao động ở mức 35.000 đồng cho 1m2 đất đến 12.000 đồng là mức giá cao nhất đối với diện tích 1m2.
• Còn đối với đất tại các xã Trung du: Mức giá tối thiểu cho 1m2 đất ở là 30.000 đồng và giá cao nhất là 7.000.000 đồng/1m2.
• Cuối cùng là các xã miền núi: Đất thổ cư có giá cao nhất là 5.000.00 đồng trên 1m2 đất và thấp nhất là 20.000 đồng đối với 1m2 đất ở.

Vùng kinh tế duyên hải Nam Trung bộ

Vùng kinh tế duyên hải Nam Trung bộ

Đây là vùng kinh tế có hoạt động du lịch và dịch vụ cao gồm các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương như: Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận và Bình Thuận cũng được phân chia làm nhiều khu vực khác nhau. Vậy đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 với vùng kinh tế tiềm năng như này?

• 40.000 đồng là mức giá tối thiểu trên 1m2 đất thổ cư và tối đa là 12.000 đồng trên 1m2 đối với đất thuộc các xã đồng bằng.
• Còn với khu vực các xã Trung du: Thì giá đất nằm trong khoảng từ 30.000 đồng đến 8.000.000 cho 1m2 đất thổ cư.
• Và đối với khu vực các xã miền núi: Đất mức giá cao nhất là 6.000.000 đồng/1m2 đất và 25.000 đồng cho 1m2 diện tích đất thổ cư.

Vùng kinh tế Tây Nguyên

Vùng kinh tế Tây Nguyên

Đây là vùng kinh tế rất đặc biệt, với phạm vi nhỏ hẹp gồm các tỉnh: Đăk Nông, Kon Tum, Lâm Đồng và Gia Lai. Do đây là khu vực có địa hình là đồi núi là chủ yếu, nên giá đất ở đây cố định chỉ dao động trong khoảng 15.000 đồng /1m2 cho đến 7.500.000 đồng cho 1m2 diện tích đất thổ cư.

Vùng kinh tế Đông Nam bộ

Bao gồm các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương như: Bình Dương, Đồng Nai, Bình Phước, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu và Thành phố Hồ Chí Minh. Được đánh giá là vùng đất có tiềm năng lớn về bất động sản nhất là có sự góp mặt của trung tâm kinh tế sầm uất lớn nhất Việt Nam là Thành phố Hồ Chí Minh và nhiều dự án chung cư được xây dựng tại đây. Thị trường nhà đất tại đây được nhiều nhà đầu tư đánh giá cao, vậy đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2?

Vùng kinh tế Đông Nam bộ

• Tại các xã đồng bằng đất thổ cư giá bao nhiêu tiền 1m2?Giá đất thấp nhất là 60.000 đồng/1m2 và giá cao nhất là 18.000.000 đồng/1m2 là vùng có giá cao thứ 2 trong cả nước đứng sau vùng đồng bằng sông Hồng.
• Đối với các xã có đất tại trung du: Mức giá thấp nhất là 50.000 đồng cho 1m2 và mức giá cao nhất 12.000.000 đồng trên 1m2.
• Còn với khu vực các xã miền núi: Giá đất thấp nhất là 40.000 đồng/1m2 và cao nhất đạt khoảng 9.000.000 đồng cho 1m2 diện tích đất thổ cư.

Vùng kinh tế đồng bằng sông Cửu Long

Đây là vùng kinh tế nằm ở phía Nam gồm các tỉnh và thành phố trực thuộc Trung ương như: Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Đồng Tháp, Vĩnh Long, Cần Thơ, Hậu Giang, Sóc Trăng, Kiên Giang, An Giang, Bạc Liêu và Cà Mau.

Vùng kinh tế đồng bằng sông Cửu Long

Bởi đây là khu vực chủ yếu là đồng bằng nên khu vực trung du và miền núi sẽ không có. Giá đất thấp nhất ở đây khoảng 40.000 đồng/1m2 và mức giá cao nhất là 15.000.000 đồng cho diện tích 1m2 đất thổ cư.

Tuy nhiên giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 vẫn còn tùy thuộc vào vị trí và khu vực để đưa ra mức giá phù hợp. Có nhiều địa phương vẫn có mức giá cao hơn giá đất chung do một số nguyên nhân tác động như vị trí thuận lợi và có nhiều dự án bất động sản tiềm năng. Vậy làm thế nào để tính được đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2? Cùng tôi tìm hiểu ngay phần tiếp theo của bài viết.

Cách tính giá đất thổ cư chung

Căn cứ vào vị trí, diện tích và khu vực rồi tổng hợp và đút rút ra những điểm chung. Từ đó dựa theo công thức mà nhà nước ban hành, hiện nay chúng ta có công thức tính giá đất chung cũng như tính được đất thổ cư giá bao nhiêu tiền 1m2, như sau: G = K x S

Từ công thức ta có thể giải thích ý nghĩa của các đại lượng như sau: G là giá đất của địa phương đó, K là khung giá đất trong văn bản Luật Đất đai mà nhà nước ban hành và quy định/1m2 và S là tổng diện tích đất cần tính giá.

Trên đây là tổng hợp cách tính giá đất thổ cư bao nhiêu tiền 1m2 qua đó có thể tính được diện tích đất lớn hơn. Hy vọng bài viết này đã giúp ích cho bạn nhiều trong việc đầu tư bất động sản và lựa chọn vị trí đất sao cho phù hợp. Những thắc mắc khác có thể liên hệ kênh tin tức thị trường bất động sản để được giải đáp.